天津市商貸轉公積金貸款條件

天津市商貸轉公積金貸款條件

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。商貸轉公積金貸款條件，我們一起來看看下文。

　　天津市商貸轉公積金貸款條件

　　通常情況下，天津商業貸款轉公積金貸款需要滿足七大重要的條件：

　　1、申請人在公積金貸款申請地工作，申請貸款時公積金處于正常繳存狀態；

　　2、申請人或共同申請人所在單位按規定為申請人繳存住房公積金滿12個月(含)以上；

　　3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；

　　4、申請人同意提供公積金中心認可的貸款保證方式；

　　5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；

　　6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續；

　　7、商業貸款正常還款年含1年以上且無逾期還款記錄；

　　以上是天津商業貸款轉公積金貸款需要滿足的具體條件，具體還需要滿足其他什么條件，還需要向相關的機構進行了解。

　　商業貸款轉公積金貸款流程

　　1、貸款銀行咨詢、受理受托銀行應按管理中心的政策規定，負責轉公積金貸款的咨詢服務，轉貸人申貸前可在受托銀行所屬的各經辦支行咨詢轉公積金貸款的有關政策及辦理程序，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》，同時與借款人共同準備相關證件

　　2、受托銀行受理貸款申請并進行初審。銀行工作人員在受理貸款申請時，應按管理中心的政策規定實行與借款人的面談制。認真審核提交貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及文書填寫的規范性，確保各類文書上、申請人的簽名真實有效。

　　3、對初審通過的轉公積金貸款，由銀行工作人員通知轉貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續

　　4、轉貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉公積金貸款的差額資金補齊至原商貸約定的銀行儲蓄還款賬戶

　　5、抵押擔保信息錄入貸款銀行在住房公積金信息管理系統中錄入轉貸人抵押物、擔保、預存差額資金等信息

　　6、銀行復審受托銀行復審人員應按照管理中心轉公積金貸款政策對全套貸款資料進行復審。

　　7、管理中心進行終審

　　8、貸款銀行發放貸款貸款終審通過后，受托銀行依據管理中心的放款通知單，進行貸款資金的發放，并將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中，結清原商貸，并及時通知轉貸

　　9、貸款銀行在貸款發放后7個工作日內，配合擔保公司辦理房地產管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續

　　辦理商貸轉公積金貸款需要準備的資料：

　　1.申請人及共同申請人身份證原件及復印件

　　2.戶口簿原件及復印件

　　3.婚姻證明原件及復印件 (單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件有效期個月)

　　4.《房屋所有權證》原件及復印件契稅證原件及復印件

　　5.原商業借款合同原件及復印件

　　6.還清商業貸款證明原件及復印件原件加蓋銀行業務專用章

　　7.商業貸款購買的房源為二手房的須提供原房屋評估報告原件

　　8.商業貸款購買的房源為商品房的須提供商品房買賣合同原件或經查檔后的復印件

　　9.房產有土地證的需提供國有土地證原件及復印件如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及復印件

　　所欠商業貸款清償的處理方式：

　　在辦理商業貸款轉公積金貸款的過程中關鍵的問題是如何清償之間商業銀行所欠的貸款金額對于這個問題通常情況下處理的方式有兩種申請人自籌資金清償貸款通過墊資公司或擔保公司實現所欠金額的清償。

　　以上是辦理商轉貸需要提交的材料和欠商業貸款的處理方式，具體的問題還需要向相關的機構進行咨詢。

　　天津商業貸款轉公積金貸款需要滿足什么條件

　　1、天津市不能商業貸款轉公積金貸款。

　　2、天津市沒有開通住商業貸款轉住房公積金貸款業務。

　　3、但在住房公積金提取政策方面對使用商業銀行按揭貸款職工給予更充分照顧，比如，使用商業銀行按揭貸款購房的首付款可以提取住房公積金；使用公積金貸款購房的首付款不能提取住房公積金。

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