二手房交易要交哪些稅

二手房交易要交哪些稅

　　對于二手房交易，按照國家稅務總局文件規定，應對二手房交易價格進行評估，以評估價格作為最低計稅價格標準。下面是yjbys小編為大家帶來的關于二手房交易要交哪些稅的知識，歡迎閱讀。

　　評估價為最低計稅標準

　　對于二手房交易，按照國家稅務總局文件規定，應對二手房交易價格進行評估，以評估價格作為最低計稅價格標準。如果買賣雙方簽訂的合同價格高于最低計稅價格標準的，以合同價格為計稅價格;如果買賣雙方簽訂的合同價格低于最低計稅價格標準的，以最低計稅價格標準為計稅價格。納稅人應以實際成交價格據實申報，最低計稅價格標準是稅務機關核定征收的依據。

　　二手房交易賣方應繳納以下稅款：

　　增值稅及附加，稅率為5.6%;

　　個人所得稅，稅率為20%(核定征收率1-2%);

　　印花稅(產權轉移書據萬分之五、權利證照5元)

　　土地增值稅，稅率30%-60%。

　　但是，對于二手住房，免征土地增值稅和產權轉移書據印花稅。

　　二手房買方應繳納以下稅款：

　　契稅，法定稅率3%;

　　印花稅(產權轉移書據萬分之五、權利證照5元)。

　　二手房買賣的主要稅收優惠：

　　滿兩年住宅免征增值稅;

　　滿五年家庭唯一住房免征個人所得說;

　　個人住房買賣免征印花稅、土地增值稅;

　　90平米以下家庭唯一或第二套改善性住房享受1%稅收優惠，90平米以上家庭唯一或第二套改善性住房分別享受1.5%或2%稅收優惠。

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