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蘇州商貸轉(zhuǎn)公積金貸款基本條件
很多人在現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常會(huì)想要去通過貸款來獲取資金的周轉(zhuǎn)，那么在貸款之前一定要了解清晰相關(guān)事宜。下面是小編整理收集的蘇州商貸轉(zhuǎn)公積金貸款基本條件，歡迎閱讀參考！
蘇州商貸轉(zhuǎn)公積金貸款基本條件
申請(qǐng)條件：
1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上，申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人。
2、原住房貸款為純商業(yè)性貸款(不含組合貸款)，還款狀態(tài)正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業(yè)務(wù)，且不能轉(zhuǎn)為組合貸款。
3、申貸人所購(gòu)商品房應(yīng)為二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)成套住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)(房產(chǎn)證上標(biāo)明為小區(qū))的房屋，且已辦理房產(chǎn)證(房產(chǎn)無權(quán)屬爭(zhēng)議)，土地權(quán)屬清晰、無爭(zhēng)議，申貸人產(chǎn)權(quán)比例不得低于50%。
4、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;
5、申貸人原商業(yè)貸款須支持提前結(jié)清(結(jié)清后原商貸銀行開具“房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證注銷委托書”)。
貸款額度及期限：
1、最高額度：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款貸款額度不得高于申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”時(shí)原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分;同時(shí)不得高于住房公積金貸款可貸額度。
2、申貸人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元;申貸人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，申貸人在最高貸款額度內(nèi)的可貸額度=申貸人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實(shí)際可貸年限，共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計(jì)算范圍。
3、最長(zhǎng)期限：20年;且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請(qǐng)貸款。
以上是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的申請(qǐng)條件和貸款額度及期限，希望對(duì)你了解商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有幫助。
商轉(zhuǎn)公貸款
政策依據(jù)
《關(guān)于修改〈蘇州市住房公積金個(gè)人住房貸款管理細(xì)則〉的通知》（蘇房金〔2017〕90號(hào)）
《關(guān)于印發(fā)蘇州市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則的通知 》（蘇房金〔2023〕49號(hào)）
《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的通知》（蘇房金〔2023〕77號(hào)）
《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》（蘇房金〔2023〕84號(hào)）
《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》（蘇房金〔2024〕34號(hào)）
商轉(zhuǎn)公貸款是指符合本市(不含工業(yè)園區(qū))住房公積金個(gè)人住房貸款條件的繳存人，將本人已辦理且尚未結(jié)清的本市商業(yè)性個(gè)人住房貸款(不含組合貸款，以下簡(jiǎn)稱“原商業(yè)貸款”)，經(jīng)原商業(yè)貸款銀行同意后，全部或部分轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款。
商轉(zhuǎn)公貸款對(duì)象應(yīng)為原商業(yè)貸款借款人或其配偶，且應(yīng)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人。其他共同借款人、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得以共同還款或?qū)υ撎鬃》繐碛兴袡?quán)為由申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。
辦理?xiàng)l件
1.借款申請(qǐng)人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人，在申請(qǐng)之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；
2.無公積金貸款余額；
3.原商業(yè)貸款為符合條件的存量首套住房商業(yè)貸款；
4.原商業(yè)貸款未結(jié)清；
5.原商業(yè)貸款當(dāng)前未處于逾期狀態(tài)且近兩年內(nèi)無連續(xù)三期或累計(jì)六期逾期記錄；
6.原商業(yè)貸款所購(gòu)住房已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證）；
7.已征得原商業(yè)貸款銀行同意可將原商業(yè)貸款提前結(jié)清；
8.原商業(yè)貸款所購(gòu)住房抵押權(quán)人僅為原商業(yè)貸款銀行，且無其他抵押、查封、未設(shè)立居住權(quán)等權(quán)利限制情形；
9.借款申請(qǐng)人和共同借款申請(qǐng)人首次或第二次辦理公積金貸款；
10.不存在中心認(rèn)為不符合貸款條件或存在貸款風(fēng)險(xiǎn)的情形。
借款人申請(qǐng)“以貸沖貸”辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，除應(yīng)符合上述條件外，還需符合以下條件：
1.原商業(yè)貸款所購(gòu)住房能辦妥第二順位抵押登記手續(xù)；
2.原商業(yè)貸款銀行須為住房公積金貸款業(yè)務(wù)受托銀行；
3.職工同意自籌資金償還原商業(yè)貸款剩余本息超出商轉(zhuǎn)公貸款金額的差額部分，并按要求辦理抵押注銷手續(xù)。
靈活就業(yè)人員申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)符合以下條件：靈活就業(yè)人員在申請(qǐng)日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可貸額度參照單位繳存職工執(zhí)行。靈活就業(yè)人員在申請(qǐng)日前未按期繳存、累計(jì)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可貸額度的計(jì)算倍數(shù)參照單位繳存職工可貸額度的計(jì)算倍數(shù)的60%折算。靈活就業(yè)人員與單位繳存職工身份轉(zhuǎn)換的，繳存月份可合并計(jì)算。靈活就業(yè)人員購(gòu)買“樂居蘇城”存貸產(chǎn)品的，首次購(gòu)買產(chǎn)品滿6個(gè)月后即可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。
多子女家庭申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)符合以下條件：繳存人家庭養(yǎng)育兩個(gè)及以上子女且至少一個(gè)子女未成年。
“筑夢(mèng)蘇城”青年人才家庭申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)符合以下條件：借款申請(qǐng)人須為全日制普通高校本科以上在讀學(xué)生；獲得全日制普通高校本科以上學(xué)歷、畢業(yè)10年內(nèi)的高校畢業(yè)生；在國(guó)（境）外獲得學(xué)士以上學(xué)位并取得國(guó)家教育部學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證的、畢業(yè)10年內(nèi)的留學(xué)回國(guó)人員。
辦理流程
結(jié)清再貸：借款申請(qǐng)人向原商業(yè)貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)清貸款并出具原商業(yè)貸款剩余本金證明→借款申請(qǐng)人帶齊材料至服務(wù)大廳貸款銀行柜臺(tái)辦理→借款申請(qǐng)人自籌資金提前結(jié)清原商業(yè)貸款本息，注銷原商業(yè)貸款抵押登記
以貸沖貸：借款申請(qǐng)人向原商業(yè)貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)清貸款并出具原商業(yè)貸款剩余本金證明→借款申請(qǐng)人帶齊材料至服務(wù)大廳貸款銀行柜臺(tái)辦理→借款申請(qǐng)人辦理順位抵押登記手續(xù)→借款申請(qǐng)人辦理原商業(yè)貸款還清和抵押權(quán)注銷手續(xù)
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