房地產公司繳納什么稅
最近的20年是中國房產地業(yè)快速發(fā)展的20年，20年來，房地產撐起了中國經濟，也成就了無數的房地產富豪，到目前，很多人都想涉足房地產，開一家房地產公司。你知道房地產公司繳納什么稅嗎?下面是yjbys小編為大家?guī)淼姆康禺a公司繳納什么稅的知識，歡迎閱讀。
一、契稅
是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
征收規(guī)定：契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。
二、房地產營業(yè)稅
營業(yè)稅是對在中國境內房地產市場提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。
征收規(guī)定：依據現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關規(guī)定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。
三、企業(yè)所得稅
企業(yè)所得稅是對我國內資企業(yè)和經營單位的生產經營所得和其他所得征收的一種稅。企業(yè)所得稅的征稅對象是納稅人取得的所得。包括銷售貨物所得、提供勞務所得、轉讓財產所得、股息紅利所得、利息所得、租金所得、特許權使用費所得、接受捐贈所得和其他所得。
征收規(guī)定：企業(yè)所得稅的稅率為25%的比例稅率。
四、個人所得稅
個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。個人所得稅的征收方式可分為按月計征和按年計征。個體工商戶的生產、經營所得，對企業(yè)事業(yè)單位的承包經營、承租經營所得，特定行業(yè)的工資、薪金所得，從中國境外取得的所得，實行按年計征應納稅額，其他所得應納稅額實行按月計征。
征收規(guī)定：
應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數
扣除標準3500元/月(2011年9月1日起正式執(zhí)行)(工資、薪金所得適用)
應納稅所得額=扣除三險一金后月收入-扣除標準
五、房地產稅
房產稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。又稱房屋稅。
征收規(guī)定：
1.按房產余值計征的，年稅率為1.2%;
2.按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。
六、城鎮(zhèn)土地使用稅
城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種行為稅。
征收規(guī)定：
以實際占用的土地面積為計稅依據。城鎮(zhèn)土地使用稅適用地區(qū)幅度差別定額稅率。應納稅額=實際占用的土地面積×適用稅額
七、城市房地產稅
在中華人民共和國境內擁有房屋產權的外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)是城市房地產稅的納稅義務人。
征收規(guī)定：
城市房地產稅的計稅依據和稅率有兩種，屬于非出租的.房產,以標準房價計征，年稅率為1.2%;屬于出租的房產，以租收入計征，年稅率為12%。城市房地產稅實行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當地稅務機關確定。
八、印花稅
是以經濟活動中簽立的各種合同、產權轉移書據、營業(yè)帳簿、權利許可證照等應稅憑證文件為對象所征的稅。印花稅由納稅人按規(guī)定應稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票，即完成納稅義務。
征收規(guī)定：
印花稅的稅率有2種形式，即比例稅率和定額稅率。
稅額計算
按比例稅率計算應納稅額的方法 應納稅額=計稅金額×適用稅率
按定額稅率計算應納稅額的方法 應納稅額=憑證數量×單位稅額
九、土地增值稅
是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權、并取得收入的單位和個人。
征收規(guī)定：
土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據，并按照四級超率累進稅率進行征收。
應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數。
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