新房和二手房貸款流程

新房和二手房貸款流程

　　　買新房和二手房，因為房源性質不同，所以在買賣交易中手續差別大。新房相對二手房流程、稅費較少。但二手房其他因素還是很誘人，比如，地段、配套、教育、升值等。下面我們就一起來了解一下新房和二手房貸款流程!

　　新房貸款流程

　　借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行;

　　開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;

　　貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批;

　　貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款;

　　到房管部門：辦理房產產權抵押登記手續;

　　通知開發商領回借款合同并由開發商出具付清房款證明給貸款行;

　　通知借款人領回借款合同、借據、保險單;

　　貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購買的項目，以及相關辦理新房按揭貸款的銀行方面。

　　二手房貸款流程

　　提交二手房貸款所需材料

　　買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》。

　　注意3點：

　　(1)銀行會查未成年子女名下的房產情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產，購房人名下也有1套房產，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。

　　(2)銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下：月收入=(原有貸款還款月供+現申請此筆貸款還款月供)X2。

　　(3)若購房人已經離婚，其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區所在物業開具證明，證明為同一套住房的地址。

　　銀行對申請貸款房屋進行估價一般，銀行會交由專業的機構進行評估。

　　銀行審批

　　審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。

　　過戶

　　在實施了不動產登記制度后，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。

　　將不動產權證交給銀行做抵押

　　到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。

　　銀行放款

　　經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

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