土地登記代理人考試代理實務模擬題

2016土地登記代理人考試代理實務模擬題

　　1.根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，中央國家機關使用的國有土地由()確定登記發證。

　　A.國務院

　　B.縣級人民政府

　　C.省級人民政府

　　D.土地資源管理部門

　　【答案】A

　　【解析】《中華人民共和國土地管理法》第十一條規定：①農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權;②農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權;③單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權;④中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定。

　　2.根據《中華人民共和國土地管理法》第十一條規定，單位和個人依法使用的國有土地，由()登記造冊，核發證書，確認使用權。

　　A.縣級人民政府

　　B.縣級以上人民政府

　　C.縣級土地行政主管部門

　　D.縣級以上土地行政主管部門

　　【答案】B

　　3.現行最全面、最集中規定土地登記程序的文件是()。

　　A.《土地登記辦法》

　　B.《確定土地所有權和使用權的若干規定》

　　C.《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

　　D.《土地權屬爭議調查處理辦法》

　　【答案】A

　　【解析】2007年12月30日由國土資源部40號令頒布的《土地登記辦法》是現行最全面、最集中規定土地登記程序的部門規章。在土地登記中，無論土地權利人申請土地權利登記，還是土地登記機構注冊登記、頒發證書，土地登記代理機構代理土地登記，都必須嚴格遵守《土地登記辦法》，這是土地登記工作順利進行的重要保障和依據。

　　4.在采用意思主義的立法中，甲把一塊土地轉讓給乙，雙方已訂立了土地轉讓合同但并未履行登記手續，當第三人主張該土地權利變動無效時，法律上認定該項土地權利變動()。

　　A.有效

　　B.無效

　　C.有可能無效

　　D.由甲乙兩方自行商議解決

　　【答案】c

　　【解析】在采用意思主義的立法中，甲把一塊土地轉讓給乙，雙方只要訂立了土地轉讓合同，就在法律上產生了土地權利變動效果。但該項土地權利變動是否辦理登記，在對抗第三人方面效力不同。雙方訂立土地轉讓合同后，到土地登記機構履行了登記手續的，當第三人主張該土地權利變動無效時，法律不予支持;但如果雙方未到土地登記機構履行登記手續，當第三人主張該項土地權利變動無效，法律上有可能認定該項土地權利變動無效。

　　5.在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉讓給乙，雙方已訂立了土地轉讓合同但并未履行登記手續，當第三人主張該土地權利變動無效時，法律上認定該項土地權利變動()。

　　A.有效

　　B.無效

　　C.有可能無效

　　D.由甲乙兩方自行商議解決

　　【答案】B

　　【解析】采用形式主義的立法，規定不動產物權的變動非經登記不得生效，不動產登記是不動產物權變動的生效要件。土地權利變動當事人簽署了土地權利轉讓協議或讓與書，只表示物權行為成立，不直接產生土地權利變動的法律后果。只有經當事人雙方到土地登記機構辦理了土地登記后，土地權利變動才產生法律效力。

　　6.因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，向國土資源部門提出土地變更登記申請后由()依法進行土地權利的變更。

　　A.建設局

　　B.縣級人民政府

　　C.原土地登記機構

　　D.接受申請的國土資源部門

　　【答案】c

　　【解析】因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機構依法進行土地所有權、使用權變更登記。

　　7.我國的土地登記原則上采用的是()立法思想。

　　A.意思主義

　　B.形式主義

　　C.形式審查主義

　　D.實質審查主義

　　【答案】B

　　【解析】我國的土地登記原則上采用的是形式主義的立法思想，但在特定情況下也采取意思主義的立法思想，如地役權等的設立。

　　8.土地登記公開性的內在要求是()。

　　A.公開土地登記結果

　　B.公開土地登記依據

　　C.公開土地登記程序

　　D.土地登記資料可公開查詢

　　【答案】D

　　【解析】土地登記的實質在于公示，就是將土地權利變動的意思向社會公眾顯示，讓公眾知曉土地的權利狀況特別是土地權利的變動情況。土地登記的公開包括登記依據的公開，登記程序的公開和登記結果的公開，土地登記資料可公開查詢就是土地登記公開性的內在要求。

　　9.土地登記的實質是()。

　　A.權利的保護

　　B.公示

　　C.公告

　　D.登記備案

　　【答案】B

　　【解析】土地登記的實質在于公示，就是將土地權利變動的意思向社會公眾顯示，讓公眾知曉土地的權利狀況特別是土地權利的變動情況。

　　10.土地登記依法原則的含義不包括()。

　　A.土地登記申請人應當依法向土地登記機構申請

　　B.土地登記機構依法對存有權屬糾紛的土地進行處理

　　C.土地權利經登記后的效力由法律、法規和政策規定，任何單位和個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力

　　D.土地登記機構應當依法對土地登記義務人的申請進行審查和在土地登記簿上進行登記

　　【答案】B

　　【解析】土地登記依法原則有三方面的含義：

　�、偻恋氐怯浬暾埲藨�當依法向土地登記機構申請，提交有關的證明文件資料等;

　�、谕恋氐怯洐C構應當依法對土地登記義務人的申請進行審查和在土地登記簿上進行登記;

　�、弁恋貦嗬�經登記后的效力由法律、法規和政策規定，任何單位和個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力。

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