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2017年房地產估價師考試鞏固試題及答案
1、 《物業管理條例》是以( )頒布的。
A.中華人民共和國主席令
B.國務院令
C.原建設部部長令
D.國土資源部部長令
標準答案： b
解 析：房地產的行政法規是以國務院令頒布的。
2、 某開發公司需征收10畝耕地，該塊耕地征收前三年的平均年產值為1000元，按最低補償標準應支付( )萬元土地補償費。
A.3
B.6
C.7
D.10
標準答案： b
解 析：征收耕地的補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的6至10倍。1000元/畝×10畝×6(倍)=6萬元。
3、 A省某開發公司開發一項目，需征收土地30hm2(公頃)，為保證該項目的整體性，需征收基本農田內的耕地2hm2(公頃)，那么，這一項目的土地批準權為( )。
A.A省人民政府
B.國務院
C.項目所在地縣政府
D.項目所在地市政府
標準答案： b
解 析：征收基本農田的審批準權在國務院。
4、 房屋拆遷實施過程中，違法建筑應由( )認定。
A.拆遷人
B.拆遷主管部門
C.房地產登記機構
D.規劃行政主管部門
標準答案： d
解 析：違法建筑的認定是規劃行政主管部門的職權范圍，判斷某一建筑是否屬于違法建筑，必須由房屋所在地城市規劃行政主管部門出具證明。
5、 下列關于主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是( )。
A.購房人只能要求退房，不能要求換房
B.購房人只能要求換房，不能要求退房
C.購房人有權選擇退房或換房
D.商品住房買賣雙方協商選擇退房或換房
標準答案： c
解 析：對于經工程質量監督部門核驗，確屬房屋主體結構質量不合格的，消費者有權要求退房，終止房屋買賣關系。也有權采取其他辦法，如雙方協商換房等，選擇退房還是換房，權力在消費者。
6、 商品房預售廣告中，不得涉及的內容是( )。
A.中介服務
B.房屋結構
C.裝飾裝修
D.物業管理
標準答案： c
解 析：房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容。
7、 某商品住宅樓于2007年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2010年1月10日交付給買受人，則開發商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至( )。
A.2010年1月9日
B.2012年1月9日
C.2013年1月9日
D.2015年1月9日
標準答案： c
解 析：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度中，保修期自商品住宅交付之日起計算。開發商對銷售的商品住宅的保修項目保修期限：屋面防水3年�！督ㄔO工程質量管理條例》明確規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年�！斗课萁ㄖこ藤|量保修辦法》中的“保修項目和保修期限”針對的是房地產開發單位和施工單位，是施工單位向房地產開發單位做的“保證”。其“保修期限”是從房屋竣工驗收合格之日起計算。
8、 建設單位在取得( )后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。
A.選址意見書
B.建設用地規劃許可證
C.施工許可證
D.建設工程規劃許可證
標準答案： b
解 析：《城鄉規劃法》規定，建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。
9、 不屬于城市規劃的實施管理范疇的是( )。
A.建設項目選址意見書
B.建設工程施工許可證
C.建設用地規劃許可證
D.建設工程規劃許可證
標準答案： b
解 析：城市規劃的實施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分內容。報建審批管理主要包括對建設項目選址審批核發項目選址意見書，對城市用地審批核發建設用地規劃許可證，對建設工程審批核發建設工程規劃許可證。批后管理主要是按照規劃實施監督檢查體系對違章占地和違章建設的查禁工作。
10、 ( )是指城市各類綠地范圍的控制線。
A.城市紫線
B.城市綠線
C.城市藍線
D.城市黃線
標準答案： b
解 析：城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。
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