2024注冊房地產估價師精選試題及答案
在日復一日的學習、工作生活中，我們都要用到試題，借助試題可以更好地檢查參考者的學習能力和其它能力。你知道什么樣的試題才算得上好試題嗎？下面是小編為大家收集的2024注冊房地產估價師精選試題及答案，希望對大家有所幫助。
注冊房地產估價師試題及答案 1
1、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責令其限期拆遷后;仍逾期不拆遷的，由( )強制拆遷。
A.人民政府
B.縣級以上人民政府責成有關部門
C.公安機關
D.房屋拆遷主管部門申請人民法院
E.規劃主管部門
2、《城市房地產管理法》規定，( )要進行登記備案
A.房屋租賃
B.房地產評估
C.設立房地產開發企業
D.商品房預售
E.房地產轉讓
3、按有關規定，城市房屋拆遷不予補償的建筑物包括( )
A.臨時建筑物
B.超過批準期限的臨時建筑物
C.產權有糾紛的建筑物
D.違章建筑物
E.已設定抵押權的.建筑物
4、物業管理與傳統的房屋管理有著本質的區別，主要體現在( )
A.管理體制不同
B.物業的產權類型不同
C.管理的內容不同
D.物業的用途不同
E.管理的運行機制不同
5、產權人將其房地產( )的行為，屬于房地產轉讓。
A.買賣
B.捐獻給福利機構
C.抵押
D.抵債
E.使用權抵債
6、編制城市分區規劃的主要任務，是在總體規劃的基礎上，對城市的( )配置作進一步安排。
A.建筑密度
B.人口分布
C.公共設施
D.基礎設施
E.土地利用
7、根據《土地管理法》的規定，征用耕地的補償費用包括、
A.土地補償費
B.安置補助費
C.地上附著物補償
D.青苗補償
E.生產補償費
8、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )
A.買賣
B.租賃
C.抵押
D.分配
9、私有房屋的互換要經過房地產交易管理部門的登記( )才能辦理有關互換權證契約的手續
A.申請
B.審查
C.批準
D.鑒證
10、我國工業用地土地使用權出讓的最高年限為( )年
A.30
B.40
C.70
D.50
參考答案：
1、AD 2、ACE 3、AD 4、BCDE 5、ACD 6、ABDE 7、ABCD 8、B 9、A 10、A
注冊房地產估價師試題及答案 2
單項選擇題
1、下列各項中，不屬于估價委托合同作用的是( )。
A、建立受法律保護的委托與受托關系
B、明確委托人和房地產估價機構的權利和義務
C、載明估價的有關事項
D、作為估價機構內部存檔管理的憑據
2、下列有關房地產估價文書的描述中，錯誤的是( )。
A、估價委托書作為重要的估價依據，應放入估價技術報告中
B、估價委托合同應載明估價的有關事項
C、估價作業方案中應包括工作的主要內容
D、估價所需資料清單應根據估價對象狀況、估價目的等確定
3、房地產估價報告對語句的要求不包括( )。
A、句子簡潔，概括性強
B、搭配得當
C、邏輯嚴密
D、用詞簡練、標準
4、下列有關估價報告寫作的文字要求，描述錯誤的是( )。
A、句子應簡潔
B、句子搭配要得當
C、句子邏輯性嚴密
D、可運用非標準詞匯
5、下列不屬于房地產估價報告封面應包括內容的是( )。
A、估價報告的名稱
B、估價報告的編號
C、估價項目的名稱
D、注冊房地產估價師的.住址
6、下列關于估價報告出具日期的說法中，正確的是( )。
A、估價報告出具日期應與實地查勘期一致
B、估價報告出具日期應與致函日期一致
C、估價報告出具日期應與估價作業期一致
D、估價報告出具日期應與價值時點一致
7、下列關于致估價委托人函寫作的說法中，正確的是( )。
A、致估價委托人函應加蓋房地產估價機構公章，不得以其他印章代替公章
B、致估價委托人函的落款日期可以在房地產估價機構的資質有效期外
C、致估價委托人函中應寫明估價作業日期
D、致估價委托人函中的估價結果必須寫明最終評估價值的總價和單價
8、當估價對象的實際用途、登記用途、規劃用途等用途之間不一致時，房地產估價機構予以了相應的估價假設，該假設是( )。
A、一般假設
B、未定事項假設
C、背離事實假設
D、不相一致假設
9、估價結果報告應記載的事項不包括( )。
A、估價目的
B、估價結果
C、估價方法
D、目錄
10、估價結果報告中，不同種類的估價目的其表述應不同，下列估價目的的表述錯誤的是( )。
A、抵押估價目的表述為：“為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產市場價值”
B、國有土地上房屋征收補償估價目的表述為：“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據，評估被征收房屋的價值”
C、房地產轉讓估價目的表述為：“為委托人轉讓估價對象提供市場價值參考”
D、房地產投資決策分析和咨詢服務估價目的可表述為：“為房地產投資提供價值參考依據”
答案
單項選擇題
1、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產估價文書的種類及作用。估價委托合同的作用表現在：(1)建立受法律保護的委托與受托關系;(2)明確估價委托人和房地產估價機構的權利和義務;(3)載明估價的有關事項。參見教材P1。
2、
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是房地產估價文書的種類及作用。選項A錯誤，估價委托書作為估價的重要依據，應放入估價報告的附件中。參見教材P1～2。
3、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產估價報告寫作的文字要求。估價報告對語句的要求包括：(1)句子簡潔，概括性強;(2)搭配得當;(3)邏輯嚴密。選項D屬于估價報告對詞義的要求。參見教材P3～5。 4、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產估價報告寫作的文字要求。選項D錯誤，房地產估價報告寫作時，用詞應簡練、標準，不堆砌、不生造，不能使用非標準詞匯。參見教材P4。 5、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是封面的寫作。房地產估價報告封面中，注冊房地產估價師應寫明所有參加估價的注冊房地產估價師的姓名和注冊號，無需地址。參見教材P7。
6、
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是封面的寫作。估價報告出具日期，是指本次估價出具報告的年、月、日，估價報告出具日期應與致估價委托人函中的致函日期一致。參見教材P7。
7、
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是致估價委托人函的寫作。選項B錯誤，致估價委托人函的落款日期必須在房地產估價機構的資質有效期內;選項C錯誤，致估價委托人函中應寫明致函日期，不需要寫明估價作業日期;選項D錯誤，致估價委托人函中的估價結果應寫明最終評估價值的總價，并應注明其大寫金額;除估價對象無法用單價表示外，還應寫明最終評估價值的單價。參見教材P8。
8、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是估價假設和限制條件的寫作。不相一致假設，應說明在估價對象的實除用途、登記用途、規劃用途等用途之間不一致，或不同權屬證明上的權利人之間不一致，估價對象的名稱或地址不一致等情況下，對估價所依據的用途或權利人、名稱、地址等的合理假定。當估價對象狀況之間無不一致時，應無不相一致假設。參見教材P11。
9、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是估價結果報告的寫作。估價結果報告應記載以下事項：(1)估價委托人;(2) 房地產估價機構;(3)估價目的;(4)估價對象;(5)價值時點;(6)價值類型;(7)估價原則;(8)估價依據;(9)估價方法;(10)估價結果;(11) 注冊房地產估價師;(12)實地查勘期;(13)估價作業期。如果是房地產抵押估價報告，還應包括變現能力分析、市場風險提示。參見教材P13～14。
10、
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是房地產估價報告的寫作。選項A錯誤，房地產抵押估價目的表述為：“為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值”。參見教材P14。
注冊房地產估價師試題及答案 3
1.有一宗耐用年限為40年的工業生產用房，已經實際使用了5年，其建筑總面積為1000m2，重置價格為1200元/ m2，殘值率為5%，用定額法計算出建筑物的現值為( )萬元。
A.105.75
B.117.15
C.105
D.115
答案：A
2.通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了( )對地價的影響。
A.土地面積
B.地質條件
C.土地位置
D.土地形狀
答案：D
3.估價上的折舊注重的是( )。
A.原始取得價值的減價修正
B.原始取得價格的攤銷與回收
C.重置價格的攤銷與回收
D.價值的減價修正
答案：D
4.某宗房地產1993年10月建成，在2003年10月預評估其現值，經估價人員判定認為該宗物業尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為( )%
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
5.房地產按開發程度來劃分，其中包括以下( )類。
A.生地：是指不具有城市基礎設施的土地，如荒地.農地
B.毛地：是指具有一定城市基礎設施，且已經完成房屋拆遷補償安置的土地
C.熟地：具有較完善的城市基礎設施且土地平整，但尚未完成房屋拆遷補償安置的土地
D.現房：是地上建筑物己建成，可直接使用的房地產
答案：AD
6.關于收益法適用的條件是( )
A.房地產的收益和風險都能較準確地量化
B.房地產將出租或出售
C.有收益或有潛在收益的房地產
D.房地產將用于商業用途
答案：A
7.關于長期趨勢法適用的對象，下列最佳表述為：( )。
A.從短期內難以看出房地產價格變動規律和趨勢，但從長期來看，可以顯現出一定的變動規律和發展趨勢的房地產
B.從短期內或長期內都難以看出房地產價格變動規律和趨勢，但從長期來看，可以找到一定的時間序列數據，利用這些數據可以推知未來房地產價格的變動的房地產房地產估價師
C.目前沒有開發，但未來將會進行開發的房地產，由于目前無類似價格可以比較，但根據未來發展趨勢一定地找到類似比較案例的房地產
D.房地產價格通常從短期內難以看出房地產價格變動規律和趨勢，但從長期來看，會顯現出一定的變動規律和發展趨勢。長期趨勢法適用于價格無明顯季節波動的房地產
答案：D
8.估價程序是指房地產估價全過程中的各項具體工作，按照其內在聯系性所排列出的先后進行排序。房地產估價的.一般程序包括以下幾個方面，排序正確的是( )2016房地產估價師《理論與方法》精選練習題房產估價師。
①擬定估價作業方案;②受理估價委托及明確估價基本事項(包括明確估價目的估價對象.估價時點);③搜集估價所需資料;④獲取估價業務;⑤選定估價方法測算：⑥實地查勘估價對象;⑦確定估價結果;⑧撰寫估價報告并審核;⑨估價資料歸檔;⑩交付估價報告
A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
答案：C
9.商業用地房地產位置的優劣主要取決于( )。
A.周圍環境狀況，安寧程度
B.位置有利于原料和產品的運輸
C.交通是否便捷及離市中心的遠近
D.繁華程度，臨街狀況
答案：D
10.應歸檔的估價資料包括( )。
A.估價項目來源和接洽情況記錄
B.與委托人簽訂的估價委托合同
C.向委托人出具的估價報告(包括附件)和實地查勘記錄
D.估價過程中的不同意見和估價包括定稿之前的重大調整或者修改意見記錄
E.估價人員和估價機構認為有必要保存的其他估價資料
答案：BCDE
11.某建筑物實際經過年數為10年，估價人員現場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有效經過年數為18年，剩余經濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為( )。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
答案：C
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