住房公積金貸款政策實施細則

住房公積金貸款政策實施細則

　　為落實中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》(銀發〔2015〕98號)精神，進一步發揮住房公積金對住房消費的支持作用，繼續實施貸款差別化政策。特制定本實施細則。

　　一、對繳存職工家庭購買普通自住房，受理首次或兩次以內貸款申請，適當放寬第三次貸款申請。

　　(一)對首次申請公積金貸款，執行基準利率(含以建房或大修名義申請)

　　1.申請人持購房合同(協議)申請貸款、并參加中心樓盤按揭貸款的，貸款首付比例不得低于20%，最高貸款額度為購房總價的80%。如不能參加中心按揭貸款、只能用現房作抵押的，現房的最高抵押價值為評估價值80%。

　　2.申請人持房產證(因購買而取得房產證)申請購房貸款，應以該套房屋作抵押，評估價值即為購房總價，最高抵押價值為80%，最高貸款額度也為80%。

　　3.申請人因建造住房申請貸款，最高貸款額為建房總價的80%。關于“建房總價”，不以《房屋所有權證》或《建設工程規劃許可證》的面積以及《施工合同》中的建房總價確定，中心統一要求按144平方米核定建房面積。對建房單價，所建房屋在城區規劃范圍內的，由管理部、分中心以及湖南長銀擔保公司根據當地、當前樓梯房平均售價(單價)而確定;所建房屋在農村的，根據實際建房成本確定，從而確定“建房總價”。當用《房屋所有權證》申請時，應以該棟房屋作抵押，最高抵押價值為評估價值的80%;當用《國土證》、《建設工程規劃許可證》兩種資料申請貸款并用一套現房作抵押物時，現房的最高抵押價值為評估價值的80%。

　　(二)對第二次申請公積金貸款，貸款利率按照同期基準利率上浮10%(含以建房或大修名義申請)

　　1.申請人持購房合同(協議)申請貸款、并參加中心樓盤按揭貸款的，貸款首付比例不得低于30%，最高貸款額度為購房總價的70%。如不能參加按揭貸款、只能用現房作抵押的，現房的最高抵押價值為評估價值70%。

　　2.申請人持房產證(因購買而取得)申請貸款，應以該套房屋作抵押，評估價值即為購房總價，最高抵押價值為70%，最高貸款額度也為70%。

　　3.申請人因建造住房申請貸款，最高貸款額為建房總價的70%。關于“建房總價”，不以《房屋所有權證》或《建設工程規劃許可證》的面積以及《施工合同》中的建房總價確定，中心統一要求按144平方米核定建房面積。對建房單價，所建房屋在城區規劃范圍內的，由管理部、分中心以及湖南長銀擔保公司根據當地、當前樓梯房平均售價(單價)而確定;所建房屋在農村的，根據實際建房成本確定，從而確定“建房總價”。當用《房屋所有權證》申請時，應以該棟房屋作抵押，最高抵押價值為評估價值的70%;當用《國土證》、《建設工程規劃許可證》兩種資料申請貸款并用一套現房作抵押物時，現房的最高抵押價值為評估價值的70%。

　　(三)適當放寬第三次貸款申請，貸款利率按照同期基準利率上浮10%(含裝修、購買、建造住房名義申請)

　　1.第三次貸款申請條件

　　借款人住房因災害(水災、火災或其他不可抗拒因素)導致房屋損毀等情況。

　　2.申請的時間和主要資料

　　時間：災害發生后6個月內。

　　主要資料：

　　(1)遭受水災的，由住房所在地社區提供證明。

　　(2)遭受火災的，由住房所在地消防部門提供事故鑒定報告或社區證明。

　　(3)其他不可抗拒因素的，根據實際情況提供證明。

　　3.貸款種類

　　申請人既可以按損毀住房申請裝修貸款，如果重新購買、建造住房，也可以申請購買、建造住房貸款。

　　4.調查核實

　　管理部(分中心)在住房現場和社區調查核實，形成調查報告。

　　5.呈報

　　管理部(分中心)將申請資料和調查報告呈報資金營運科，中心進行審核。

　　6.審核貸款

　　(1)對裝修貸款，裝修總價為1000元/平方米×房屋面積，最高貸款額度為該套房屋抵押價值60%與夫妻雙方公積金余額之和。

　　(2)對購買、建造住房貸款，按前款“第二次申請公積金貸款”規定執行。

　　二、貸款次數的確定

　　借款人申請公積金貸款次數按照借款人家庭成員貸款次數累計計算，家庭成員包括借款人本人、配偶或共同借款人，家庭成員貸款次數以我中心業務系統記錄為準。

　　三、可提可貸政策

　　(一)對首次申請公積金貸款、購房面積在90平方米(含)以下、并符合三年內無提取記錄(未發生購買、建造、翻建、大修、償還住房公積金貸款本息提取)的購房職工，仍然實行可提可貸政策，即最高可按購房總價30%提取(但不能超過借款人夫妻公積金余額之和70%)，不足部分，再予以貸款，提取與貸款金額之和，不超過購房總價。

　　(二) 對從2007年4月1日起，未提取(未發生購買、建造、翻建、大修、租賃住房、償還住房公積金貸款本息提取)、未貸款的借款人，同時又符合中心現行購買、建造、翻建、大修住房申請條件的，也實行可提可貸政策，即最高可按購房(或建造、翻建、大修住房)總價30%提取(但不能超過借款人夫妻公積金余額之和70%)，不足部分，再予以貸款，提取與貸款金額之和，不超過購買、建造、翻建、大修住房總價。

　　四、凡此前中心制定的“貸款差別化政策”，與本實施細則不一致的，均以本實施細則為準，并于2015年5月15日起執行。

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