買賣合同常用法規(guī)解讀

買賣合同常用法規(guī)解讀

　　買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同下面小編為大家收集的買賣合同常用法規(guī)解讀，歡迎閱讀!

　　買賣合同常用法規(guī)解讀之一

　　買賣合同的訂立與標的物交付

　　第一百三十條(買賣合同的定義)買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

　　條文解讀

　　1、買賣合同的概念。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同，實踐中也常冠以“購銷合同”“銷售合同”“轉(zhuǎn)讓合同”等名稱。買賣合同的主體是出賣人和買受人兩方當事人。轉(zhuǎn)移標的物的一方為出賣人，也就是賣方、銷售方、出售方、經(jīng)營者;領(lǐng)受買賣標的、支付價金的一方是買受人，也就是買方、購貨方、購買方、消費者。

　　2、標的物的范圍。本條明確規(guī)定買賣合同中，轉(zhuǎn)移的是標的物的所有權(quán)，而未采用“轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)權(quán)”“轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)”或“轉(zhuǎn)讓權(quán)利”的表述，因此從本條規(guī)定的字面理解，買賣合同的標的物應是民法上的“物”，按照《物權(quán)法》第二條的規(guī)定，民法中的“物”包括“動產(chǎn)”與“不動產(chǎn)”(按照通俗的講法，可將動產(chǎn)大致理解為貨物，不動產(chǎn)大致理解為房地產(chǎn))，所以本法規(guī)定的買賣合同的標的物一般不包括知識產(chǎn)權(quán)、股權(quán)、有價證券等財產(chǎn)權(quán)利。但根據(jù)《合同法》第一百七十四條的規(guī)定，其他財產(chǎn)權(quán)利的買賣、轉(zhuǎn)讓也參照適用本規(guī)定。另根據(jù)《合同法》第一百三十七條、《買賣合同司法解釋》第五條的規(guī)定，計算機軟件、無需以有形載體交付的信息產(chǎn)品，也屬于買賣合同標的物的范疇。

　　3、買賣合同的形式。根據(jù)《合同法》第九條的規(guī)定，買賣雙方訂立買賣合同應當具有相應的民事權(quán)利能力和相應的民事行為能力，頁可以委托代理人訂立合同�！逗贤�法》并沒規(guī)定買賣合同為要式合同，為此當事人訂立買賣合同可以采取書面形式、口頭形式或其他形式;但某些特定類型的買賣合同，如房屋買賣合同，法律就規(guī)定應當采用書面形式。

　　4、買賣合同的法律適用順序。特定類型的買賣合同，應優(yōu)先適用關(guān)于此類買賣的特別法，然后適用《合同法》本章的規(guī)定，如房屋買賣合同，就應當優(yōu)先適用《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等特別法的規(guī)定，然后適用本法規(guī)定。

　　買賣合同常用法規(guī)解讀之二

　　標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間

　　第一百三十三條 標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

　　條文解讀

　　1、標的物交付的重要性。交付，通常指對標的物事實上管理力的轉(zhuǎn)移，即出賣人將物的直接占有轉(zhuǎn)移給受讓人的事實。標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，須以出賣人向買受人交付標的物為要件，交付之時，即為買受人取得所有權(quán)之時。標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移是買賣合同的基本問題，一旦標的物的`所有權(quán)轉(zhuǎn)移買方后，買方拒付價款或者遭遇破產(chǎn)，賣方將遭受巨大的損失，除非賣方保留了標的物的所有權(quán)，或者在標的物上設定了某種擔保權(quán)益。買方在付款前破產(chǎn)，賣方若以普通債權(quán)人的身份參與破產(chǎn)財產(chǎn)的分配，其所得可能大大少于應收的價款。

　　2、交付的特殊情形。通常意義的交付又稱現(xiàn)實交付，《物權(quán)法》第二十五條至第二十七條依次規(guī)定了三種特殊類型的交付，即簡易交付、指示交付和占有改定。這三種特殊交付方式在動產(chǎn)買賣合同中均為常見。另根據(jù)《物權(quán)法》第二十四條規(guī)定,船舶、航空器、機動車等所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，雖已交付但未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。如果買賣合同的標的物系不動產(chǎn)，則根據(jù)《物權(quán)法》第九條的規(guī)定，交付并不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，依法登記才能發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力;所謂當事人另有約定，常見的情形是買賣合同中訂立所有權(quán)保留的條款。

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