5月起房產證下崗-不動產權證書來了

2017年5月起房產證下崗-不動產權證書來了

　　據了解，目前31個省(區、市)中，除西藏自治區以外，均已發放出首本不動產權證書。按照國土資源部的相關工作安排，要力爭今年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證。5月1日起全國所有市縣停發舊證、頒發新證，房產證將下崗。

　　不動產權證與房產證有何不同?

　　新的“不動產權證”比現在的“房產證”內容更詳細,對使用年限進行了明確規定。房產證上寫有房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋、土地狀況;而不動產權證對比房產增加了鐳射區,不動產編號、使用期限等內容。

　　寫你名不等于你的房!你家房產證上有你,但是也不代表這房子就是你的!房產證升級為不動產證后,根據有關規定,房產所有權的最高效力來自于房產登記;房子作為不動產物權,它的設立、變更、轉讓和消滅,都需要依法登記!未經登記,不發生法律效力。所以說,“房產證”上的名字根本沒意義,“不動產登記簿”上的名字才標志著房產的真正所屬。

　　不動產登記有哪些影響?

　　賣房更方便(再不用土地、房屋多個部門跑手續);避免一房多賣的情況(可查詢不動產產權歸屬,防坑又防騙);農民受益(農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記)。

　　申請不動產登記時需提交哪些材料?

　　1. 登記申請書;2. 申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;3. 相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書;4. 不動產界址、面積等材料;5. 與他人利害關系的說明材料;6. 法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料!

　　房產證上有你的名字不等于房子是你的?

　　之前有文章稱，“很多人認為，判斷房屋產權歸誰所有的方法很簡單，只要看看房產證上寫誰的名字就可以了，實際上這是大錯特錯的。房產證上寫誰的名字其實不重要，房產所有權的最高效力來自房產登記。房屋權屬只有依法實行登記，產權人才能獲得產權。”

　　不少網友看完后表示很驚訝，一部分人對自己房子的產權歸屬表示擔憂。對此，河南洛太律師事務所律師張耀顯認為：“房產所有權確實以不動產登記簿為準，但網傳文章中的有些說法并不準確。”

　　物權法規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經登記機構依法登記后才產生效力，不動產權屬證書(如房產證)記載的信息，應當與不動產登記簿一致，記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤之外，以不動產登記簿為準。也就是說，若房產證上的名字與不動產登記簿上的名字不一致，應該以不動產登記簿上的名字為準。

　　“不過，在一般情況下，房產證上與不動產登記簿上的信息是一致的。大家不用過于擔心，應理性對待政策的變化。”張耀顯說。

　　房產證上沒名字無所謂，不動產登記時加上就行?

　　網傳文章中有這樣一段話：“房產所有權的最高效力來自房產登記，一些缺乏安全感的女性不用考慮在男方房產證上加名字了，房產證上沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記時加上。”

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