28個城市試點公積金保障房
本文導讀： 什么是公積金保障房？是中央與當地政府弄挪出限額公積金借貸款給市民，經濟適用房和列入保障房規劃的城市棚戶區改造項目安置用房建設貸款，貸款期限最長不超過3年；政府投資的公共租賃房建設貸款，貸款期限最長不超過5年。項目貸款到期后，貸款本息必須全額收回。
經濟適用房和列入保障房規劃的城市棚戶區改造項目安置用房建設貸款，貸款期限最長不超過3年；政府投資的公共租賃房建設貸款，貸款期限最長不超過5年。項目貸款到期后，貸款本息必須全額收回。
北京納入試點城市 已準備投入200億元 至少能解決4萬家庭住房
今天上午，本報記者從住建部獲悉，第一批利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點城市名單確定，最后通過審批的是28個城市。公積金28個試點城市。
記者發現，上榜城市中，除了北京、天津、廈門等少數大城市以外，其他的大多是二三線城市，如海南儋州、河南洛陽、河北唐山、山東濟南、寧夏銀川、湖南長沙等。
北京住房公積金管理中心目前已準備了200億元，但還沒有放出，一旦項目被審過，公積金中心將第一時間放款。先期將能提供250萬平方米保障房，最少能為4萬多戶解決住房。
二三線城市
占試點大多數
全國房地產經理人協會副秘書長陳保存接受法晚記者采訪時說，我國城市住房公積金使用率不平均，二三線城市的公積金使用率不到30%，換個角度，這些公積金閑置率超過70%的城市，能夠用來支持保障房建設的資金相對充裕，適合進行試點。
北京作為本次公積金試點新政策的發起城市，而且政策房建設力度空前，因此獲批。天津房價一直比較穩定，據中國房地產指數系統百城價格指數研究報告，天津7月份房價環比跌幅2.31%，居全國第一。廈門則是由于住房保障工作做得比較好。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭接受媒體說，上海沒有獲批的原因是上海住房公積金結余資金的使用率高達97%，閑置資金非常少，上海想申請動用風險保障資金，性質又不符合要求。而公積金使用率達到80%的沈陽，也同樣因為使用率太高而落選名單。
北京落點
北京公積金 相當的“有錢”
雖然北京是全國一線城市，但是北京公積金的運轉情況相當良好，可以說相當的“有錢”。
截止到2009年，全市98%的職工都有了公積金，而去年北京共歸集公積金482.54億元，完成全年計劃的114.89%。除了職工提取之外，北京住房公積金的余額還有1094.78億元。
北京住房公積金管理中心數據顯示，2010年全年預計歸集住房公積金520億元，比去年計劃多出100億，放貸量預計210億，比去年計劃多出66.7%。如此一來，北京公積金余額將超出去年水平，但是年初，北京住房公積金管理中心表示，今年將拿出200億元支持保障性住房的建設。
公積金中心 已準備了200億元
“公積金參與保障性住房的審批相當嚴格，目前都在緊鑼密鼓的審批中，過一個我們就放一個。”今天上午，北京住房公積金管理中心總經濟師李持纓對記者表示，目前準備的200億元還沒有放出，但是一旦項目被審過，公積金中心將第一時間放款。
李持纓告訴記者，公積金中心的`200多億元主要用于經適房、公租房的建設以及棚戶區的改造三個主要用途，但是具體這些項目在哪目前還不便透露。
算賬
至少能解決4萬家庭住房
200億元公積金對于商品房開發市場來說不是小數，按照經適房成本4000元每平方米計算，200億元至少可以建500萬平方米的經濟適用房以及公租房。相當于今年北京1到5月新盤期房加現房的全部銷售面積，相當可觀。
但是公積金所拿出的錢到底多少分給經適房公租房，多少分給棚戶區改造還沒有定論，按照最少拿出100億來計算，也能提供250萬平方米保障房，最少能為4萬多戶解決住房。
釋疑
建保障房
對個人提公積金無影響
據記者了解，北京是最早提出用公積金來建設保障性住房的城市，一方面可以增加公積金的使用率，另外一方面，巨額資金對保障房建設是空前的利好。
政府相關部門要求各地公積金中心一定要在余額充足的情況下，并且在不影響職工日常提取、發放貸款的條件下才可以作為試點參與保障房建設，而北京正好符合這些條件。
“不會對日常的運作產生任何影響�！北本┳》抗e金管理中心相關負責人對記者表示，只要單位給繳納了公積金，職工就可以用公積金貸款買房。
另外，職工賬戶中的公積金還可以用來支付購房款，同時還可以提取用來支付房租、大修房產等。不僅如此，對于購買保障性住房的人群，用公積金首付可以“網開一面”，只要一成首付即可。
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