前期部崗位職責

前期部崗位職責

　　隨著社會一步步向前發展，接觸到崗位職責的地方越來越多，任何崗位職責都是一個責任、權力與義務的綜合體，有多大的權力就應該承擔多大的責任，有多大的權力和責任應該盡多大的義務，任何割裂開來的做法都會發生問題。那么什么樣的崗位職責才是有效的呢？下面是小編精心整理的前期部崗位職責，希望能夠幫助到大家。

前期部崗位職責1

　　職責描述:

　　1.根據公司的要求,負責向政府申報項目開發建設計劃;

　　2.負責辦理土地的相關手續;

　　3.辦理工程開工前的各種手續,保證工程的順利開工,包括配套進度等綜合協調管理工作;

　　4.項目建設期間協調申辦各類工程配套報建事項;

　　5.項目中設計的審批、證書的.辦理及各項申報手續的辦理;

　　6.竣工后,會同有關部門及時辦理物業移交手續;

　　7.負責(牽頭)進行項目報批、報建所需的公關活動,對參與公關協調的領導負責。

　　任職要求:

　　1、全日制本科及以上學歷,7年以上房地產相關經驗;

　　2、熟悉房地產項目前期開發手續及工作流程,熟悉房地產項目的前期報批報建工作;

　　3、熟悉國家相關法律法規及政府職能部門工作程序,擁有良好、廣泛的社會關系和整合能力;

　　4、有較強的邏輯思維能力和語言溝通、協調能力。心態開放,善于溝通交流,有較強的團隊意識。

前期部崗位職責2

　　一、職位概述

　　1、負責前期施工跟進，提出合理建議。

　　2、負責新建房屋及設備設施的驗收、移交。

　　3、負責交房期間的交房組織協調工作。

　　4、負責質保期內的房屋整改問題的跟進，并提出合理的整改方案。

　　二、業務了解范圍及專業技能

　　1、熟悉工程跟進及整改流程。

　　2、熟悉房屋驗收及交房程序。

　　3、熟悉部分工程施工工藝及工程規范。

　　三、工作內容及職責范圍

　　1、對前期工程施工進行跟進，并做好記錄，定期匯總后上報。

　　2、積極、主動地協助前期介入收集項目的施工圖、竣工圖及其設施設備的相關資料，為建立該項目的設備臺帳做好基礎工作。

　　3、對施工中隱蔽工程進行跟進，與圖紙不符的地方應及時記錄下來，并及時通知地產相關負責人。

　　4、及時發現前期施工的工藝缺陷，做好記錄，并提出合理建議及跟進施工單位的'整改。

　　5、及時發現工程設計上的缺陷，提出合理建議并跟進設計單位進行及時的調整。

　　6、負責對新組團房屋及室內設施設備進行驗收，對業主提出的整改內容進行整改跟進。

　　7、對新組團的設施設備進行巡查維護并在三個月后順利移交給物業維修中心、技術中心。

　　8、對新組團精裝房精裝施工跟進，提出功能性、實用性、可維性的合理建議。

　　9、嚴格按公司相關制度進行交房及交房期間的管理。

　　10、嚴格按公司相關制度跟進工程遺留問題。 OUR REF: Q/LSWY/-GWB-06- DIRECT TEL: （8628） DIRECT FAX: （8628） EMAIL: CDLSWY@ 成都麓山物業管理有限公司 中國、成都、雙流、麓山大道二段6號 郵政編碼: 電話（） 傳真（）

　　11、整改完成后，及時組織員工對整改問題進行檢查，并簽字確認完成情況（工程款必須在前期介入和整改領班分別簽字確認后進行支付）。

　　12、在能力范圍內對整改問題提出可行性的整改方案及建議。

前期部崗位職責3

　　1.積極配合和協調開發公司和相關單位的前期管理工作。

　　2．根據業主和用戶一般需求的深入了解與把握，對所在物業設計中容易忽略的細節問題提出合理建議。

　　3．按施工進度察看施工現場，參與工程施工質量監理。

　　4．參與工程驗收，進行設備器材檢查、外觀性能檢查、功能測試、整潔情況檢查，并按整改計劃督促整改。

　　5.收集整理前期物業相關文件資料，并備案存檔，同時熟悉各個

　　部分環節，為日后管理作好充分的準備；

　　6．詳細讀圖，并按國家規定的.技術標準，結合物業管理實際需求，對工程設計與相關單位一起認真進行技術交底和圖紙會審，提出合理化建議。

　　7.按國家現行有關法律規定、技術標準對工程施工進行檢查。

　　8.落實前期提出的相關建議，并督促實施。

前期部崗位職責4

　　一、 根據公司經營計劃參于編制（調整）項目報批報建控制性計劃，并跟蹤、落實辦理情況：

　　1、負責承辦公司所開發項目的政府報批報建手續。

　　1） 向發改委申辦投資項目備案（核準）。

　　2） 向市規劃局申辦用地紅線；提出或調整規劃設計要點；申請改變用地性質；報審新建、改建、擴建項目建筑設計方案、初步設計、施工圖設計；配合申辦配套設施管網綜合；申辦《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》及配合配套管線單項執照；申請開工驗收、申辦規劃驗收；

　　3）密切關注土地拍賣市場信息和成交價格，適時為公司領導提供拍賣地塊信息并組織人員做好地塊的現場勘察，確保信息準確、可靠、及時。

　　4）申報建筑面積核查及辦理各項規費的繳納手續；

　　5） 根據新項目的情況，組織相關人員進行項目的經濟性分析并協調規劃、設計單位做好規劃方案設計工作，確保經濟分析考慮全面、分析具體、數據準確，規劃、設計單位協調順暢。

　　6） 參與土地的競拍并為公司決策層提供相關經濟分析數據，確保數據可靠、具體，并根據土地拍賣情況辦理有關土地手續，確保及時、有序。

　　7） 向規劃局、環保局、住建局、水務、氣象、人防、消防等政府

　　部門申辦的其他報建事項。

　　8）根據項目工程進展情況，協助工程部對項目進行驗收工作，主要是協調規劃、住建局等政府職能部門，取得單項驗收意見及工程質量竣工驗收備案，確保協調順暢、協助到位、驗收工作及時、順利完成。

　　9) 根據工程進展情況，及時配合工程部及相關市政配套部門進行現場配套工程施工，包括供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線、道路和雨污水工程，確保協調到位、配套工程進場有序且與正常施工合理交叉。

　　10) 根據項目完工情況，將有關備案所需材料上報城建檔案館進行備案，領取《檔案驗收合格證》，確保備案資料準備齊全，備案手續辦理及時。

　　11) 項目結束以后，負責組織人員對項目的所有批文及相關材料進行分類歸檔，并移交到公司檔案室，確保資料歸檔及時、齊全、分類清晰、查取方便。

　　2、 負責提出具體報批報建的圖紙技術要求（文本內容、圖紙深度、份數）；配合設計主管部門對經濟技術指標和相關規范要求進行核查。

　　3、 負責向項目設計技術負責人、設計單位解釋或指出報建過程中的政府政策及導向。

　　4、 負責（牽頭）進行報批報建所需的攻關活動，對參與攻關協調的`領導負責。

　　5、 負責及時促進或優化政府合作關系，為公司建立良好、長期的溝通平臺。

　　二、 為公司提供新項目調研等方面的政策支持；

　　三、 及時準確地接收政府部門發布的信息（會議通知、培訓通知、接待通知等）及時匯報給公司，根據公司領導批示牽頭安排人員完成參加（接待）工作。

前期部崗位職責5

　　崗位職責:

　　1.掌握政策法規,恪守辦事程序。

　　2.協助部門經理處理好開發部規劃業務、專業意見審查業務、建委業務、配套業務的報建報批。

　　3.及時做好各種資料的搜集、整理、歸檔工作,確保檔案移交的完整性。

　　4.做好前期開發工作資料的.搜集、保管、移交。

　　5.配合部門經理完成對外各市直機關,政府部門的公關工作。

　　6.工程竣工后,會同有關部門及時辦理客戶入住手續。

　　任職資格:

　　1、工程管理專業、房地產管理專業、經濟管理專業、行政管理專業或其他相關的專業大學�？埔陨蠈W歷。

　　2、熟練使用microsoft office專業辦公軟件。

　　3、嚴謹認真、踏實刻苦,善于交際。

　　4、可接受應屆畢業生。

前期部崗位職責6

　　一、前期部部門職責

　　1、負責項目的前期報建及各項手續辦理，包括土地整理手續辦理、規劃報批報建、施工許可證及預售許可證辦理等。

　　2、辦理項目建設個階段的各項手續批文。

　　3、負責項目前期至竣工驗收報批的所有文件收集及報批工作。

　　4、負責環保驗收、面積實測、土地變更以及中途設計變更等相關報批工作。

　　5、辦理辦理大產權，細產的初始登記手續。

　　二、前期經理崗位職責

　　1、辦理項目建設各階段需申辦的手續與批文，協助制定報批報建計劃。

　　2、辦理開發前期各項證照手續報批、申領工作。

　　3、負責項目前期至竣工報批所有文件材料的收集，準備和報批工作。

　　4、跟蹤報批的進展情況，保證項目開發順利推進。

　　5、建立和維護與各政府主管部門的良好關系，促成項目的盡快審批。

　　三、報建專員崗位職責：

　　1、“立項”報批：配合部門經理，委托有資質的單位完成項目申請報告編制、審查工作，并向各級發改委申報項目立項核準、取得相關批復。

　　2、辦理規劃許可：配合部門經理，進行具體組織實施項目申報規劃意見書選址、設計方案審查意見、規劃意見復函、建設用地規劃許可、

　　建設工程規劃許可的報批工作，完成相關測量、測繪工作，配合設計部做好規劃外部征詢工作。

　　3、辦理土地相關手續：配合部門經理，完成各項目用地土地出讓手續，進行出讓合同變更、繳納及退還地價款及契稅手續，申報地價款核實函，及辦理地籍測繪、國有土地使用證。為公司尋找新項目，并辦理拿地審查的'各項手續。

　　4、辦理各單項咨詢審查：配合部門經理，完成人防、消防、園林綠化、文物、城建檔案館、涉外審查等各專業的審查報批手續，協調專業部門，取得相關批復。

　　5、圖紙及技術規范溝通：負責提出具體報批報建的圖紙技術要求（文本內容、圖紙深度、份數）；配合設計管理部對經濟技術指標和相關規范要求進行核查。負責向項目設計技術負責人、設計單位解釋或指出報建過程中的政府政策及導向。

　　6、辦理施工及預售許可：負責辦理項目質量及安全監督手續，配合完成施工圖外審工作，繳納散裝水泥及粘土磚限制使用費，辦理建設工程施工許可，預售許可。

　　7、熟悉、掌握房地產前期政策：掌握現有的房地產前期開發政策，及時收集最新的政策法規，了解行業最新動態。研究現有的房地產前期開發政策，及時提出合理利用政策機會的可能，以及風險及規避方法，準確地為項目進行提出可行性建議。

　　8、辦理項目竣工驗收部分手續：負責辦理項目竣工后規劃驗收、環保驗收以及面積實測、土地變更、辦理大產權、細產的初始登記手續。

前期部崗位職責7

　　崗位職責:

　　1.熟悉各屬地電力公司土建、電氣驗收流程;

　　2.熟悉配電室,開閉站,外電源工程的施工流程;

　　3.熟悉各屬地電力公司、大客服、監理等相關環節的報竣資料的制作,負責組織工程項目送電的相關手續的辦理工作;

　　4.負責具體做好工程合同的.業務洽談及簽訂工作;

　　5.負責具體協調、維護與甲方的關系;

　　6.負責工程預付款的回收工作;

　　7.積極配合其他崗位或部門的管理工作

　　職位要求:

　　1.辦公軟件:熟練運用word,excel,cad,pdf,potoshop等辦公軟件及監理軟件

　　2.工作經歷:三年以上北京地區電力工程報裝接電手續辦理經驗

　　3.培訓經歷:受過電力施工技術管理方面的培訓

　　4.技能要求:具有較好的組織協調能力、人際溝通能力、社會關系能力、計劃與執行能力、團隊合作能力等,熟悉供電局報裝流程及行業規定,具備較好的語言及書面表達能力,能看懂電氣施工圖,了解廣聯達軟件,工作態度嚴謹認真,能夠嚴格保守企業的秘密。

前期部崗位職責8

　　職責描述:

　　1)負責收集城市更新項目的政府規劃、實施計劃及相關政策等資料信息;

　　2)負責城市更新項目的立項工作,取得立項批復;

　　3)協助城市更新項目的'產業定位、業態配比及規劃指標。

　　4)配合鹽田區土地儲備中心開展片區土地整備工作;

　　5)負責與顧問公司進行溝通協調,做好對接、監督等管理工作;

　　6)負責組織業務資料收集、更新意愿收集和搬遷、補償、安置及談判工作;

　　7)負責組織開展拆賠摸底調查、勘查測繪工作;

　　8)負責組織項目前期報批報建。

　　任職要求:

　　1)第一學歷全日制本科及以上學歷。

　　2)具有至少10年的地產項目前期工作。

　　3)有大型地產項目前期工作經驗優先。

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