2017土地代理人考試考點(diǎn)：違約責(zé)任的免責(zé)事由
免責(zé)事由，又稱免責(zé)條件，是指法律規(guī)定或者合同約定的當(dāng)事人對其不履行或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)免于承擔(dān)違約責(zé)任的條牛。通常包括以下幾種情況：
一、不可抗力
《合同法》第117條第二款規(guī)定：“本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。”這一規(guī)定的含義包括：
�、俨豢煽沽H指客觀情況，屬于事件的范疇，并不包括民事主體的行為。如果是由于合同當(dāng)事人以外的第三人的原因?qū)е潞贤荒苈男谢蚵男胁环弦蟮模粚儆诓豢煽沽�，從而排除了將第三人的行為�?dǎo)致違約作為抗辯事由的可能;
②不可抗力具有不可預(yù)見性，即合同當(dāng)事人以現(xiàn)有的技術(shù)水平和經(jīng)驗(yàn)無法預(yù)知;
③不可抗力具有不可避免和不可克服性。不可避免是指不可抗力及其損害后果的發(fā)生具有必然性，而且當(dāng)事人雖盡最大努力仍不能加以避免。不可克服，是指不可抗力及其損害后果發(fā)生后，當(dāng)事人雖盡最大努力仍不能加以克服，因而無法履行或者適當(dāng)履行合同義務(wù)。
因不可抗力而免除違約責(zé)任的應(yīng)根據(jù)不可抗力影響范圍的大小來決定�！逗贤ā返�117條規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。”這一規(guī)定表明：
1.并不是所有不可抗力的'發(fā)生都能構(gòu)成違約的免責(zé)事由，只有不可抗力影響到合同的履行時才可以免責(zé) 不可抗力可能對合同的履行有不同程度的影響，如果不可抗力影響到合同全部不能履行時，可以免除當(dāng)事人全部不履行的責(zé)任;如果不可抗力只是影響合同的部分不能履行的，則部分免除當(dāng)事人的不履行責(zé)任。
2.只有當(dāng)不可抗力發(fā)生在合同履行期內(nèi)，才能構(gòu)成免責(zé)事由 如果當(dāng)事人違約在先，那么盡管在之后發(fā)生了不可抗力的情況，也不能免除違約方的責(zé)任。
二、受害人的過錯
受害人過錯是指受害人對違約行為或者違約損害后果的發(fā)生或者擴(kuò)大存在過錯。違約責(zé)任雖然實(shí)行嚴(yán)格責(zé)任，但是受害人的過錯可以成為違約方全部或者部分免除責(zé)任的依據(jù)�！逗贤ā返�120條規(guī)定：“當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”當(dāng)事人雙方都違約時，表明雙方都有過錯，就應(yīng)按各自的過錯程度承擔(dān)責(zé)任。對于受害人就自己的過錯應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的部分，可以免除對方的違約責(zé)任�！逗贤ā返�119條規(guī)定：“當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。”這里所規(guī)定的“沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大”就屬于受害人有過錯，由于受害人的過錯，可以免除違約方對損失擴(kuò)大部分的責(zé)任。
三、免責(zé)條款
免責(zé)條款是指合同當(dāng)事人在合同中約定的免除其在將來可能發(fā)生的違約責(zé)任的條款。根據(jù)意思自治和合同自由原則，當(dāng)事人在訂立合同時可以約定免責(zé)條款，根據(jù)免責(zé)條款的約定，在有符合約定的條件下，盡管發(fā)生了合同不履行的事實(shí)，當(dāng)事人也可以不承擔(dān)違約責(zé)任。免責(zé)條款從某種意義上說是權(quán)利人對自己權(quán)利的一種放棄，所以，只要免責(zé)條款不違背法律規(guī)定就應(yīng)承認(rèn)其效力。
我國《合同法》第53條的規(guī)定：“合同中的下列免責(zé)條款無效：
(一)造成對方人身傷害的;
(二)因故意或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的。”可見，當(dāng)事人雖然可以根據(jù)合同自由原則約定免責(zé)條款，但是這種約定并不是可以任意進(jìn)行的。既然免責(zé)條款是當(dāng)事人就責(zé)任免除所達(dá)成的合意，所以它必須符合法律行為的有效條件的要求，而違反法律規(guī)定或社會公共利益的免責(zé)條款當(dāng)然不能發(fā)生法律效力。
例題：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力事件不能履行合同的全部或部分義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，( )。
A.減輕其全部或部分責(zé)任 B.可以減輕其全部或部分責(zé)任
C.可以免除其部分責(zé)任 D.免除其全部或部分責(zé)任
答案：D
解析：《合同法》第117條規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。”
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