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上海2015年將積極研究提高公積金貸款額度
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《2014年度上海市住房公積金運行分析報告》簡要
2015年，上海市公積金管理中心將繼續實施差別化信貸政策，支持居民家庭合理的自住、改善型住房消費。同時，還將積極研究提高貸款額度等舉措，進一步支持中低收入家庭購房，充分發揮公積金制度的功能。2月10發布的《上海市住房公積金運行分析報告(2014年度)》透露，2015年，上海市公積金中心進一步發揮住房公積金促進住房消費、改善職工住房條件等方面的制度功能。
據《報告》，2014年，在房產供需關系和相關政策調節下，上海商品住宅交易量有所減少。受此影響，上海公積金個貸發放規�；芈�，全年共向12.15萬戶家庭發放472.20億元，二者均同比減少23%。不過，2014年公積金個貸的戶均貸款額達到39萬元，繼續走高。但受房產交易量影響，個貸發放規模回落。
讀懂公積金數據
■數據：全市住房公積金繳存職工602.96萬人，創歷史新高。全年凈增55萬人，也是近十年來年凈增繳存職工人數的第二高位。新開戶單位亦有大幅增長
解讀：住房公積金的消費內容更豐富，制度吸引力更強，單位積極主動開戶繳交公積金的意愿因而有所提升
■數據：新開戶單位中繳存人數在5人以下的占比高達73%
解讀：呈小型化、微型化趨勢，與經濟結構調整民營企業迅速發展的的大背景一致
■數據：2014年全年共歸集住房公積金737.30億元，同比增長14.91%。人均月繳存額為852元，比去年同期增長5.2%
解讀：受職工工資增幅放緩影響，這兩項增幅放在近年并不算高。考慮到經濟增長新常態和收入結構調整，公積金年度歸集額增幅放緩也將成為一種新常態
數據均引自《運行報告》
市公積金管理中心日前公布《2014年度上海市住房公積金運行分析報告》(以下簡稱《運行報告》)�！哆\行報告》顯示：2014年全年，全市共歸集住房公積金和補充公積金737.30億元，繳存職工602.96萬人，同比增幅均超過10%。而受房產政策等影響，全年發放的住房公積金個貸金額472.20 億元，戶數12.15萬戶，同比均下降超過20%。
發放貸款為何少了?
——2014年，發放住房公積金個貸金額472.20億元，同比減少23.16%; 發放戶數12.15萬戶，同比減少23.43%。
(引自《運行報告》)
《運行報告》顯示，在2014年相關房產政策的調節下，全市商品住宅交易量減少，公積金個貸發放規模也相應回落。全年共向12.15萬戶家庭發放472.20億元，二者均同比減少逾23%。
盡管發放金額與戶數均減少，但戶均貸款額繼續走高，達到39萬元。而從三季度開始，受住房貸款政策、人民幣貸款基準利率下調，住房公積金差別化信貸政策、普通商品房標準等多項政策影響，公積金個貸11月、12月的月均受理量比1月—10月份的月均受理量增長了82%，戶均貸款額提高至45萬元。12月公積金個貸發放金額為下半年月度最高峰，達44.39億元。
同時，數據顯示，公積金個貸重點支持繳存職工家庭三類住房消費：一是購買首套住房。公積金個貸支持購買的首套住房比例為89%，11月份以后首套住房比例上升至95%。二是購買中小戶型住房。公積金個貸支持購買的住房面積90平方米以下的戶數所占比例為73%，90平方米—140平方米的占比為22%，140平方米以上的占比僅5%。三是購買價格較低的住房。公積金個貸支持購買的住房總價在230萬元以下的戶數所占比例為84%，230萬元—310萬元的占比為7%，310萬元—450萬元的占比為5%，450萬元以上的占比為 4%。
公積金用到哪去了?
——2014年住房公積金提取合計447.18億元，同比增長18.81%。2014年發放住房公積金支持保障性住房建設項目貸款8.94億元。2014年本市住房公積金實現增值收益55.98億元。(引自《運行報告》)
除了發放個貸，全年收繳數百億元的公積金，還用在了哪里?在全年提取的447.18億元公積金中，住房消費類提取343.28億元，退休等原因的銷戶提取103.90億元，均有不小漲幅。
此外，公積金還兼有支持保障性住房建設和發放共有產權保障房(經濟適用房)個貸的功能。2014年，住房公積金支持保障性住房建設項目貸款8.94億元。共有產權保障房個貸發放全年則達到約41.68億元，為共有產權保障房個貸發放以來的最高值，并占到全年住房個貸發放量的8.8%。
公積金的增值收益也在穩步增長。2014年，全市住房公積金實現增值收益55.98億元，同比增幅28.31%。主要原因包括央行下調公積金存貸款利率后帶來的利息收入階段性增加，保障性住房項目貸款利息收入增加，以及合理配置存款品種和比例帶來的存款利息收入增加。
2015年有何新變化?
——繼續落實推進“改進住房公積金提取、使用”的要求，支持繳存職工多樣化住房消費。
(引自《運行報告》)
市公積金管理中心同時公布了今年公積金管理、發放、使用的目標。其中，從去年就開始推進的“多樣化住房消費”格外引人注目�！哆\行報告》中表示，今年，將繼續推進“改進住房公積金提取、使用”的要求，爭取進一步擴大住房公積金使用面，增強公積金支持住房消費的力度，惠及更多的繳存職工。也就是說，除了去年已經啟動租賃、物業費提取等，公積金使用的范圍有望進一步擴大。
市公積金管理中心也強調，2015年將繼續實施差別化信貸政策，積極支持居民家庭合理的自住、改善型住房消費，同時還將積極研究提高貸款額度等舉措，進一步支持中低收入家庭購房，充分發揮公積金制度的功能。
此外，市公積金管理中心還將繼續宣傳執法，擴大住房公積金制度覆蓋面，并拓展網上和新媒體服務，網上匯繳、補繳等服務有望在今年推出。
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