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2016年房地產估價師《制度與政策》判斷題
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判斷題(共40題，每題0.5分，請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號用“√”表亍正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)
1、以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。
2、在簽訂出讓合同后，土地使用者應繳納定金并按約定期限支付地價款，未按出讓合同支付地價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以要求違約賠償。 ( )
【正確答案】：Y
3、“有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%”，也是房地產估價機構各資質等級的通用標準。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：“有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%”，是房地產估價機構各資質等級的通用標準。
4、從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于業主所有�！ �( )
【正確答案】：N
【答案解析】：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
5、社會化.專業化.市場化的物業管理體制其核心是專業化�！ �( )
【正確答案】：N
【答案解析】：社會化.專業化.市場化的物業管理體制其核心是市場化。
6、國家和地方重點項目，如不適宜公開招標的，經批準可以進行邀請招標。( )
【正確答案】：Y
7、國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由憲法規定。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
8、《房屋登記辦法》規定：國有土地范圍內成套住房，以房屋的幢.層.間等有固定界限的部分為基本單元進行登記;非成套住房，以套為基本單元進行登記。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：《房屋登記辦法》規定：國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
9、房地產平面圖是一種反映房屋、土地現狀的專業圖。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：房地產平面圖是一種反映房屋、土地現狀的專業圖。
10、在保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。( )
【正確答案】：Y
11、房地產開發企業應當按照批準的規劃.設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃.設計。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：房地產開發企業應當按照批準的規劃.設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。
12、直轄市.市.縣人民政府建設(房地產)主管部門應當委托所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶�！ �( )
【答案解析】：直轄市.市.縣人民政府建設(房地產)主管部門應當委托所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。
13、公益利益就是指絕大多數人的利益。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：公共利益具有共享性，但并不是多數人的利益就一定是公眾利益。
14、物業的承接驗收包括新建物業的承接驗收和原有物業的承接驗收�！ �( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：物業的承接驗收包括新建物業的承接驗收和原有物業的承接驗收。
15、經濟適用住房出售價格實行政府定價，按保本不盈利的原則確定。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：新的《經濟適用住房管理辦法》(建住房[2007] 258號) 第二十條規定：“確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。
16、建設單位征收的集體土地，其土地所有權屬于用地單位。 ( )
【正確答案】：N
17、城市土地使用制度改革的進程中，開展土地使用權有償出讓和轉讓起初是在澳門特區開始進行的。 ( )
【正確答案】：N
【答案解析】：1987年深圳特區率先開展土地使用權有償出讓和轉讓的試點。
18、房屋抵押權登記分為一般抵押登記和最高額抵押登記。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：房屋抵押權登記分為：一般抵押登記和最高額抵押登記。
19、國務院城鄉規劃主管部門會同國務院有關部門組織編制全國總體規劃，用于指導省域城鎮體系規劃、城市總體規劃的編制。( )
【正確答案】：N
20、房屋征收的補償方式只有貨幣補償一種。 ( )
【正確答案】：N
21、在房地產估價過程中給當事人造成經濟損失，聘用單位依法應當承擔賠償責任，可依法向沒有過錯的注冊房地產估價師追償。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：房地產估價師在房地產估價過程中給當事人造成經濟損失，聘用單位依法應當承擔賠償責任的，可依法向負有過錯的注冊房地產估價師追償。
22、房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費。
23、以出讓方式取得土地使用權，可以在不同土地使用者之間多次轉讓，其土地使用權出讓合同約定的使用年限可以根據實際情況改變。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：以出讓方式取得建設用地使用權，可以在不同土地使用者之間多次轉讓，但土地使用權出讓合同約定的使用年限不變。
24、非住宅建設用地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，經批準續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規定支付土地使用權出讓金。 ( )
【正確答案】：Y
25、農村和城市郊區的土地一般屬于農民集體所有，即除法律規定屬于國家所有的以外，都屬于農民集體所有。 ( )
【正確答案】：Y
26、修改省域城鎮體系規劃、城市總體規劃、鎮總體規劃前，組織編制機關應當對原規劃的實施情況進行總結，并向原審批機關報告。( )
【正確答案】：Y
27、目前在我國凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有限期使用。 ( )
【正確答案】：N
【答案解析】：國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有限期使用。
28、一個物業管理區域可以成立兩個業主大會�！ �( )
【正確答案】：N
【答案解析】：一個物業管理區域只能成立一個業主大會。
29、業主大會由物業管理區域內全體業主組成。業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益�！ �( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：業主大會由物業管理區域內全體業主組成。業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。
30、訂立抵押合同前抵押房地產已出租的，原租賃關系受該抵押權的影響。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：訂立抵押合同前抵押房地產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。
31、房地產估價機構分立的，可以由分立后的各方房地產估價機構承繼原房地產估價機構資質，但應當符合原房地產估價機構資質等級條件。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：房地產估價機構分立的，只能由分立后的一方房地產估價機構承繼原房地產估價機構資質，但應當符合原房地產估價機構資質等級條件。
32、住房置業服務費由供款人向擔保公司支付，擔保服務收費標準應報經同級物價部門批準。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：擔保服務費由供款人向擔保公司支付，擔保服務收費標準應報經同級物價部門批準。
33、以有限責任公司.股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：以股份有限公司、有限責任公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業章程另有約定的除外。
34、每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產值的4～6倍。 ( )
【正確答案】：N
【答案解析】：每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產值的4～6倍，即人均耕地年產值的4至6倍。
35、權屬檔案的專業性體現在兩個方面，一是房地結合，二是圖檔結合。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：權屬檔案的完整性體現在兩個方面，一是房地結合，二是圖檔結合。
36、國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權不發生轉移。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：征收是所有權發生改變;征用是在土地所有權不變的前提下，有條件的使用權的改變。
37、以劃撥方式取得土地使用權的房地產，在轉讓的價款或其他形式的收益中，包含著土地使用權轉讓收益，這部分收益不應完全由轉讓人獲得。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：以劃撥方式取得土地使用權的房地產，在轉讓的價款或其他形式的收益中，包含著土地使用權轉讓收益，這部分收益不應完全由轉讓人獲得。
38、權屬檔案記載了房地產沿革情況，一旦發現史跡，需要考察產權情況，必須查閱權屬檔案。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：權屬檔案記載了房地產沿革情況，一旦發現史跡，需要考察產權情況，必須查閱權屬檔案。
39、業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額50%的，應當及時續交。 ( )
【正確答案】：N
【答案解析】：業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。
40、日常綜合服務與管理是指業主大會選聘新的物業服務企業并簽訂《物業服務合同》前，物業服務企業在實施物業管理中所做的各項工作�！ �( )
【正確答案】：N
【答案解析】：日常綜合服務與管理是指業主大會選聘新的物業服務企業并簽訂《物業服務合同》后，物業服務企業在實施物業管理中所做的各項工作。
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