2024年房產估價師考試模擬真題答案
在各個領域，我們最少不了的就是試題了，試題可以幫助主辦方了解考生某方面的知識或技能狀況。相信很多朋友都需要一份能切實有效地幫助到自己的試題吧？以下是小編幫大家整理的2024年房產估價師考試模擬真題答案，希望對大家有所幫助。
房產估價師考試模擬真題答案 1
1、根據課稅的對象性質的不同，稅種包括( )。
A、流轉稅
B、收益稅
C、財產稅
D、資源稅
E、房產稅
2、納稅人負擔的輕重，可以通過( )措施進行調節。
A、稅率
B、附加
C、加成
D、罰款
E、減免
試題來源:[2020年房地產估價師考試焚題庫]: 歷年真題+模擬試卷+錯題練習
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3、下列關于稅收的征管說法正確的有( )。
A、任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅的決定
B、納稅人依法享有申請減稅、免稅、退稅的權利
C、稅務機關應當依法公開納稅人、扣繳義務人的情況
D、稅務機關應當廣泛宣傳稅收法律、行政法規，普及納稅知識
E、法律、行政法規規定的納稅人和扣繳義務人必須依照規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款
4、對納稅人的違章行為，可以采取如下方式( )。
A、批評教育
B、強行扣款
C、加收滯納金
D、罰款
E、行政處罰
5、我國現行房地產稅收有( )。
A、房產稅
B、城鎮土地使用稅
C、城市維護建設稅
D、企業所得稅
E、耕地占用稅
6、《房產稅暫行條例》規定，房產稅在( )征收。
A、城市。
B、縣城。
C、建制鎮。
D、工礦區。
E、農村
7、下列房地產中，屬于免征房產稅的有( )。
A、監獄用房
B、高校招待所
C、部隊營房
D、法院辦公樓
E、房地產開發企業自用的房地產
8、下列房產中，可以免征房產稅的有( )。
A、出租地下建筑物
B、企業興辦的學校自用房產
C、房地產開發企業自用的商品房
D、個人所有非營業用房
E、老年服務機構自用房產
9、根據國務院令第483號《國務院關于修改(中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例)的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，即( )。
A、大城市1.5～30元
B、大城市1.2～24元
C、中等城市1.2～24元
D、小城市0.9～18元
E、縣城、建制鎮、工礦區0.6～12元
10、下列土地符合免征城鎮土地使用稅的包括( )。
A、國家機關自用的土地
B、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的`土地
C、宗教寺廟自用的土地
D、公園開展出租經營用的土地
E、直接用于農、林、牧、漁業的生產用地
參考答案
1、【正確答案】 ABCD
【答案解析】 本題考查的是稅收制度及構成要素。根據課稅對象性質的不同，全部稅種分為五大類：流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅。
2、【正確答案】 ABCE
【答案解析】 本題考查的是稅收制度及構成要素。納稅人負擔的輕重，主要通過稅率的高低來調節，但還可以通過附加、加成和減免措施來調節。
3、【正確答案】 ABDE
【答案解析】 本題考查的是稅收的征管。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定;法律、行政法規規定的納稅人和扣繳義務人必須依照規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款; 稅務機關應當廣泛宣傳稅收法律、行政法規，普及納稅知識，無償地為納稅人提供納稅咨詢服務;稅務機關應當依法為納稅人、扣繳義務人的情況保密;納稅人依法享有申請減稅、免稅、退稅的權利。
4、【正確答案】 ABCD
【答案解析】 本題考查的是稅收制度及構成要素。對納稅人的違章行為，可以根據情節輕重，分別采取以下方式進行處理：批評教育、強行扣款、加收滯納金、罰款、追究刑事責任等。
5、【正確答案】 ABE
【答案解析】 本題考查的是稅收的征管、現行房地產稅收。我國現行房地產稅收有房產稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅。其他與房地產緊密相關的稅種主要有增值稅、城市維護建設稅、企業所得稅、個人所得稅、印花稅等。
6、【正確答案】 ABCD
【答案解析】 本題考查的是房產稅。房產稅的課稅對象是房產。《房產稅暫行條例》規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。
7、【正確答案】 ACD
【答案解析】 本題考查的是房產稅。免征房產稅的情況包括：國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;但其附設的營業用房及出租的房產，不屬于免稅范圍;個人所有非營業用的房產;經財政部批準免稅的其他房產。
8、【正確答案】 BDE
【答案解析】 本題考查的是房產稅。下述房產免征房產稅：
(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。但是，上述單位的出租房產以及非自身業務使用的生產、經營用房，不屬于免稅范圍。
(2)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產。
(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。但其附設的營業用房及出租的房產，不屬于免稅范圍。
(4)個人所有非營業用的房產。房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。
(5)經財政部批準免稅的其他房產。
9、【正確答案】 ACDE
【答案解析】 本題考查的是城鎮土地使用稅。土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次：大城市1.5～30元;中等城市1.2～24元;小城市0.9～18元;縣城、建制鎮、工礦區0.6～12元。
10、【正確答案】 ABCE
【答案解析】 本題考查的是城鎮土地使用稅。公園自用的土地可免征城鎮土地使用稅。
房產估價師考試模擬真題答案 2
1．鋼筋混凝土結構建筑的結構形式主要有（�。┑榷喾N形式。
A．墻承重結構
B．剪力墻結構
C．框架剪力墻結構
D．框架簡體結構
E．框架結構
2．下列關于高層建筑，表述正確的是（�。�。
A．7～9層為高層建筑
B．10層以上（含10層）為高層建筑
C．公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度超過24m的（但不包括總高度24m的單層建筑）為高層建筑
D．建筑總高度超過100m的住宅，為超高層建筑
E．建筑總高度超過100m的綜合性建筑，為超高層建筑
3．下列關于施工圖中的軸線，說法正確的是（�。�。
A．施工圖中的軸線是施工中定位的重要依據
B．施工圖中的.軸線是施工中放線的重要依據
C．凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構件的位置必須畫上軸線并編上軸線號
D．軸線用點畫線表示，端部畫圓圈，圓圈內注明編號
E．軸線水平方向用英文字母由左至右編號，垂直方向阿拉伯數字由下而上編號
4．下列關于索引號，表述正確的是（ ）。
A．索引號的用途是索引
B．索引號的用途是證明
C．索引號的用途是明示%建設工程&教育網*
D．索引號的表示方法是把圖中所需要另畫詳圖的部位編上索引號
E．索引號便于查找相互有關的圖紙內容
5．建筑剖面圖的內容包括（�。�。
A．各層樓面的標高，窗臺、窗上口、頂棚的高度，以及室內凈空尺寸
B．建筑從屋面至地面的內部構造特征
C．注明一些裝修做法，樓、地面做法，對其所用材料等加以說明
D．出入口處的做法及其裝修
E．有時也可以標明屋面做法及構造，屋面坡度以及屋頂上女兒墻、煙囪等構造物的情形等
6．下列關于建筑詳圖，表述正確的是（�。�
A．建筑施工圖中的詳圖有：外墻大樣圖，樓梯間大樣圖，門頭、臺階大樣圖，廚房、浴室、廁所、衛生間大樣圖等
B．為清楚地表達某些建筑構造，把局部細節縮小比例繪制成較詳細的圖紙，稱為建筑詳圖或大樣圖
C．建筑詳圖是各建筑部位具體構造的施工依據@建設工程教育&網
D．所有平面、立面、剖面圖上的具體做法和尺寸均以詳圖為準
E．建筑詳圖一般包括：建筑的屋檐及外墻身構造大樣，樓梯間，廚房、廁所、陽臺、門窗、建筑裝飾、雨篷、臺階等的具體尺寸、構造和材料做法
7．結構施工圖的特征是（�。�。
A．各建筑部位具體構造的施工依據
B．主要反映建筑骨架構造的圖形
C．主要表明建筑結構專業的設計內容，同時也反映建筑、給水排水、暖通、電氣等專業對結構的要求
D．指導結構施工、編制預算的依據
E．指導施工組織設計和施工進度計劃的依據
8．下列關于給水排水施工圖，表述正確的是（�。�
A．給水排水施工圖一般分為室內給水排水和室外給水排水兩部分
B．給水排水施工圖的室內部分表示一個區域的給水和排水管網
C．給水排水總平面圖亦稱給水排水外線圖
D．給水排水總平面圖是指在建筑物（一群或單個）以外的給水排水線路的平面布置圖
E．給水排水總平面圖亦稱給排水外線圖
9．供熱采暖施工圖主要分為室內和室外兩部分，室內部分有（�。�。
A．平面圖
B．立面圖
C．管道縱剖面圖
D．詳圖
E．系統軸測圖
10．通風施工圖紙可分為（�。�。
A．立面圖
B．平面圖
C．剖面圖
D．系統圖
E．詳圖
答案：
1．BCDE 2．BCDE 3．ABCD 4．ADE 5．ABCE 6．ACDE 7．BCDE 8．ACDE 9．ABD 10．BCDE
房產估價師考試模擬真題答案 3
1、下列關于擔保公司的設立條件，說法錯誤的是( )。
A.有自己的名稱和組織機構
B.有固定的服務場所
C.有不少于500萬元人民幣的實有資本
D.有一定數量的周轉住房
【正確答案】：C
【答案解析】：設立條件之一應為有不少于1000萬元人民幣的實有資本。所以C選項不正確。
2、下列關于在房地產開發活動中，房地產業與建筑業的關系，說法正確的是( )。
A.房地產業是策劃者、組織者和建設任務的發包者;建筑業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務
B.建筑業是房地產開發和建設的甲方，房地產業是房地產開發和建設的乙方
C.建筑業是策劃者、組織者和建設任務的發包者;房地產業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務
D.二者是既合作又競爭的關系
【正確答案】：A
【答案解析】：房地產業是策劃者、組織者和建設任務的發包者;建筑業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務。
3、國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費( )元。
A.100～300
B.100～500
C.300～800
D.300～1000
【正確答案】：D
【答案解析】：國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費300～1000元。
4、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是( )。
A.連鎖健身房
B.公安機關辦公樓
C.游泳館
D.度假村
【正確答案】：B
【答案解析】：公安機關辦公樓屬于國家機關用地。
5、A房地產經紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規定，A房地產經紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為( )元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
【正確答案】：D
【答案解析】：房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的3%。10×3%=0.3萬元。
6、下列以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的情況中，政府可以無償收回土地使用權的是( )。
A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發，中間曾受到“非典”的影響，規劃部門審批工作在一段時間內暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發
B.城市總體規劃變更，使得項目規劃設計變更，導致超過出讓合同約定的`動工開發期限滿兩年未動工開發
C.開發商要求提高項目容積率，規劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發期限滿兩年未動工開發
D.因發生自然災害，地塊的地質條件發生重大變化，導致超過出讓合同約定的動工開發日期滿兩年未動工開發
【正確答案】：C
【答案解析】：A 非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門的行為;D 自然災害為不可抗力。
7、物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定( )。
A.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布
B.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布
C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布
D.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布
【正確答案】：B
【答案解析】：物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。
8、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取( )。
A.選址意見書
B.建設工程規劃許可證
C.施工許可證
D.建設用地規劃許可證
【正確答案】：D
9、房地產估價機構的名稱事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書( )手續。
A.延續
B.變更
C.注銷
D.撤銷
【正確答案】：B
【答案解析】：房地產估價機構的名稱.法定代表人或者執行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續，并申請辦理本機構注冊房地產估價師執業資格單位名稱變更手續。
10、根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為( )和產權登記制兩大類型。
A.權利登記制
B.產權登記制
C.托倫斯登記制
D.契據登記制
【正確答案】：D
【答案解析】：根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。
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