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2015房貸政策解讀
二套房貸最低首付降至四成 二手房滿兩年免征營業稅
繼公積金貸款放松、國土部住建部聯合發文穩樓市之后，昨日多個部委出臺了新的樓市寬松政策，而且這次的涉及面更廣。
二套房貸最低首付款比例調整為不低于40%，相比此前，首付款的比例下調了兩成。
此外，從今天起，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。在此前，這個免征期長達5年。
樓市利好政策一波緊接著一波，網友戲稱“救市腳步停不下來”。對于同天內兩項重大利好舉措的推出，有房產業界人士認為可以部分解除市場購買方“等待政策”的觀望情緒，市場成交量將大幅回升。記者 吳雙穎 蔡俊
房市新政
二套房貸首付最低四成
先說說房貸政策調整。
昨日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
二手房營業稅免征期縮為兩年
此外，昨日財政部、國家稅務總局的發文給買二手房的消費者帶來了利好。
據兩部委《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
而在此之前，個人住房轉讓營業稅政策于2011年1月28日施行，二手房營業稅免征期為5年。
政策解讀
公積金貸款首付調低受益有限
昨日，在看到關于住房貸款調整的網頁鏈接時，東部新城一樓盤的一位置業顧問第一時間轉發了這條微信，并評論“想買房的同志們，還在等什么呢”。
“比之前市場上在傳的消息還要給力，原來說是二套房貸首付比例降到五成，而這次公布的是降到四成。對于部分買房者來說，資金壓力沒那么大了。”這位置業顧問對金報記者說。
在寧波房產人俱樂部負責人袁亞剛看來，對改善型購房者來說，此次房貸政策的調整意味著他們購房門檻和首付成本的降低，是大利好，而對剛需型客戶來說，沒什么感覺。“對房產開發商當然也是利好，你看今天的地產股表現就好了嘛。”袁亞剛說。
對于此次公積金貸款首付比例的調整，昨日有房產業界人士表示，公積金貸款首付比例調低，其受益范圍受到一定的限制。
這位人士跟記者舉了個例子。比如說有人要用公積金購買一套價值150萬元的房子，房子在寧波老三區，如果是純公積金貸款，最低首付兩成，理論上來說客戶只要付30萬元的首付。然而事實上，寧波老三區的公積金最高貸款上限是90萬元。
“也就是說，這位客戶要買這套150萬元的房子，即使他能貸到90萬元的公積金貸款上限，他首付必須付60萬元。那是付了幾成?首付四成。”這位人士說。
地段好的次新房交易將活躍起來
營業稅政策調整的利好，舉個例子來說明更直白。
比如說，有市民將持有了3年、面積為140平米以下的住房出售，假設房價為150萬元。按照原來的營業稅政策，他要被全額征收營業稅，也就是說，要付房產總價的5.6%，84000元。而在二手房營業稅免征期縮為2年后，這位房產持有人賣房就無需繳營業稅。
“政策調整后，因為交易成本降低，房東出售房產時可以讓出更多優惠給買房者。”房產中介21世紀的置業顧問梁女士說。
南天房產總經理助理薛敏強認為，營業稅免征期5年變2年的政策，也是相當受到市場歡迎的，降低了很多當下剛需購房者的購房成本。這些購房者，多為70、80后，對房齡、地段、生活配套的要求使得他們更愿意選擇市中心的次新房而非近郊的新房，此類次新房往往都在交易環節中有營業稅。
“此次營業稅免征‘5轉2’的動作，將免除大部分住宅在交易環節中的營業稅5.6%,直接降低購房者購房成本，加大購房者的入市意愿，地段好的次新房交易將活躍起來。”薛敏強說。
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