南京、杭州、上海生存成本大比拼

南京、杭州、上海生存成本大比拼

    近日，南京許先生到上海一家雜志社“繞”了一周又折回南京，許先生感嘆道，雜志社薪水倒不低，月收入5000多元，但刨去房租伙食，還不如在南京活得滋潤。他扳著指頭算道，上海地段稍微好一點的房子都在2000元/月以上，即使合租自己每月必須承擔(dān)1000多元；一份一葷兩素的快餐要8元，在南京可以吃上兩頓；出門很方便，但交通費也高得嚇?biāo)廊�，每次碰到堵車，出租車計價器一個勁往上蹦的數(shù)字直讓他冒冷汗……算算衣食住行各項生活成本，許先生還是回到了南京。
　　最近，統(tǒng)計部門為了比較上海、南京、杭州這三大長三角中心城市的生活成本，選擇了涵蓋吃、住、行、居、學(xué)等38種商品和服務(wù)的價格作一橫向比較，作為生存成本最基本的比較標(biāo)準(zhǔn)。如今，價格水平作為衡量一個城市生活成本高低的主要指標(biāo)正在成為許多外來人員選擇自己立錐之地的重要因素。統(tǒng)計部門比較發(fā)現(xiàn)，上海有15項指標(biāo)居三城市之首，部分項目的價格遙遙領(lǐng)先；杭州有5項指標(biāo)領(lǐng)先；南京僅有4項指標(biāo)高于其他城市。根據(jù)城市居民消費支出額作為各項生活消費品及服務(wù)項目價格的權(quán)重，計算出三個城市的生活消費價格指數(shù)，上海為122.7，杭州為100.0，南京為95.3，即上海生存成本最高，杭州次之，南京生存成本最低。
　　食品價格南京最便宜民以食為天，食品支出在一個家庭的消費支出中占有較大的相對穩(wěn)定的比重，其價格的高低也是衡量一個城市基本生活消費水平高低的重要因素。為了便于比較，統(tǒng)計部門選擇了大米、菜籽油、豬肉、雞蛋、草魚、青菜、西紅柿、牛奶及快餐等9種食品，分別代表居民日常生活中幾乎每天都需消費的糧、油、肉、蛋、水產(chǎn)品、蔬菜、奶制品等食品及外出飲食，對三城市2004年7月上旬的價格進行了比較。在9種食品價格比較中，上海的快餐價格最貴，以8元/份的價格遙遙領(lǐng)先，是南京的2倍，豬肉價格也以18.6元/千克位居第一。三城市食品類價格綜合指數(shù)依次為：上海120.6，杭州100，南京最低91.5。由此推斷，上海食品類價格最高，杭州第二，南京的食品價格最便宜。
　　南京房租只有上海三分之一安居才能樂業(yè)，置辦一處舒適、安逸的居所是多數(shù)城市居民不懈的追求，因此房價也是許多外地人選擇創(chuàng)業(yè)城市時需思量定奪的主要因素。由于各個城市的規(guī)模、交通狀況、生活習(xí)慣等存在較大的差異，房價也存在許多不可比因素，統(tǒng)計選擇了五個城市相對中心地段的商品房價格及房屋租金進行比較。比較發(fā)現(xiàn)，上海房價最高。城市中心地段的普通商品房的價格，以上海最高；杭州、南京房屋租賃價格也明顯低于上海市。以外來人口支撐的房屋租賃市場仍以上海人氣最旺，租賃價格最高，中心地段兩室一廳的房屋租賃價格在3000元/月以上，相對與上海市的高房價高租金的現(xiàn)象，南京則顯得便宜許多，相同房子的租金只是上海市的三分之一。
　　交通費上海遙遙領(lǐng)先　上海作為國際大都市，已經(jīng)初步形成了以地面交通、高架道路和軌道交通為主的現(xiàn)代化城市基礎(chǔ)設(shè)施的框架，極大地緩解了交通擁擠狀況，但上海的交通費用相對于其他城市也顯得高不可攀。首先是高昂的牌照費讓上海人的交通費用遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其它城市。如今汽車價格不再令人咋舌，但高昂的牌照費卻成為私家車普及的攔路虎。在取消牌照費的城市中，杭州、南京基本上只收取上牌成本費。其次是出租車費上海仍居首位。若按5公里行程計算，出租車費從高到低的排列為：上海14元、杭州12元、南京11.8元。其三是停車費，上海同樣當(dāng)仁不讓，每次10元，是杭州4元/次的2.5倍，南京市為6元/次，位居第二。其它幾項交通費比較接近。作為普通市民出行的主要交通工具公交車的票價，南京最低，普通車和空調(diào)車分別為0.7元和1.4元，杭州和上海居中。汽油作為國家調(diào)控商品，價格相差不大，以7月上旬93#汽油為例，上海的3.46元/升為最高，南京的3.39元/升最低。
　　居家生活費南京最低百姓家庭居家生活離不開水、電、燃料的開支，富裕起來的居民家庭消費單子的面孔更是日新月異，家政、物業(yè)管理、通信等費用支出漸漸成為居民消費的主流。通過水、電、液化石油氣、管道煤氣、保姆費、物業(yè)管理費、電話月租費等7個項目綜合計算的居家生活費用價格指數(shù)，上海122.9，居于最高位置，第二杭州100，南京最低為95.4。各項分類收費標(biāo)準(zhǔn)高低不一。上海收費最高的有：電價、保姆費、固定電話月租費、物業(yè)管理費。尤其物業(yè)管理費，上海是其它城市2至5倍以上，保姆費也是南京的2倍，杭州液化石油氣價格最高，南京居家生活費最低。
　　教育費南京居中隨著人才競爭日顯突出，人們對教育投入熱情也日益高漲，尤其是中小學(xué)的基礎(chǔ)教育在城市中的普及率不斷提高，教育費已經(jīng)成為大多數(shù)家庭必須開支的一項費用。在公辦學(xué)校中，由于小學(xué)、初中屬于義務(wù)制普及教育，學(xué)雜費基本上由政府包攬，收費標(biāo)準(zhǔn)較低，其中杭州高于上海和南京；普通高中各地差距較大，南京居中。隨著個人收入差距拉大，家庭生活的層次逐漸拉開，一部分家庭不再滿足于一般普通學(xué)校的辦學(xué)條件，一批投入高、規(guī)模大、硬件設(shè)施好的學(xué)校應(yīng)運而生，收費標(biāo)準(zhǔn)也與普通中學(xué)拉開了檔次，杭州民辦初中學(xué)雜費以4000元/學(xué)期起步，最高可達(dá)9000元/學(xué)期，收費標(biāo)準(zhǔn)在三城市中遙遙領(lǐng)先，南京以1800―7000元/學(xué)期的收費標(biāo)準(zhǔn)緊隨其后，上海的最高限價為5500元/學(xué)期。
　　二、除了價格水平，城市的人均消費水平也是衡量一個城市生存成本的重要指標(biāo)，尤其通過以不同分組得到的不同收入人群間的消費水平差異，從而為不同就業(yè)者，在尋找最適合自己生存的城市找到合適位置提供參考依據(jù)，同時也為一個城市的最低生存成本提供了參照依據(jù)。和價格水平一樣，南京消費水平同樣是滬寧杭三城市中最低的，值得注意的一點是，南京作為三城市中人均消費支出最低城市，其居住消費比重卻居三城市之首，這在一定程度上制約了外來人員定居南京的熱情。
　　南京一只腳邁進小康門檻恩格爾系數(shù)是衡量一個城市貧困和富裕的重要指標(biāo)，根據(jù)聯(lián)合國糧農(nóng)組織提出的標(biāo)準(zhǔn)，恩格爾系數(shù)在59%以上為貧困，50―59%為溫飽，40―50%為小康，30―40%為富裕，低于30%為最富裕。根據(jù)這個標(biāo)準(zhǔn)，除南京市恩格爾系數(shù)為40.4%，略超出40%富裕區(qū)外，杭州、上海均已到達(dá)富裕程度，南京正處在小康與富裕之間。居民富裕程度還可以從交通通信、娛樂教育這塊軟性消費所占比重看出來。隨著生活水平的提高，尤其是手機使用率大幅提高及出門打的已不再是奢侈行為，交通通信支出比重越高的城市相對來說也越富裕，但這方面南京比重最低，僅為8.5%，杭州和上海分別為9.2%和11.4%。生活富裕程度的另一個重要指數(shù)娛樂教育支出比重，南京同樣最低，只有8.2%，杭州則高達(dá)9.9%。專家指出，對于一個有孩子家庭，占五成以上的教育費支出呈很強剛性。隨著社會就業(yè)競爭的加劇，更多的居民已認(rèn)識到教育應(yīng)從孩子抓起，一些在職、下崗人員，為了加強自身競爭力，也在不斷進行知識更新，教育成為居民熱衷投資領(lǐng)域，也為教育費在家庭消費支出中的比重提高推波助瀾。尤其低收入戶用于娛樂教育文化用品及服務(wù)支出占消費比重不斷提高，教育費在生存成本中起著越來越重要角色。

　　三、專家點評上海、南京、杭州三大城市中，南京相對較低的生活成本對外來人員有著極大吸引力。市統(tǒng)計局夏德智副局長透露，目前南京600多萬人口中，流動人口就有100萬左右，價格水平、消費水平在三大城市中相對最低，南京無疑是較具有吸引力的城市。夏局同時指出，過高的房價收入比也在一定程度上抵消了某些低生活成本，如今外來人口定居某個城市時，除了收入，考慮最多的就是房價。據(jù)了解，一方面是房價的持續(xù)升溫，另一方面是就業(yè)薪水始終低迷，使得不少想來南京創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生及以上學(xué)歷人員，面對無法承受的高昂房價倍受煎熬。幾乎所有的在寧大學(xué)畢業(yè)生都表示，居住成本約占整個生存成本三分之一，若想買一套住房更像是一項不可能完成的任務(wù)，甚至需要終其一生去換取一套住房，因此選擇離開，不少人去了蘇州、無錫，這些蘇南城市居民收入明顯比南京高出一截，房價卻只有南京的一半左右。大學(xué)生因房價過高而離去，實際波及的是企業(yè)人才儲備力量的減弱。
　　南京房價收入比最高統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，三城市居民居住面積的大小和收入水平基本呈正相階梯式排列，最高收入戶與最低收入戶的住房面積比不超過一倍。南京作為三城市中人均消費支出最低城市，其居住消費比重卻高達(dá)12.1%，居三城市之首。而上海因水、電、燃料價格水平這塊剛性消費在三城市中占首位，故其所占比重也高達(dá)11.6%，居第二位。而杭州居住支出比重為9.9%，明顯低于南京和上海，居住消費成本明顯低于上海和南京。南京市統(tǒng)計局副局長夏德智認(rèn)為，作為三城市中人均消費支出最低的城市，南京居住消費卻居首位，其主要原因是南京人房價收入比過高。以最近的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為例，前三季度南京城鎮(zhèn)居民人均收入8562.61元，在長三角16個城市中依然排倒數(shù)第五位，同去年相比幾乎沒有變化；但前三季度南京的房價收入比達(dá)到了11．85：1，明顯高于上海和杭州，而今年上半年僅為10：1，去年是9．2：1。在吃、穿、行、學(xué)等各方面消費相對最低的情況下，南京高昂的居住消費顯得“一枝獨秀”。著名經(jīng)濟學(xué)家蕭灼基曾經(jīng)在寧指出，房產(chǎn)投資的增長如果保持在GDP增長和居民收入增長1倍左右的比例是比較合適的。而數(shù)據(jù)顯示，南京房產(chǎn)投資增長的速度是GDP增長和居民收入增長速度的3-5倍。同時，南京房價的漲幅更是令人驚訝，達(dá)到了17．7%，排名全國第二。中房指數(shù)研究院南京研究員前不久進行了為期2個月的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)超過50%的被調(diào)查市民認(rèn)為，目前南京房價與收入比過高，房價存在一定泡沫

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