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淺析造價(jià)工程師在工程咨詢中應(yīng)發(fā)揮的作用
[摘要]我們國(guó)家對(duì)于建筑造價(jià)方面的工作人員有著嚴(yán)格的規(guī)定，本文主要介紹造價(jià)工程師應(yīng)具備的相關(guān)知識(shí)廈在工程咨詢中應(yīng)盡到的責(zé)任，最大限度地發(fā)揮項(xiàng)目的投資效益.維護(hù)各方的合法權(quán)益，探求造價(jià)工程師在工程咨詢工作中的作用。
[關(guān)鍵詞]造價(jià)工程師;工程;咨詢
一、造價(jià)工程師的工作內(nèi)容與職責(zé)
(1)業(yè)主聘用的造價(jià)工程師。
由于受聘的主體不同，造價(jià)工程師維護(hù)的對(duì)象和工作的內(nèi)容也是不盡相同的，受業(yè)主聘用的造價(jià)工程師是站在業(yè)主的立場(chǎng)上進(jìn)行各項(xiàng)工作，主要包括建筑工程估算、建筑成本控制、合同發(fā)包、合同管理、投標(biāo)選擇等等。建筑工程的估算主要是針對(duì)于建筑開發(fā)企業(yè)的預(yù)算而進(jìn)行的一項(xiàng)工作，而成本的控制是在建筑工程施工的初期階段，一般使用比較估算、每平方米核算、其他單位估算等方法來核算出整個(gè)建筑工程的大致成本，業(yè)主在對(duì)成本以及建筑各方面造價(jià)有一定數(shù)據(jù)上的認(rèn)識(shí)后，才能對(duì)建筑工程實(shí)施進(jìn)一步的工作，在建筑工程設(shè)計(jì)的初期，在工程的設(shè)計(jì)過程中，業(yè)主的造價(jià)工程師有義務(wù)對(duì)建筑設(shè)計(jì)涉及到的成本做一個(gè)全面的分析，并與設(shè)計(jì)師進(jìn)行溝通和交流，控制建筑的各項(xiàng)成本，并且全面的掌握建筑的生命周期，預(yù)算建筑后期使用的維修和運(yùn)行成本，對(duì)建筑成本做一個(gè)整體的規(guī)劃。合同管理主要包括建筑工程合同的制作、施工過程中的現(xiàn)金流量分析和財(cái)務(wù)分析，造價(jià)工程師在維護(hù)業(yè)主利益的最主要的體現(xiàn)是在建筑工程的合同文件的制作，合同的制作主要是依據(jù)建筑項(xiàng)目的整體規(guī)模，制作相關(guān)的工程量清單、成本補(bǔ)償說明、技術(shù)說明以及單價(jià)表等等，通過合同的方式明確雙方的權(quán)力和義務(wù)，有效的避免權(quán)益的糾紛。
(2)建筑承包企業(yè)聘用的工程造價(jià)師。
既然是作為承包商聘用的工程造價(jià)師，在工作的各項(xiàng)內(nèi)容中是始終圍繞著一個(gè)核心，那就是承包商的利益，因此承包商方的工程造價(jià)師主要從事建筑工程報(bào)價(jià)、合同簽訂執(zhí)行、建筑施工現(xiàn)場(chǎng)的測(cè)量，與業(yè)主進(jìn)行各類工程款項(xiàng)的催收和結(jié)算、合同糾紛處理等等。建筑工程的報(bào)價(jià)是承包企業(yè)的主要業(yè)務(wù)之一，報(bào)價(jià)的正確與否直接關(guān)系到建筑工程的絕對(duì)利益，這也要求從事工程造價(jià)的工作人員具有豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)建筑工程的相關(guān)合同一定的了解，并且擁有一定的建筑材料的市場(chǎng)價(jià)格來源和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的資料來源，總體來說報(bào)價(jià)的確定是一項(xiàng)綜合性較大的工作。合同簽訂的執(zhí)行主要考察的是造價(jià)工程師的溝通能力與執(zhí)行能力，承包企業(yè)的合同簽訂面向的是廣大的業(yè)主，因此簽訂合同時(shí)要進(jìn)行多方的談判，并且對(duì)合同中的各項(xiàng)條款及各個(gè)條款的用詞都要做相應(yīng)的溝通，在雙方的權(quán)利和義務(wù)都得以平衡的前提下執(zhí)行合同簽訂的操作，作為承包企業(yè)的工程造價(jià)師，不僅要對(duì)建筑工程中的各類通用合同做到爛熟于心，并且了解合同以及建筑工程方面的法律法規(guī)，保證合同制作的合法性，有效的維護(hù)承包企業(yè)的相關(guān)權(quán)利。在合同簽訂之后，建筑工程也實(shí)施的進(jìn)行了一部分，承包企業(yè)的工程造價(jià)師的另一項(xiàng)職責(zé)就是建筑款項(xiàng)的催收和結(jié)算，建筑工程具有一定程度的規(guī)模，單單靠承包商的資金是不足以承擔(dān)起整個(gè)建筑工程的運(yùn)營(yíng)，因此工程款項(xiàng)的催收和結(jié)算在建筑工程中非常重要，任何資金的短缺問題都會(huì)影響到整個(gè)施工的進(jìn)度，從而帶來更大的成本難題，因此造價(jià)工程師必須及時(shí)確保款項(xiàng)的及時(shí)清理。
二、造價(jià)工程師在咨詢工作中的作用
建筑工程的咨詢工作不僅僅是局限于建筑承包企業(yè)和業(yè)主方面的咨詢，工程造價(jià)是面向社會(huì)各界的，建筑工程是一個(gè)專業(yè)化非常強(qiáng)的項(xiàng)目工程，因此造價(jià)工程師不僅能受聘于承包企業(yè)與業(yè)主，還能受聘于社會(huì)的其他建筑相關(guān)企業(yè)，相比于承包企業(yè)方面的造價(jià)工程師的職責(zé)，工程造價(jià)在咨詢服務(wù)行業(yè)的工作內(nèi)容較為廣泛。
(1)決策階段。
決策階段中，為了向業(yè)主提交建議和估價(jià)，方便業(yè)主在項(xiàng)目執(zhí)行方案中作出最有利決定，保證項(xiàng)目方案能在功能、技術(shù)以及財(cái)務(wù)等各方面都具有科學(xué)性與可行性，造價(jià)工程師除了要以設(shè)計(jì)人員呈報(bào)的建設(shè)項(xiàng)目的地址、規(guī)模、技術(shù)協(xié)作條件為依據(jù)，對(duì)各類建設(shè)方案制定估算書以外，還應(yīng)當(dāng)在需要的時(shí)候?yàn)闃I(yè)主估算出項(xiàng)目完工以后的經(jīng)營(yíng)以及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。同時(shí)，造價(jià)工程師還需要向業(yè)主提供呈報(bào)給相關(guān)主管部門審批的報(bào)告。
(2)設(shè)計(jì)階段。
雖然項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)費(fèi)用占整個(gè)項(xiàng)目工程的總花費(fèi)百分之一不到，但此階段對(duì)整個(gè)工程造價(jià)的影響卻在75%以上，并且常常得不到足夠的重視。因此，想要保證整個(gè)工程的質(zhì)量，造價(jià)工程師就一定要把項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理作為整個(gè)工程造價(jià)過程中的重中之重來處理。進(jìn)一步來說，要做好以下兩點(diǎn)：首先，為確保項(xiàng)目所得到的投資能得到最有效的利用，造價(jià)工程師可以先以設(shè)計(jì)人員提供的設(shè)計(jì)圖表與說明為依據(jù)，制訂出合理的建設(shè)投資分項(xiàng)的初步預(yù)算，再依據(jù)相關(guān)的施工程度與已經(jīng)得出的投資分項(xiàng)初步概算，制訂出資金支出的初步估算;其次，為了幫助設(shè)計(jì)人員能更好地在投資額范圍因完成設(shè)計(jì)，造價(jià)工程師應(yīng)當(dāng)對(duì)不同的材料與設(shè)計(jì)進(jìn)行細(xì)致地成本研究與分析，并及把分析出的成本建議傳達(dá)給設(shè)計(jì)人員。
(3)招標(biāo)投標(biāo)階段。
在招標(biāo)投標(biāo)階段中，為了向業(yè)主提供更實(shí)用的建議，造價(jià)工程師要除了要對(duì)項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行分析以外，還要及時(shí)地關(guān)注招標(biāo)投標(biāo)地最新的招標(biāo)投標(biāo)方面的政策性文件，并向業(yè)主提供正式的書面咨詢意見，并在必要的時(shí)候幫助為主編制招標(biāo)相關(guān)文件。除此以外，造價(jià)工程師還可以在經(jīng)過業(yè)主委托以后，協(xié)助業(yè)制作實(shí)物工程量清單或者工程標(biāo)底以及一系列同類相關(guān)文件。同時(shí)，在開標(biāo)以后，造價(jià)工程師可以幫助為主分析投資方的報(bào)價(jià)，并在必要時(shí)參與對(duì)標(biāo)的評(píng)價(jià)與決議。而在中標(biāo)單位確定下來以后，為了避免出現(xiàn)沒必要的爭(zhēng)議，造價(jià)工程師還可以為業(yè)主制訂關(guān)于工程造價(jià)方面的合同條款，同時(shí)提醒業(yè)主簽署工程承包合同中應(yīng)當(dāng)獲得重視的有關(guān)問題。
(4)實(shí)施階段。
對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)過程來說，工程實(shí)施階段是其中時(shí)間跨度最長(zhǎng)并且變化最多的階段，同是也是整個(gè)項(xiàng)目工程建設(shè)中對(duì)建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)管理來說最難、最復(fù)雜的階段，而其中最困難的就是工程索賠與工程變更。而造價(jià)工程師的實(shí)質(zhì)性工作作主要包括以下兩點(diǎn)：首先是為了保證對(duì)整個(gè)圖紙的熟悉、保證能及時(shí)了解施工圖紙?jiān)趦?nèi)容上的變更，參與和承包商共同進(jìn)行的施工圖紙審核工作;其次是和承包商、監(jiān)理單位等相關(guān)單位共明確統(tǒng)一的項(xiàng)目變更審核程序以及審簽人，從而保證實(shí)際操作中辦理過程的嚴(yán)謹(jǐn)性。造價(jià)工程師還充當(dāng)著協(xié)助業(yè)主分析索賠事項(xiàng)、及時(shí)提出反索賠、分清事項(xiàng)責(zé)任的角色，從而達(dá)到為業(yè)主挽回不必要扣件的目的。同時(shí)，為了給業(yè)主投資決策提供科學(xué)合理的依據(jù)，造價(jià)工程師還被要求能在第一時(shí)間計(jì)算出項(xiàng)目變化引起的造價(jià)變動(dòng)。
(5)完工階段。
完工階段的工作主要包含竣工圖紙的審核、建筑施工的各項(xiàng)清理、施工各項(xiàng)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)、審核建筑施工合同內(nèi)被運(yùn)行變更的項(xiàng)目、核對(duì)竣工結(jié)算單以及各方財(cái)務(wù)方面的金額是否一致，以便完成最后的款項(xiàng)結(jié)算，最后出具建筑工程結(jié)算審核報(bào)告，由于在施工的各個(gè)階段都有著各崗位的建筑造價(jià)工程師進(jìn)行咨詢方面的工作，因此最后完工階段的工作就較為輕松。造價(jià)工程師貫穿在建筑施工項(xiàng)目的整個(gè)流程當(dāng)中，涉及的知識(shí)面也非常的廣，專業(yè)性與經(jīng)驗(yàn)的要求相對(duì)來說較高，咨詢的內(nèi)容和項(xiàng)目時(shí)間和空間上跨度都非常大，專業(yè)要求不僅精通還要做到博學(xué)，廣泛的學(xué)習(xí)與建筑工程相關(guān)的法律法規(guī)，在從事工程造價(jià)的過程中，造價(jià)工程師也要具備良好的職業(yè)道德和職業(yè)態(tài)度，在合法合規(guī)的前提下，為業(yè)主和承包方提供有效的建筑工程咨詢服務(wù)，讓非專業(yè)領(lǐng)域的人員更好的了解和參與到建筑工程的項(xiàng)目中來。
參考文獻(xiàn)
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