2015吉林省直住房公積金政策解讀
近期，為了改善民生，提高住房公積金使用率，降低沉淀資金比例，國家和省市也相繼出臺了一系列政策和文件，為此，吉林省直住房公積金管理中心也對政策進行了調整，如今已全面落實。
貸款政策篇
[政策1]
貸款門檻降低了
滿6個月即可申請公積金貸款
吉林省直住房公積金貸款門檻降低。
由原來的繳存住房公積金滿1年才可以申請貸款，調整為繳存住房公積金滿6個月就可以申請住房公積金貸款;并取消了原有的自申請之日起前推一年之內沒有提取記錄的限制。
指引：貸款條件和準備的材料請看好
申請住房公積金貸款應具備以下條件：借款人有常住戶口或其它有效身份證件;住房公積金狀態正常;連續繳存滿6個月，且6個月內未提取過住房公積金;個人信用良好;夫妻雙方都正常繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款;住房公積金管理中心要求的其他條件。
申請貸款要準備好以下材料：借款人及配偶的有效身份證明、戶口簿、婚姻證明、借款人夫妻雙方繳存住房公積金證明、工資收入證明、購房合同、借款申請審批表、首付收據。
[政策2]
首付比例款調整為20%
貸款額度提高到80萬
首付款比例由最低30%調整為最低20%，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執行首套房貸政策。
另外，貸款最高額度由60萬元調整為80萬元。
指引：貸款限額請看好 繳存基數已調整到60%
雖然貸款最高額度提高到80萬元，但也是有貸款限額的。記者從省直住房公積金管理中心相關工作人員處了解到，借款人購買商品房的，必須有不少于總房價20%的自籌資金作為房屋首付款。
一般以借款人月還款額不超過其家庭總公積金繳存基數60%的比例確定貸款額。貸款額度的計算為：夫妻雙方月公積金繳存基數總額乘以60%乘以貸款期數。而以前的貸款限額則為繳存基數的50%。
[政策3]
延長貸款年限
調整為法定退休后5年
在貸款年限上，由原來最高年限可申請至法定退休年齡，調整為最高年限可申請至法定退休后5年。
指引：貸款期限請看好
記者了解到，個人住房公積貸款期限為1至30年(不發放1年期的短期貸款)。原則上不得超過貸款人自貸款發放之日起到國家法定離退休年齡的年限。
計算公式為：貸款年限 借款人法定退休年齡-借款人現年齡(周歲)
[政策4]
開展省內異地公積金貸款業務
租房也可提取公積金
職工在省內其他市(州)繳存住房公積金，在長春市購買自住住房且符合吉林省直住房公積金個人住房貸款申請條件的，可向吉林省直中心申請住房公積金個人住房貸款。
另外，住房公積金已經增加了民生支取項目，放寬了租房支取條件，只要職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市無自有住房且租賃房屋的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
指引：租房、疾病、低保家庭提取請看好
據了解，租房為公租房的，每年可提取一次，提取金額合計不得超過繳存租金總額。在長春市區租住商品房的，每年每套房屋允許提取一次，租賃70 (含)以下房屋的，提取金額不得超過當年實際發生的房租，且最高不得超過800元/月;租賃70 以上房屋的，提取金額不得超過當年實際發生的房租，且最高不得超過1000元/月。
重大疾病提取的，職工本人、配偶、子女或父母患有長春市政府列入城鄉醫療救助范圍的重大疾病且住院治療的，應在事件發生后12個月內由本人提出申請，經中心核實后可提取一次住房公積金，提取額不得超過個人實際自費支付部分。
低保家庭子女考取大學后可提取，要求職工享受最低生活保障，子女考取國家承認學歷的全日制大學，事件發生后12個月內由本人提取申請，經中心核實后可提取一次住房公積金，提取額不得超過個人實際自費支付部分。
[政策5]
取消貸款的所有收費
目前，吉林省直住房公積金管理中心已經把存量房貸款需第三方評估改為中心內評估。并取消了擔保、保險及公證等收費項目，真正做到了辦理貸款業務“零”收費。
提取政策篇
申請提取應具備
18個提取條件之一
記者了解到，對于在省直住房公積金管理中心申請提取住房公積金的，應具備18個提取條件之一，且11種情況不能提取。
職工有下列情形之一的，可以申請提取住房公積金：
1.購買具有自主產權的自住住房的;2.購買公有住房的(房改房);3.建造自住住房的;4.翻建、大修自住住房的;5.購買拆遷安置住房的;6.償還購買自住住房貸款本息的;7.承租公有住房月房租超出家庭月工資收入15%的;8.職工本人、配偶、子女或父母患有長春市政府列入城鄉醫療救助范圍內的重大疾病且住院治療的;9.職工享受最低生活保障，子女考取國家承認學歷的全日制大學，無力供其就學的;10.遇到其他突發事件，家庭遭受重大財產損失的;11.職工本人及配偶在繳存城市無自由房屋且租賃房屋的;12.職工正式退休的;13.職工省外轉出的;14.職工死亡或被宣告死亡的`;15.職工出國(境)定居的;16.本管轄區(包含雙陽區、九臺區)非農業戶籍職工與單位解除(終止)勞動關系后兩年未再就業的;17.外地戶籍(包含榆樹、德惠、農安)和農業戶籍職工與單位解除(終止)勞動關系的;18.職工在職期間被判刑提取的。
還有11種情況不得提取住房公積金。
這11種情況是：1.住房公積金賬戶被依法凍結的;2.未按期償還住房公積金貸款本息的;3.提供虛假的證明材料提取住房公積金，經中心調查核實后5年內申請提取的;4.本人及配偶以償還住房貸款事實為理由提取過，在該筆貸款尚未結清之前又以購買其他住房或償還其他住房貸款事實為理由申請提取的;5.中心沖還貸款也業務開展后簽訂貸款協議的(包括簽訂及未簽訂沖貸協議)，在協議有效期內本人及配偶申請提取住房公積金的;6.本人及配偶已用一次性付款手續提取過，再用同一套房屋貸款手續提取的，已用完貸款手續提取過，再用同一套房屋產權證、契稅完稅證或貸款手續提取的;7.購買商住兩用房或償還購買商住兩用房貸款本息的;8.本轄區內戶籍職工購買非本轄區內住房或者償還購買非本轄區內住房貸款本息的;9.以已購買某套住房或償還購買某套住房貸款本息事實為理由提取過的，售出后又將該套住房回購或租用該住房的;10.因贈與、繼承等未實際發生住房消費支出的方式取得住房所有權的;11.雖為購房實際出資人，但房屋買受人為未成年子女或產權登記在未成年子女名下的。
騙提將被列入個人征信報告
吉林省直住房公積金管理中心的相關工作人員提醒，職工使用虛假證明材料違法提取住房公積金的，中心要向職工所在單位通報有關情況，并保留對已提取的住房公積金依法予以追繳的權利，同時將騙提行為記入中國人民銀行征信系統，會在個人征信報告中反映出來，騙提人及配偶5年內不能提取住房公積金，對騙提人及配偶5年內不予受理住房公積金貸款。
另外，關于中途提取住房公積進行貸款購房、購房提取、銷戶提取、民生提取等所需的材料，可以到吉林省直住房公積金網站進行查詢。
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