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2017房產經紀人《制度與政策》復習題及答案
一、單項選擇題
1.根據權利標的的不同性質，民事權利可以分為( )。
A.物權和人身權
B.財產權和生命健康權
C.財產權和人身權
D.物權和肖像權
2.某房地產開發企業以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為( )。
A.47年
B.67年
C.70年
D.無限年
3.測定權屬單元產權面積，要繪制( )。
A.房產分幅立面圖
B.房產分幅圖
C.房產分丘圖
D.房產分戶圖
4.( )是房地產權屬檔案的生命。
A.動態性
B.專業性
C.真實性
D.完整性
5.房屋買賣合同不屬于( )。
A.要式合同
B.不要式合同
C.有償合同
D.雙務合同
6.新購買的房屋分割時，應當辦理房屋( )。
A.初始登記
B.轉移登記
C.變更登記
D.注銷登記
7.劉某要求房地產開發企業提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的( )。
A.保障安全權
B.自主選擇權
C.知悉真情權
D.公平交易權
8.批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過( )年。
A.1
B.2
C.3
D.4
9.某市區一經營用房出租，月租金400元，經稅務機關委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產稅應是( )元/年。
A.72
B.420
C.540
D.576
10.按房產租金收入計征的房產稅，稅率為( )。
A.10%
B.12%
C.20%
D.30%
二、多項選擇題
1.民事法律關系構成部分包括( )。
A.主體
B.行為
C.內容
D.客體
E.權屬
2.下列有關房屋拆遷的表述中，錯誤的有( )。
A.臨時建筑不論是否超過批準期限，拆遷時都不予以補償
B.產權不明確的房屋在被拆遷前，拆遷人還應當就該房屋的有關事項向房屋權屬登記機關辦理備案手續
C.拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用
D.房屋拆遷貨幣補償標準用房地產市場評估的辦法確定
E.房屋拆遷時，貨幣補償和房屋產權調換均遵循等價原則
3.下列行為中，屬于無償轉讓的房地產有( )。
A.房地產買賣
B.房地產入股
C.房地產抵押
D.房地產贈與
E.房地產繼承
4.國家對建設項目，特別是大，中型建設項目，在可行性研究階段，主要是通過( )來實現的。
A.計劃管理
B.報建審批管理
C.批后管理
D.規劃管理
E.監理
5.住宅共用部位.共用設備設施維修基金可用于修繕( )。
A.消防設施
B.樓梯間
C.承重墻體
D.屋頂
E.自用陽臺
6.《城市房屋拆遷管理條例》規定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市，縣人民政府房屋拆遷管理部門提交( )等資料。
A.建設項目批準文件
B.建設用地規劃許可證
C.國有土地使用權批準文件
D.房屋拆遷估價報告
E.拆遷計劃和拆遷方案
7.下列屬于民事義務的是( )。
A.指定義務
B.主要義務
C.附隨義務
D.約定義務
E.法定義務
8.房屋權屬登記機關有權注銷房屋權屬證書的情形有( )。
A.申報不實的
B.涂改他項權利證書的
C.抵押期限已到，而抵押當事人未辦理他項權利注銷登記的
D.房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷登記的
E.因登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的
9.收益性物業的物業管理費用構成中一般包括( )。
A.人工費
B.共用部位的大修費用
C.不可預見費
D.公共部位，公共設施設備日常運作，維修及保養費
E.共用設備設施的更新，改造費用
10.房產稅的征稅范圍是( )。
A.鄉鎮
B.建制鎮
C.工礦區
D.縣城
E.城市
【參考答案】
單項選擇題答案
1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：B| 6：B| 7：C| 8：B| 9：D| 10：B|
多項選擇題答案
1： A. C. D. | 2： A. B. | 3： D. E. | 4： A. D. | 5： A. B. C. D.
6： A. B. C. E. | 7： B. C. D. E. | 8： A. B. D. E. | 9： A. C. D. | 10： B. C. D. E.
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