貴陽住房公積金最新政策解讀

2016貴陽住房公積金最新政策解讀

　　近日，貴陽市利用住房公積金支持保障性住房建設項目貸款試點工作通過住建部住房公積金督察巡查組巡查檢驗，該中心及委托銀行的精心管理、規范運作，貸款本息按期提前回收，貴陽市圓滿完成住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作任務。

　　據了解，從2012年起，以貴陽市小河區翁巖公共租賃住房(三號地塊)工程和云巖區楊惠村保障性住房工程，兩個公共租賃住房為試點項目的住房公積金項目貸款，體現了貴陽市對國發2號文件精神的貫徹落實，有力促進了貴陽市經濟社會的發展和保障性住房的建設;近期隨著國家房地產市場政策的變化，中心貸款增速迅猛，為緩解資金緊張局面，滿足職工貸款需求，中心積極與市財政等部門及借款人對接，于2015年10月19日和2016年4月21日分別提前償還了2.4億元和2.26億元住房公積金貸款本息，提前4年結清貸款本息，累計回收全部本金6.39億元，利息0.82億元。

　　近4年的項目貸款試點工作期間，貴陽市住房公積金管理中心嚴格執行資金封閉管理規定，落實抵押措施、加強貸后檢查，實現工程項目概算完成率100%，貸款本息回收率達到100%，沒有發生逾期、工程質量事故以及違規違紀問題，確保了試點項目貸款資金放得出、用得好、收得回，取得了良好的社會效益和經濟效益，為貴陽市保障性住房建設提供了資金支持，節約大量利息支出。

　　未來，根據住建部《關于繼續做好住房公積金試點有關工作的函》(建金督函〔2015〕109號)文件精神，結合貴陽市實際情況，該中心將不再新增住房公積金項目貸款，從而將有限的資金全面投入個人住房貸款中，全力以赴的為我市中低收入職工家庭解決住房問題，助力貴陽市房地產市場的穩定和健康發展。

　　2016年買房，這三大新政你要知道

　　買房對普通老百姓來說是一件大事，但猶豫不決難成大事，買房還是要把握時機果斷出手。2016年剛開局，一大波購房優惠政策接踵而來，繼央行發布通知，將不限購城市購房首付比例下調之后，房地產契稅優惠新政也正式發布了。

　　首套房首付僅需2成

　　錢先生是四川人，來蕭山工作已有5個年頭，目前是一家互聯網公司的產品經理�？紤]到今后要長期在此生活，將來有了孩子也需要戶口上學，錢先生一直想要在蕭山購置一套房子。“我父母都是農村普通的農民，無法為我提供幫助，買房子還是得靠我自己。”錢先生告訴筆者，“去年我看中錢江世紀城的一套房子，但最終因為差了幾萬塊錢首付，沒能買成房子。”

　　2016年 2月2日，央行、銀監會發布通知稱，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。而杭州恰好屬于不限購的城市，新政落實到杭州后，工、農、中、建、交等五大銀行已經開始執行。

　　也就是說，今后對于像錢先生這樣想要購置首套住房的市民的購房門檻降低了，假設一套房子100萬，過去首付至少25萬，現在只需要支付20萬就可以了。

　　中國工商銀行工作人員告訴筆者，目前已經接到總行的通知，但是具體怎么執行，工行蕭山支行已經在策劃中了。“首套房首付僅需2成”在蕭山五大行正式實行辦理，相信還需要一段時間。

　　買賣房子成本降低，契稅、營業稅下調

　　2月22日，財政部發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》：

　　1.對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　2.對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　3.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　本次新政對買房人和賣房人都有利好，讓我們具體來看一下：

　　對買房人來說——契稅減免

　　市民李先生想要購買一套改善性住房，面積90平米、總價100萬元，按以前的契稅需要繳納3萬元，而新政實施后只要繳納1萬元即可。而如果購買一套90平米以上、總價為100萬的房子，現在只需繳納2萬元。

　　對賣房人來說——營業稅減免

　　市民朱小姐要出售一套面積150平米、總計300萬，并且房產證到手已經兩年以上的房子，按照過去的營業稅率5.5%計算，需要繳納165000元，而政策調整后，直接免掉這165000元。

　　此外，過去對于第二套房的購置，無論面積大小都統一按照3%的稅率進行計算，但新政則是根據面積大小進行不同程度的下調，更加人性化，合乎民眾的需求。

　　本周一起，蕭山區就開始正式施行該新政了。筆者咨詢了蕭山區財政局，工作人員答復，不論是購買一手房還是二手房，能否享受本次優惠政策的界定標準為“受理時間”。也就是說，只要是在2016年2月22日及之后辦理的相關稅費，且符合本次新政規定的首套房、二套房或者二手房均可享受相應的優惠。有需要的市民可以到蕭山區市心北路的市民中心申請，辦理契稅時需提供查檔證明。

　　職工住房公積金賬戶存款利率上調

　　契稅下降，公積金存款利率卻上調，對民眾來說無疑是個好消息。2月17日，央行、住建部聯合財政部發布通知，要求完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率1.5%執行。

　　由于公積金存款利率較低，有些人甚至不知道公積金還存有利息一說，新政施行后，公積金存款利率為1.5%，從利差上計算比以前多了0.4%，也就是說，從2月21日起，你的公積金賬戶相當于一年的銀行賬戶，每年都可以收到一筆利率為1.50%的利息。假設你的住房公積金賬戶中有10萬余額，一年可以多得400元利息。過去由于公積金存款利率太低，許多人會想辦法提取公積金，而現在存款利率提高，有望在一定程度上吸收公積金存款，更大地發揮公積金的作用，而對于購房者來說，用公積金貸款買房的還款壓力可以進一步減輕。

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