上海市住房公積金行政及常見問題

上海市住房公積金行政及常見問題

　　上海市公積金中心4月9日宣布，自4月15日起實施最新公積金提取和貸款使用政策：

　　家庭最高可貸額度將提至120萬元; 二手房抵押貸款年限將延長。

　　住房公積金最高貸款額度調整將進行較大幅度的調整。

　　具體為：購買首套自住住房，個人最高貸款額度50萬元，家庭最高貸款額度100萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度增加10萬元，家庭最高貸款額度增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行。昆山房知識看血色殘陽的搜房博客，購買改善性第二套非普通商品房，視是否繳納補充公積金，個人最高額度分別提高至40萬元和50萬元，家庭最高額度為80萬元和100萬元。

　　二手房公積金抵押貸款年限也將作出調整。

　　5年以下房齡的二手房，最長貸款年限仍為30年。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由過去的“不超過15年”調整為“35年與房齡之差”。20年及以上房齡的二手房，最長貸款年限一律調整為15年，并且不對房齡設限。

　　市公積金中心同時表示，5月1日起將放寬提取住房公積金支付房租的條件。

　　凡職工連續繳存滿3個月，本人及配偶在本市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金交付房租，同時不再設定房租收入比限制。提取部分用于租住公共租賃房的，按照實際房租支出全額提取;租住其他住房的，每戶家庭月提取金額不超過當月實際房租支出，限額暫定為2000元/月。

　　上海公積金常見問題：

　　1、公積金貸款額度是看公積金里余額還是每月繳費金額?

　　公積金貸款額度是根據賬戶余額、月繳存額、房價、房齡、借款人年齡等綜合計算的。具體的需要到住房公積金貸款受理部門根據產調來做認定,由于每個公積金貸款申請者的具體情況不同,最終套數認定、是否符合貸款資格及貸款額度將以實際當面核對借款人的規定資料的貸款辦理窗口的結果為準。

　　2、公積金貸款是夫妻間誰主貸誰參貸所批額度一樣的嗎?

　　貸款是以家庭為單位的,無論誰做主貸人,貸款的額度都是相同的。選擇主貸人沒有特別的規定,但是主貸人必須為產權人,昆山房知識看血色殘陽的搜房博客，貸款年限一手房或竣工期五年內的二手房的最高貸款年限是30年,不超過主貸人法定退休年齡后的5年(即男65周歲,女60周歲)。

　　3、公積金跨省轉移 外省公積金如何轉入上海?

　　上海市辦理跨城市公積金轉移是通過新開戶補繳的形式完成的,即首先請上海的住房公積金繳存單位建立個人住房公積金帳戶,然后根據原公積金繳存地的提取政策,將在當地繳存的.住房公積金全額提取后,通過匯款的方式將該筆資金匯到上海(匯款時,收款人填寫上海單位的全稱、昆山房知識看血色殘陽的搜房博客，收款帳戶填寫上海單位的住房公積金帳戶<另需在帳號前填寫繳存支行的交換號>、在備注欄中需填寫個人姓名、身份證號碼以及在上海建立的個人住房公積金帳號),最后待該筆資金轉到后,繳存支行會通知上海的單位作補繳。

　　4、住房公積金可以抵沖商業貸款嗎?

　　只要沒有申請過住房公積金貸款的人,都可以申請辦理公積金“沖還貸”手續。即以部分提前還貸(或者全部提前還貸)方式,用自己的公積金賬戶里的儲存余額沖抵商業貸款。具體這樣安排,到原貸款經辦銀行辦理“提取住房公積金歸還個人住房貸款”的委托手續。辦理手續時請帶好身份證、借款合同、結婚證書(或未婚證明)以及職工住房公積金結存單等資料。

　　5、如何查詢房貸還款情況?

　　想要了解自己貸款的還款情況,可以通過貸款行的網上銀行查詢,但前提是你要開通網上銀行業務。昆山房知識看血色殘陽的搜房博客，登錄時要輸入登錄密碼,登錄以后就可以查詢自己的還款情況了。如果想獲得更詳細的查詢結果,也可以直接去銀行網點打印明細清單(需要帶上您的身份證)。

　　6、以前的公積金帳戶銷戶了,現在新公司幫我重新開了一個帳戶,賬戶需要合并嗎,對以后貸款有影響嗎?

　　如果您之前的公積金帳戶已經銷戶,那么就無需辦理合并手續,該情況也不會影響您之后公積金的使用(如申請公積金貸款或申請提取等)。

　　7、公積金年充改月充會增加每月還款額嗎?還款方式是等額本息。

　　公積金沖還貸的具體金額是根據每個貸款銀行提供的當月還款本息來進行沖還貸的。理論上來說,沖還貸方式的改變并不會引起每月還款額的變動。

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