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2017土地代理人《相關(guān)法律》知識(shí)點(diǎn)：所有權(quán)的取得
所有權(quán)的取得，是指民事主體獲得所有權(quán)的合法方式和根據(jù)。根據(jù)物權(quán)法定的基本原則，所有權(quán)的取得必須依法進(jìn)行。我國《民法通則》第72條明確規(guī)定：“所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。”顯然，所有權(quán)的取得必須是合法取得，否則，不受法律承認(rèn)與保護(hù)。所有權(quán)的合法取得方式可分為原始取得與繼受取得兩種。
一、原始取得
原始取得是指所有權(quán)首次產(chǎn)生或不依賴于原所有人的意志而取得物的所有權(quán)。 根據(jù)法律的規(guī)定，原始取得的方式主要有：
(一)生產(chǎn)
這是指民事主體通過自己的勞動(dòng)創(chuàng)造出新的財(cái)產(chǎn)進(jìn)而取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)的方式。民事主體通過自己的勞動(dòng)生產(chǎn)活動(dòng)獲取勞動(dòng)產(chǎn)品，以及通過擴(kuò)大再生產(chǎn)取得其所創(chuàng)造的勞動(dòng)產(chǎn)品，均可因此獲得該產(chǎn)品的所有權(quán)。
(二)先占
這是指民事主體以所有的意思占有無主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。先占應(yīng)具備以下構(gòu)成要件：標(biāo)的須為無主物;標(biāo)的須為動(dòng)產(chǎn);行為人須以所有的意思占有無主物。
(三)添附
這是指不同所有人的物因一定的行為而結(jié)合在一起形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物。民事主體把不同所有人的財(cái)產(chǎn)或勞動(dòng)成果合并在一起，從而形成另一種新形態(tài)的財(cái)產(chǎn)，如果要恢復(fù)原狀在事實(shí)上不可能或者在經(jīng)濟(jì)上不合理，在此情況下，則要確認(rèn)該新財(cái)產(chǎn)的歸屬問題。添附包括三種情形：
1.混合
是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)互相結(jié)合而難以識(shí)別或識(shí)別所需費(fèi)用過大，而所生的所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)�；旌媳仨毷莿�(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的混合。因混合而形成的新動(dòng)產(chǎn)，稱為混合物。在表現(xiàn)形態(tài)上，混合有固體與固體的混合、液體與液體的混合及氣體與氣體的混合。動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)混合后，原則上各動(dòng)產(chǎn)所有人以其混合時(shí)的價(jià)值共有混合物，混合后的可視的動(dòng)產(chǎn)為主物的，由主物所有人取得混合物的所有權(quán)。
2.附合
是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)互相結(jié)合而形成新的財(cái)產(chǎn)，雖然該新財(cái)產(chǎn)未達(dá)到混合的程度，但非經(jīng)撤毀不能回復(fù)到原來的狀態(tài)。在附合的情況下，可以區(qū)分原各所有人的財(cái)產(chǎn)。附合主要指動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合及動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的附合。
動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合，是指動(dòng)產(chǎn)與他人的不動(dòng)產(chǎn)互相結(jié)合，動(dòng)產(chǎn)成為不動(dòng)產(chǎn)的重要成分，因而發(fā)生的動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)。在動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)附合的情況下，附合者為動(dòng)產(chǎn)，被附合者為不動(dòng)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)結(jié)合后，動(dòng)產(chǎn)便喪失其獨(dú)立性。例如，在他人的建筑物上粉刷油漆。動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)附合后，不動(dòng)產(chǎn)的所有人取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，而動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)和動(dòng)產(chǎn)上的其他權(quán)利消滅。
動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的附合，是指所有人各異的動(dòng)產(chǎn)互相結(jié)合，非毀損不能將其分離或分離所需費(fèi)用過大，因而發(fā)生動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)。動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)附合后所結(jié)合而成的物，稱為合成物;合成物原則上由動(dòng)產(chǎn)所有人共有，各共有人根據(jù)附合時(shí)的價(jià)值比例確定其應(yīng)有的部分。動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)附合后，如有可視為主物的，由該豐物所有人取得合成物的所有權(quán);非屬主物的動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)與存在于該動(dòng)產(chǎn)上的第三人的權(quán)利消滅;可視為主物的動(dòng)產(chǎn)上的第三人的權(quán)利不消滅而繼續(xù)存在于合成物上。
3.加工
是指一方使用他方的財(cái)產(chǎn)并將該財(cái)產(chǎn)改造為具有更高價(jià)值的新財(cái)產(chǎn)。加工標(biāo)的物僅限于動(dòng)產(chǎn)，加工的材料須屬他人所有，加工人須有加工行為，加工還必須是因加工而制成新物。
關(guān)于加工的法律效果，有著不同的法律規(guī)定。一種立法例是以材料主義為原則，以加工主義為例外;另一種立法例是以加工主義為原則，以材料主義為例外。在前一種情況下，加工物所有權(quán)以歸屬于材料所有人為原則，以歸屬于加工人為例外;在后一種情況下，加工物所有權(quán)以歸屬于加工人為原則，以歸屬于材料所有人為例外，例如，加工或改造他人的物，加工費(fèi)高于材料本身的價(jià)值時(shí)，加工人取得加工物的所有權(quán)。
在添附關(guān)系中，喪失動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的人或喪失動(dòng)產(chǎn)上的其他權(quán)利的人，因添附而遭受損失時(shí)，可依不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)請(qǐng)求補(bǔ)償金;因添附而喪失權(quán)利和遭受損失的人，除有不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)外，還可行使損害賠償請(qǐng)求權(quán)。
《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行(中華人民共和國民法通則)若干問題的意見(試行)》第86和87條規(guī)定，“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除;不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人;造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任�！薄坝懈綄傥锏呢�(cái)產(chǎn)，附屬物隨財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。但當(dāng)事人另有約定又不違法的，按約定處理。”
(四)發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物
埋藏物和隱藏物是指埋藏或隱藏于他物之中，其所有權(quán)歸屬不明的動(dòng)產(chǎn)。所謂發(fā)現(xiàn)埋藏物、隱藏物，是指發(fā)現(xiàn)埋藏物、隱藏物并將其占有的法律事實(shí)。這是一種事實(shí)行為，而不是法律行為。發(fā)現(xiàn)埋藏物、隱藏物不以所有的意思為必要，發(fā)現(xiàn)人不需是完全行為能力人。
發(fā)現(xiàn)埋藏物，需要具備兩個(gè)要件，即須有埋藏物以及須經(jīng)發(fā)現(xiàn)并對(duì)埋藏物加以占有。埋藏物必須是動(dòng)產(chǎn)，并且埋藏物的所有人不明。關(guān)于發(fā)現(xiàn)埋藏物的法律后果，大體上有兩種立法例。一種是埋藏物發(fā)現(xiàn)者取得埋藏物的所有權(quán);另一種是國家取得埋藏物的所有權(quán)。
根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，所有權(quán)人不明的埋藏物和隱藏物歸國家所有。在該物上繳國家以后，接收單位應(yīng)當(dāng)對(duì)上繳的單位或者個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)。
(五)拾得遺失物
這是指發(fā)現(xiàn)他人不慎喪失占有的動(dòng)產(chǎn)而予以占有的法律事實(shí)。遺失物是指他人不慎丟失的動(dòng)產(chǎn)。遺失物并不是無主物，也不是所有人拋棄的或因?yàn)樗说那趾Χ鴣G失的物。拾得遺失物，需具備兩個(gè)要件，須為遺失物和須有拾得的行為。拾得遺失物的效力在于，拾得人負(fù)有通知、報(bào)告和交付以及保管和返還的義務(wù);同時(shí)，拾得人享有費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)和報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，拾得遺失物應(yīng)當(dāng)歸還失主，拾得人不能取得遺失物的所有權(quán)。同樣，拾得漂流物或失散的飼養(yǎng)動(dòng)物，也應(yīng)歸還失主。
(六)國有化和沒收
這是指國家根據(jù)法律、法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，采取強(qiáng)制措施將一定的財(cái)產(chǎn)收歸國有的法律事實(shí)。例如，國家根據(jù)法律、法規(guī)采，取革命措施或強(qiáng)制手段，剝奪官僚資本或違法犯罪分子的財(cái)產(chǎn)歸國家所有。
二、繼受取得
繼受取得，又稱傳來取得，是指通過一定的法律行為或基于法定的事實(shí)從原所有人處取得所有權(quán)。這種取得方式須以原所有人對(duì)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)作為取得的前提條件。
根據(jù)法律的規(guī)定，所有權(quán)繼受取得的原因主要包括： (一)因一定的法律行為而取得所有權(quán) 法律行為具體包括：①買賣合同，民事主體雙方達(dá)成協(xié)議，出賣人一方將出賣財(cái)產(chǎn)交給買受人一方所有，買受人接受此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并支付價(jià)款。通過買賣，由買受人取得了原屬出賣人的所有權(quán)。②贈(zèng)與和互易，贈(zèng)與人自愿將其財(cái)產(chǎn)無償轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人，一方以金錢之外的某種財(cái)產(chǎn)與他方的財(cái)產(chǎn)相互交換，也可導(dǎo)致所有權(quán)的移轉(zhuǎn)。
(二)因法律行為以外的事實(shí)而取得所有權(quán)
例如繼承遺產(chǎn)，繼承人按照法律的直接規(guī)定或者合法有效遺囑的指定，取得被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。再如接受遺贈(zèng)，自然人、集體組織或者國家作為受遺贈(zèng)人，按照被繼承人生前所立的合法有效遺贈(zèng)的指定，取得遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)。
(三)因其他合法原因取得所有權(quán)
如合作經(jīng)濟(jì)組織的成員通過合股集資的方式形成新的所有權(quán)形式。
三、善意取得制度
(一)概念
善意取得是指受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對(duì)價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人無轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍可取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。繼受取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)以原所有人行使處分權(quán)為前提，如果對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的處分屬于由占有人進(jìn)行的無權(quán)處分，受讓人通常不能取得所有權(quán)，但是受讓人在取得財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意，則受讓人依法取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，原所有人只能請(qǐng)求占有人賠償損失，而不得要求受讓人返還該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)。
(二)善意取得的構(gòu)成要件
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第106條的規(guī)定，善意取得的構(gòu)成要件包括：
1.受讓人須是善意的
即受讓人不知道也不應(yīng)當(dāng)知道出讓人是無權(quán)處分人。如果明知讓與人是無權(quán)處分人而仍與之交易的，不構(gòu)成善意取得。
2.受讓人必須支付了合理的價(jià)款
受讓人須通過有償交換取得該財(cái)產(chǎn)。受讓人必須付出一定的對(duì)價(jià)而獲得該物，如果受讓人是無償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，則不能構(gòu)成善意取得。例如，無權(quán)處分人將自己占有的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給第三人，則該第三人即使是善意的，也不能依善意取得制度獲得該物的所有權(quán)。
3.受讓人已經(jīng)占有了該財(cái)產(chǎn)
即轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浺呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給了受讓人。善意取得即可適用于動(dòng)產(chǎn)，也可適用于不動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以辦理登記為物權(quán)變動(dòng)的標(biāo)志，如果沒有完成登記，則受讓人不能主張善意取得。例如，受讓人出于善意，從無權(quán)處分人手中購買了房屋并進(jìn)行了過戶登記，受讓人可以根據(jù)善意取得制度取得房屋的所有權(quán)，但是如果未完成登記，則受讓人不得主張善意取得。動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以交付作為基本標(biāo)志，動(dòng)產(chǎn)的交付已經(jīng)完成意味著受讓人獲得了該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。善意取得制度下，轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)必須是國家法律允許自由流通的財(cái)產(chǎn)。禁止或限制流通物不適用善意取得制度，例如，黃金、麻醉品等。貨幣和不記名證券是一種特殊的動(dòng)產(chǎn)，誰持有就成為其權(quán)利主體，因此適用善意取得制度。
以上三項(xiàng)條件，必須同時(shí)具備，否則不構(gòu)成善意取得。
(三)善意取得的法律效果
善意取得的法律效果，是指善意取得構(gòu)成要件具備時(shí)所產(chǎn)生的法律后果。
善意取得最基本的法律效果在于，善意取得一旦具備構(gòu)成要件，受讓人即取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。讓與人向受讓人交付了財(cái)產(chǎn)，從受讓人實(shí)際占有財(cái)產(chǎn)時(shí)起，受讓人便成為財(cái)產(chǎn)的合法所有人，原所有人的權(quán)利歸于消滅。善意取得制度在保護(hù)善意受讓人時(shí)，也應(yīng)保護(hù)原所有人的利益。讓與人因處分他人財(cái)產(chǎn)而獲得的非法所得，應(yīng)作為不當(dāng)?shù)美颠�給原所有人。如果返還不當(dāng)?shù)美蛔阋匝a(bǔ)償原所有人的損失時(shí)，原所有人可基于侵權(quán)行為，請(qǐng)求讓與人賠償損失。如果讓與人以高于市場(chǎng)的價(jià)格讓與財(cái)產(chǎn)，其超出財(cái)產(chǎn)價(jià)值部分的所得，也應(yīng)返還原所有人。
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