房地產估價師考試《經營與管理》全真模擬題

2016年房地產估價師考試《經營與管理》全真模擬題

　　2016年房地產估價師考試臨近，不少同學反映在《經營與管理》部分仍不太熟悉，下面小編就為大家帶來一套全真模擬題，希望能對大家的備考有幫助。

　　1.在房地產市場周期循環中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產市場自然周期的( )。(2007年試題)

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　答案：C

　　2.下列關于房地產泡沫的表述中，錯誤的是( )。(2007年試題)

　　A.市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的直接誘因

　　B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫

　　C.房地產泡沫產生的基礎是土地有限性和稀缺性

　　D.金融機構壓縮房地產信貸會加劇房地產價格上漲和促使泡沫形成

　　答案：D

　　3.將存量房屋市場分為租賃、轉讓、抵押等市場的劃分方式是( )。(2001年試題)

　　A.按照房地產的用途和等級劃分的

　　B.按照房地產的交易形式劃分的

　　C.按照地域范圍劃分的

　　D.按照房地產購買者目的劃分的

　　答案：B

　　4.在房地產市場的分類中，一級市場是指( )。(2001年試題)

　　A.土地使用權轉讓市場外語學習網

　　B.新建商品房租售市場

　　C.土地使用權出讓市場

　　D.土地使用權出讓市場和新建商品房租售市場

　　答案：C

　　解析：按增量存量細分市場的話，通常將房地產市場分為三級市場，一級市場是土地使用權出讓市場，二級市場是土地轉讓和新建商品房租售市場，三級市場是存量房地產交易市場。

　　5.在房地產產品生產過程中，承擔開發建設用地規劃方案設計、建筑設計等項工作的，一般是( )。(2003年試題)

　　A.建筑師

　　B.結構工程師

　　C.設備工程師

　　D.監理工程師

　　答案：A

　　解析：建筑師一般承擔開發建設用地規劃方案設計、建筑設計、建筑施工合同管理等項工作。

　　6.市場的客體通常是指( )。(2003年試題)

　　A.買家

　　B.買賣

　　C.交易對象

　　D.交易價格

　　答案：C

　　7.某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬m2，2002年末完工轉入2003年繼續施工的房屋建筑面積為30萬m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬m2。那么，該市房屋的平均建設周期為( )年。(2004年試題)

　　A.0.5

　　B.1.5

　　C.2

　　D.3

　　答案：B

　　8.下列關于房地產市場特性的表述中，說房地產市場具有( )是不正確的。(2004年試題)

　　A.供給非同質性

　　B.需求多樣性

　　C.競爭充分性

　　D.交易復雜性

　　答案：C

　　9.產生房地產價格泡沫的直接誘因是( )。(2004年試題)

　　A.土地稀缺

　　B.城市化進程快

　　C.投機需求膨脹

　　D.過度放貸

　　答案：C

　　10.房地產市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產產品交易不包括( )子市場。(2005年試題)

　　A.租賃

　　B.銷售

　　C.保險

　　D.抵押

　　答案：C

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