衢州公積金貸款政策

衢州公積金貸款政策

　　衢州公積金條件、材料和流程，大家都清楚嗎?下面為大家整理了衢州公積金貸款政策，歡迎閱覽!

　　貸款條件

　　1、具有城鎮常住戶口或有效居留證件;

　　2、具有按規定繳存住房公積金的憑證;

　　3、自有資金達到所購建住房總價款的30%以上。

　　4、具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力;

　　5、簽訂了購買住房的合同;

　　6、符合委托人和受托人規定的其他條件。

　　貸款材料

　　購買商品房：

　　1、借款人和配偶的身份證原件及2份復印件(身份證需復印正反面);

　　2、借款人和配偶的戶口本原件及2份復印件(含戶主頁)，戶口在衢州地區以外的還需提供暫住證的原件及2份復印件;

　　3、婚姻證明原件及2份復印件(單身未婚證明需戶口所在地的婚姻登記處證明);

　　4、經備案登記的購房合同原件2份;

　　5、首期付款發票和銀行交款單原件及復印件各2份;

　　6、借款人及其配偶收入證明原件各2份;

　　7、預告登記證明原件及復印件2份;

　　8、工作地、戶口所在地、購房地房產證明;

　　9、公積金在衢州其他縣(市)、區繳納的還需提供公積金繳存中心的公積金繳存證明。

　　購買二手房：

　�、俳杩钊撕团渑嫉纳矸葑C原件及2份復印件(身份證需復印正反面);

　�、诮杩钊撕团渑嫉膽艨诒驹�件及2份復印件(含戶主頁)，戶口在衢州地區以外的還需提供暫住證的原件及2份復印件;

　�、刍橐鲎C明原件及2份復印件(單身未婚證明需戶口所在地的婚姻登記處證明);

　�、芊课葙I賣協議原件及2份復印件;

　　⑤《房屋所有權證》、《土地證所有權證》原件及復印件2份;

　�、蕖斗课萜醵愖C》原件及2份復印件;

　�、呓杩钊思捌渑渑际杖胱C明原件各2份;

　　⑧工作地、戶口所在地、購房地房產證明;

　�、峁�積金在衢州其他縣(市)、區繳納的還需提供公積金繳存中心的公積金繳存證明。

　　注：購買二手房的，其住房竣工至貸款申請時的年限(即房齡)與申請貸款年限之和不得超過40年。

　　建造、翻建或大修住房：

　　①借款人和配偶的身份證原件及2份復印件(身份證需復印正反面);

　�、诮杩钊撕团渑嫉膽艨诒驹�件及2份復印件(含戶主頁);

　�、刍橐鲎C明原件及2份復印件(單身未婚證明需戶口所在地的婚姻登記處證明);

　�、苡嘘P部門批準文件、《房屋所有權證》和《土地證所有權證》原件及復印件各2份;

　�、萁杩钊思捌渑渑际杖胱C明原件2份;

　　⑥工作地、戶口所在地、購房地房產證明;

　�、吖�積金在衢州其他縣(市)、區繳納的還需提供公積金繳存中心的公積金繳存證明。

　　購買拆遷安置房：

　�、俳杩钊撕团渑嫉纳矸葑C原件及2份復印件(身份證需復印正反面);

　�、诮杩钊撕团渑嫉膽艨诒驹�件及2份復印件(含戶主頁);

　　③婚姻證明原件及2份復印件(單身未婚證明需戶口所在地的婚姻登記處證明);

　�、堋斗课菟�有權證》和《土地證所有權證》原件及復印件各2份;

　　⑤《房屋契稅證》原件及2份復印件;

　�、薏疬w協議或國有征收(收購)協議原件及復印件2份;

　�、甙仓梅克�有權交接書原件及復印件2份;

　�、嘟杩钊思捌渑渑际杖胱C明原件各2份;

　　⑨工作地、戶口所在地、購房地房產證明;

　�、夤�積金在衢州其他縣(市)、區繳納的還需提供公積金繳存中心的公積金繳存證明。

　　貸款流程

　　1、填寫《個人住房公積金貸款申請、審批表》連同夫妻雙身份證、戶口本、結婚證(未婚的單身證明)復印件，首期付款發票復印件和經濟收入證明。

　　2、上述申報資料一式二份，由借款人交本中心審查。自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準予貸款的決定，并通知借款申請人。

　　3、借款申請審查同意后，借款人到指定銀行按規定辦理房屋抵押有關手續，并與銀行簽訂借款合同。

　　貸款額度及利率

　　貸款額度：

　　1、當存貸比連續二個月低于70%(含)時，一手房執行職工單方最高40萬元，雙方最高80萬貸款額度;二手房按照職工單方最高25萬元，雙方最高50萬元貸款額度執行。

　　2、當存貸比連續處于70%—85%(含)之間時，保持現行貸款額度執行，即一手房執行單方最高25萬，雙方最高50萬元貸款額度;二手房按單方20萬元，雙方按35萬額度執行。

　　3、當存貸比連續二個月高于85%時，調低貸款額度，一手房執行職工單方20萬，雙方40萬的標準，二手房職工單方15萬元,雙方30萬元標準執行。

　　貸款利率：

　　(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;

　　(2)5年期以上的貸款利率為3.25%。

　　貸款期限：

　　貸款期限最長不得超過20年，其中貸款額10萬元以下的，一般不超過10年;貸款額10萬元以上20萬元以下的，一般不超過15年;貸款額在20萬元以上25萬元以下的，不超過20年。

　　購買二手房的，其住房竣工至貸款申請期年限(即“房齡”)與申請貸款年限之和不得超過40年。同時，借款人最終還貸期不得超過法定退休年齡。

　　貸款時間

　　等額本息還款方式

　　每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式

　　這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的'本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

　　浙江省衢州市關于調整住房公積金有關政策的通知

各縣(市、區)政府，市政府各部門、直屬各單位，省部屬駐衢各單位：

　　為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產市場調控定位，促進我市房地產市場平穩健康發展，保證我市住房公積金安全運行，現將公積金有關政策調整如下：

　　一、取消“商轉公”貸款政策(即商業性個人住房按揭貸款轉住房公積金貸款政策)。

　　二、調整貸款額度。夫妻雙方最高貸款額度為60萬元，單方最高貸款額度為40萬元。最低可貸款額度為夫妻雙方30萬元，單方20萬元。

　　三、調整購買商品住房首付款比例。對購買首套住房，申請住房公積金貸款的居民家庭，首付款比例不低于30%;對已擁有一套住房，再購買住房，申請住房公積金貸款的居民家庭，首付款比例不低于50%。購買第二套房為二手房的，純公積金貸款或公積金組合貸款額度不得超過房產交易契稅計稅金額的50%。對商品住房套數的認定，以購房地城區范圍為限。

　　四、有下列情形之一的不予公積金貸款：

　　1、已擁有兩套及以上住房的;

　　2、10年內有三條及以上公積金貸款記錄的;

　　3、征信逾期嚴重，超出規定標準的。

　　五、延長公積金繳存、提取、貸款的時間間隔。

　　1、連續足額繳存12個月住房公積金，具有完全民事行為能力的職工，在購買自住住房時，可申請公積金貸款。

　　2、借款人還清公積金貸款后，如需再次申請公積金貸款，其申請貸款距上次還清貸款時間間隔不少于6個月。

　　3、申請辦理住房公積金按月提取還貸的，個人繳存賬戶至少留存12個月的繳存余額且還貸滿6個月。

　　六、若資金需求增長過快時，可以適度實施輪候機制，因政策性因素造成放款時間延遲的，房地產開發企業不得擅自提高售房價格，確保全市公積金運行安全有序。

　　七、本政策執行時間，新建商品住房公積金貸款以商品房網簽買賣合同簽訂時間為準。二手住房公積金貸款以辦理房屋交易受理時間為準。但二手房貸款受理時間延長有效期限30天。

　　八、本政策實施范圍為柯城區、衢江區、龍游縣、江山市、常山縣、開化縣。

　　九、本政策自2017年5月3日起執行。本政策未涉及的內容，仍按住房公積金原有政策執行。由衢州市住房公積金管理中心負責解釋。

　　衢州市住房公積金管理委員會

　　2017年5月2日

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