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2017成都三套房最新政策
2017成都三套房最新政策：在成都高新南區和天府新區購房首套房首付三成，二套房首付七成，三套及以上不貸款。
成都最近限購政策回顧：
【成辦發〔2016〕37號文件】2016年10月1日晚間，成都市出臺限購措施，在主城區及近郊區縣范圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房。
【成辦發〔2016〕45號文件】2016年11月17日：在成都高新南區和天府新區購房，需擁有區域戶籍或者連續繳納區域社�；騻�稅1年，并且在區域內無房。
【成辦發〔2017〕10號文件】2017年3月23日：將二手住房納入限購范圍。在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區區域內購買住房的，購房者須具有限購區域戶籍，或在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上。
成都高新區南部園區、天府新區成都直管區限購政策繼續按成辦發〔2016〕45號文件執行，但其中非本區戶籍居民須連續不間斷繳納社會保險24個月以上。
開心派：
反正我都買不起，現在你們也買不到。
成都目前的房價，讓一個月拿著幾千塊的小白領，早已是可望而不及了。然而那些已經有很多套房子的人，還在繼續買，繼續買。房價不斷攀升，已經準備五年湊足首付，現在可能十年都湊不齊了。
而這次政策落地，囊括成都所有主城和近郊各大區域。很多外來投資者沒有成都戶籍，也沒有繳納2年社保(補辦的方式也杜絕了)，自然是失去購房資格了。
傷心派：
確實是需要買房自住，恰恰失去了買房資格
來成都工作生活，準備在成都安家的外來人。沒有成都戶口，甚至因為換工作斷繳了社保，也因為成都有些公司根本不給買社保。但確實想要在成都安家，現在只能選擇繼續租房，或者買公寓，繼續漂泊在蓉城，沒有歸屬感。
從限購政策出臺，到24日凌晨的幾個小時，就有項目忙著開盤，就有購房者千里迢迢趕到售樓部，馬上下單網簽。但由于系統宕機，時間不夠等因素，沒有買到的有很多。
今天早上一個短視頻流傳在各大微信群里，一位女士因為沒有買到房而哭得撕心裂肺，大喊“成都不要我了”�？吹竭@一幕也確實很心酸，限購政策雖然限制住了部分投機的有錢人，也限制住了辛辛苦苦賺前想要在成都安家的人……
焦慮派
限購真的能降房價嗎?會不會越限購越漲呢?
對于這個問題，誰又能知道呢?只能看接下來的市場表現具體如何，但即使未來是無法預知的，但是目前這個政策也是及時雨，還是讓很多人安心了不少。
關于有成都戶口，如何限購
問題1：是高新南區的戶口，在郫都區有個房子，可以在高新南區再買一個吧?
這要看你郫都的房子是什么時候買的，在2016年10月1日之前買的，就可以再買一套。
問題2：是錦江區的戶口，可以在青羊區買房嗎?
可以的，除了不能買高新南區和天府新區成都直管區，其他區域都可以交叉購買。
問題3：是高新南區的戶口，可以買天府新區的房子嗎?
不行。高新南區的戶口，可以買除天府新區成都直管區任意限購區域的房子。同理，天府新區的戶口，也能買除高新南區的任意限購區域的房子。
問題4：我是青羊區的戶口，妻子是高新區的戶口，我們去年11月在青羊區買了一套房，還能再在高新區買房嗎?
成都最近三次限購政策，都是針對自然人的。現在就看你們青羊區的房子寫的是誰的名字。如果是你們兩個人的名字，就不能再買了。如果寫的你一個人的名字，你妻子就有資格在高新區再買一套。
關于社保問題，如何限購
問題1：我有高新南區的24個月社保，能夠在哪些區域買房?
你可以在除天府新區成都直管區的任何一個區域，新買一套房，同時前提是你在2016年10月1日之后沒有買過新房。
問題2：我有天府新區的兩年社保，剛在高新區買了一套二手房，可以在天府新區再買房嗎?
可以的，二手房納入限購時間是2017年3月24日，你在這之前買的二手房辦好了手續。你現在還能在除高新南區的任何一個區域，新購買一套房。
問題3：我有錦江區的兩年社保，可以在哪些區域買房呢?
除了天府新區成都直管區和高新南區，其他區域都可以買。
問題4：我有高新南區的兩年社保，可以買天府新區和錦江區的房子嗎?
不能在天府新區購買，可以在錦江區購買一套。但是在錦江區買了，也就失去了在高新南區的購買資格了。
問題5：我的社保在中途斷了幾個月，沒有連續兩年，能補交買房嗎?
不能補交的額，只能再等等，需要不間斷24個月社保。
關于買賣二手房，如何限購
問題1：今年剛買了一套二手房，有錦江區的兩年社保，還能再買房嗎?
恭喜你，如果你是在3月24日之前買的二手房，并且辦好了相關手續。你可以在成都除高新南區和天府新區的其他區域，再新買一套房。
問題2：在高新南區有2年社保，并且在高新南區新買了一套二手房，現在還能在高新南區買房嗎?
不可以了，你在高新區已經屬于有產權的了。根據2016年11月18日的政策，已經不能再買房了。但是你還可以在成都除高新南區和天府新區的其他區域，再新買一套房。
問題3：有錦江區戶口，2月的時候在高新區買了套二手房，還能買房嗎?能在哪里購買?
還能買一套新房或者二手房，除了高新南區和天府新區成都直管區，其他區域都可以買。
關于商業貸款政策
成都青羊區、錦江區、金牛區、成華區、武侯區、溫江區、郫都區、雙流區、龍泉驛區、新都區，首套房及按揭一套已結清再購買不低于30%、按揭一套未結清再購買不低于40%、按揭兩套及以上未結清再購買則暫停發放貸款。
在成都高新南區和天府新區購房首套房首付三成，二套房首付七成，三套及以上不貸款。
關于公積金貸款政策
2016年5月18日住房公積金貸款額度政策
此次公積金貸款政策調整首先延長“貸款期限”，將現行個人貸款最長年限由20年提高至30年。
并將貸款額度由繳存余額30倍調整至20倍，同時符合住房公積金個人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆貸款額度為70萬元，單職工家庭單筆貸款額度為40萬元。
2016年11月21日公積金貸款首付政策
對購買首套住房，或已有一套住房,并已結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為30%;
已有一套住房,但未結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為40%。對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以住房公積金貸款。
同時，成都10年以上二手房公積金貸款再提高一成首付。繳存余額要與繳存系數掛鉤。
兩人及以上的職工家庭貸款額度=(借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數(上限70萬元);
單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額× 20倍×繳存時間系數(上限40萬元);
繳存時間小于12個月的，時間系數設為0.5;
繳存時間在12個月至24個月的，時間系數為0.9;
繳存時間在24個月以上的時間系數設為1
成都市人民政府辦公廳關于完善我市住房限購政策的通知
近日，全國多個城市都出臺了“限購新政”。據中國新聞網報道，近半個月已有22個市、縣、區出臺了新一輪樓市調控加碼政策。今(3月23日)日，成都市人民政府辦公廳在官方網站上發布了《關于完善我市住房限購政策》的通知。
具體通知如下：
為切實堅持住房的居住屬性，堅決遏制投機炒房行為，持續保持我市房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，在市政府辦公廳《轉發市房管局等部門關于促進我市房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》(成辦發〔2016〕37號)、《關于印發進一步促進我市房地產市場健康發展若干政策措施的通知》(成辦發〔2016〕45號)的基礎上，現就進一步完善我市住房限購政策有關事項通知如下。
一、擴大住房限購范圍
將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區域購買二手住房的，應符合成辦發〔2016〕37號、成辦發〔2016〕45號文件規定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。
二、強化區域職住平衡
在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區區域內購買住房的，購房者須具有限購區域戶籍，或在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上。
成都高新區南部園區、天府新區成都直管區限購政策繼續按成辦發〔2016〕45號文件執行，但其中非本區戶籍居民須連續不間斷繳納社會保險24個月以上。
三、加強購房資格審核
非本區域戶籍居民不得通過補繳社會保險在限購區域購買住房。房管、人社等部門要切實履行職責，強化部門協作，加強購房資格審核，確保住房限購措施落到實處。
四、支持合理住房需求
對于重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才等，經所在區政府(管委會)認定后，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產登記簿之日起5年內不得上市轉讓。
五、打擊違法違規行為
加強市場監管，規范市場秩序，嚴厲查處違規收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規行為。
本通知自2017年3月24日起實施。
成都市人民政府辦公廳
2017年3月23日
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