房產證上加名字流程

2017房產證上加名字流程

　　很多人都不知道在房產證加名字流程，其實在房產證上加名字是視情況而定的，根據自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

　　第一種情況：有房無貸

　　1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

　　2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來 辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

　　3、辦理房產證上加名字所需費用：110 元手續費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的 房產證。

　　4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始 密碼，之后可自行更改。

　　第二種情況：有房有貸

　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

　　2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業貸款)，還需另外支付 200 元。

　　3、其他步驟同“有房無貸”。

　　第三種情況： 如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的， 需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣， 房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

　　房產證加名的費用：

　　1、每平方米 2.5 元交易費。

　　2、不滿 5 年，5.5%的營業稅加 1%個調稅(時間段從產證發證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要。 3、萬分之 5 的印花稅。

　　4、4 本合同，每本約 5 元(各區交易中心不一樣)。

　　5、男方轉讓 50%，所有的稅按市場價格計算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。

　　6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

　　有關房產證上加名字的情況是比較多的，有婚前的、有婚后的，也有加父母的、加兒女的等等，這些情況的具體流程和要求不盡相同，大家需要格外注意。

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