佛山首付2017最新政策
為貫徹落實國家和省的房地產市場調控政策，現就進一步促進我市房地產市場平穩健康發展提出如下措施,如下為佛山首付2017最新政策，僅供參考!
佛山市人民政府辦公室關于進一步完善我市新建商品住房限購政策的通知
各區人民政府，市政府各部門、直屬各機構：
為進一步完善我市新建商品住房限購政策，促進房地產市場平穩健康發展，市人民政府同意決定對《佛山市人民政府辦公室關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(佛府辦〔2016〕52號)中有關新建商品住房限購的政策內容進行調整，現將有關事項通知如下：
一、繼續在禪城區全區，南海區桂城街道、大瀝鎮、里水鎮，順德區大良街道、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮執行新建商品住房限購政策和差別化住房信貸政策。
二、本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續暫停向其銷售限購區域的新建商品住房。
三、非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，在限購區域購買新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。
四、非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的新建商品住房。
五、境外機構和個人購房的，繼續執行國家及省有關政策。
六、嚴肅查處房地產開發企業未取得預售許可進行銷售、哄抬房價、“首付貸”、變相囤積房源、虛假廣告等不正當經營行為;嚴肅查處各類提供虛假購房資料的住房騙購行為;嚴肅查處房地產中介企業的各類違規銷售行為。
七、除上述措施外，其他措施繼續按照佛府辦〔2016〕52號文的有關要求執行。
八、本通知自2017年3月25日零時起執行。執行時間點之前已完成購房合同網簽的，按原政策執行。執行時間點之前未完成購房合同網簽但已簽訂認購書且能提供交付房款的銀行入賬憑證的，仍按原政策執行。
佛山限購政策擴展閱讀
問：非普通住宅是滿足三個條件之一就是非普通住宅，還是三個條件都滿足才算非普通住宅?
答：這里先解釋下什么是普通住宅，普通住宅需滿足以下三個條件：
�、� 住房小區建筑容積率在1.0以上;② 單套住房內建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下;③ 實際成交價格低于同樣級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。(其中，禪城區為按照建筑面積低于13134元/平;南海區為按照建筑面積低于14121.72元/平;順德區為按照套內面積低于13695元/平。)
而對于 “非普通住房”的認定，不同銀行有著不同的標準，其中中行、農行、廣發、建行是滿足三個條件中的一個，即視為非普通住宅;工商銀行只看房屋面積這一條件，超出144㎡即視為非普通。
問：佛山戶口，在限購區有一套房，純用公積金貸款，現在打算在限購區買第二套，是非普通住宅，首付是六成嗎?
答：是的，只要滿足在限購區域、擁有一套住房或者有一次房貸記錄(不管還清與否)、房子屬于非普通住宅，首付就按6成來算。
問：名下無房，曾經貸款已經還清，想購買限購區域的180平方的二手房，首付和利率是多少?
答：此住宅必定屬于非普通住宅，在限購區域、有房貸記錄(不管還清與否)、房子屬于非普通住宅，首付就按6成來算。
問：沒有買過房子，首次購買二手房，首付我要給多少?
答：要視乎你在限購區購買，還是非限購區域，非限購區首次購買二手房，首付最低兩成，限購區首次購買二手房，最低三成。當然，二手房還受到房子的年限影響，一般10年以上的房產一般都要三成首付。
問：二手房貸款首付二成有影響嗎?還是新政僅針對一手房限購限貸?
答：佛山限購是針對一手房，而限貸是針對全部房產，而且銀行貸款記錄是全國聯網的。
問：非本市戶籍、第一套在佛山購買，房貸還款中、沒買本市社保、能買第二套么?
答：不能，政策規定，非戶籍人口在佛山購買第二套，必須累計繳納1年以上的個人所得稅或社保;補繳無效。
問：已經交了定金，但是按新的規定我是要多給一成首付，能夠退款嗎?
答：可以的，由于政策原因導致首付有變，超出了自己能力之外的`話，可以跟開發商協商退還定金。但從7號后，如果是清楚自己的購房資格，依然交付定金購房的話，定金是不能退還的。只有訂金才是可以退還的。
問：購買沒有產權的公寓算是一套房子嗎?
答：公寓是不受限購影響的，不限購不限貸，且不占用購房名額。當然這里所說的公寓是商業性質的，并不包括某些開發商所做的住宅性質產品。所以購買了公寓并不影響你的首次購買住房，無論是否具備產權。
問：在限購區購買第一套二手房，可以先從銀行貸款一部分首付嗎?會影響后面的征信嗎??
答：不可以的，首付是不能接受貸款的，也不能從公積金提前提取。辦理公積金支取時，應提供辦理支取業務所需的購房合同及發票，確定支取人所發生的購房行為以及購房時發生的房款金額，因此辦理公積金支取時應首先提供購房發票。但在沒付首付款之前，房地產開發商是不會給你開具任何發票的。
問：在廣州有一套房，且有房貸記錄，在佛山限購區域能買嗎?
答：能買一套，假如房貸已結清，購買的是普通住宅首付3成，房貸沒結清的話，首套4成。如果買是非普通住宅首付是6成。
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