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南京、杭州、上海生存成本大比拼
近日，南京許先生到上海一家雜志社“繞”了一周又折回南京，許先生感嘆道，雜志社薪水倒不低，月收入5000多元，但刨去房租伙食，還不如在南京活得滋潤。他扳著指頭算道，上海地段稍微好一點的房子都在2000元/月以上，即使合租自己每月必須承擔1000多元；一份一葷兩素的快餐要8元，在南京可以吃上兩頓；出門很方便，但交通費也高得嚇死人，每次碰到堵車，出租車計價器一個勁往上蹦的數字直讓他冒冷汗……算算衣食住行各項生活成本，許先生還是回到了南京。最近，統計部門為了比較上海、南京、杭州這三大長三角中心城市的生活成本，選擇了涵蓋吃、住、行、居、學等38種商品和服務的價格作一橫向比較，作為生存成本最基本的比較標準。如今，價格水平作為衡量一個城市生活成本高低的主要指標正在成為許多外來人員選擇自己立錐之地的重要因素。統計部門比較發現，上海有15項指標居三城市之首，部分項目的價格遙遙領先；杭州有5項指標領先；南京僅有4項指標高于其他城市。根據城市居民消費支出額作為各項生活消費品及服務項目價格的權重，計算出三個城市的生活消費價格指數，上海為122.7，杭州為100.0，南京為95.3，即上海生存成本最高，杭州次之，南京生存成本最低。
食品價格南京最便宜民以食為天，食品支出在一個家庭的消費支出中占有較大的相對穩定的比重，其價格的高低也是衡量一個城市基本生活消費水平高低的重要因素。為了便于比較，統計部門選擇了大米、菜籽油、豬肉、雞蛋、草魚、青菜、西紅柿、牛奶及快餐等9種食品，分別代表居民日常生活中幾乎每天都需消費的糧、油、肉、蛋、水產品、蔬菜、奶制品等食品及外出飲食，對三城市2004年7月上旬的價格進行了比較。在9種食品價格比較中，上海的快餐價格最貴，以8元/份的價格遙遙領先，是南京的2倍，豬肉價格也以18.6元/千克位居第一。三城市食品類價格綜合指數依次為：上海120.6，杭州100，南京最低91.5。由此推斷，上海食品類價格最高，杭州第二，南京的食品價格最便宜。
南京房租只有上海三分之一安居才能樂業，置辦一處舒適、安逸的居所是多數城市居民不懈的追求，因此房價也是許多外地人選擇創業城市時需思量定奪的主要因素。由于各個城市的規模、交通狀況、生活習慣等存在較大的差異，房價也存在許多不可比因素，統計選擇了五個城市相對中心地段的商品房價格及房屋租金進行比較。比較發現，上海房價最高。城市中心地段的普通商品房的價格，以上海最高；杭州、南京房屋租賃價格也明顯低于上海市。以外來人口支撐的房屋租賃市場仍以上海人氣最旺，租賃價格最高，中心地段兩室一廳的房屋租賃價格在3000元/月以上，相對與上海市的高房價高租金的現象，南京則顯得便宜許多，相同房子的租金只是上海市的三分之一。
交通費上海遙遙領先 上海作為國際大都市，已經初步形成了以地面交通、高架道路和軌道交通為主的現代化城市基礎設施的框架，極大地緩解了交通擁擠狀況，但上海的交通費用相對于其他城市也顯得高不可攀。首先是高昂的牌照費讓上海人的交通費用遠遠超出其它城市。如今汽車價格不再令人咋舌，但高昂的牌照費卻成為私家車普及的攔路虎。在取消牌照費的城市中，杭州、南京基本上只收取上牌成本費。其次是出租車費上海仍居首位。若按5公里行程計算，出租車費從高到低的排列為：上海14元、杭州12元、南京11.8元。其三是停車費，上海同樣當仁不讓，每次10元，是杭州4元/次的2.5倍，南京市為6元/次，位居第二。其它幾項交通費比較接近。作為普通市民出行的主要交通工具公交車的票價，南京最低，普通車和空調車分別為0.7元和1.4元，杭州和上海居中。汽油作為國家調控商品，價格相差不大，以7月上旬93#汽油為例，上海的3.46元/升為最高，南京的3.39元/升最低。
居家生活費南京最低百姓家庭居家生活離不開水、電、燃料的開支，富裕起來的居民家庭消費單子的面孔更是日新月異，家政、物業管理、通信等費用支出漸漸成為居民消費的主流。通過水、電、液化石油氣、管道煤氣、保姆費、物業管理費、電話月租費等7個項目綜合計算的居家生活費用價格指數，上海122.9，居于最高位置，第二杭州100，南京最低為95.4。各項分類收費標準高低不一。上海收費最高的有：電價、保姆費、固定電話月租費、物業管理費。尤其物業管理費，上海是其它城市2至5倍以上，保姆費也是南京的2倍，杭州液化石油氣價格最高，南京居家生活費最低。
教育費南京居中隨著人才競爭日顯突出，人們對教育投入熱情也日益高漲，尤其是中小學的基礎教育在城市中的普及率不斷提高，教育費已經成為大多數家庭必須開支的一項費用。在公辦學校中，由于小學、初中屬于義務制普及教育，學雜費基本上由政府包攬，收費標準較低，其中杭州高于上海和南京；普通高中各地差距較大，南京居中。隨著個人收入差距拉大，家庭生活的層次逐漸拉開，一部分家庭不再滿足于一般普通學校的辦學條件，一批投入高、規模大、硬件設施好的學校應運而生，收費標準也與普通中學拉開了檔次，杭州民辦初中學雜費以4000元/學期起步，最高可達9000元/學期，收費標準在三城市中遙遙領先，南京以1800―7000元/學期的收費標準緊隨其后，上海的最高限價為5500元/學期。
二、除了價格水平，城市的人均消費水平也是衡量一個城市生存成本的重要指標，尤其通過以不同分組得到的不同收入人群間的消費水平差異，從而為不同就業者，在尋找最適合自己生存的城市找到合適位置提供參考依據，同時也為一個城市的最低生存成本提供了參照依據。和價格水平一樣，南京消費水平同樣是滬寧杭三城市中最低的，值得注意的一點是，南京作為三城市中人均消費支出最低城市，其居住消費比重卻居三城市之首，這在一定程度上制約了外來人員定居南京的熱情。
南京一只腳邁進小康門檻恩格爾系數是衡量一個城市貧困和富裕的重要指標，根據聯合國糧農組織提出的標準，恩格爾系數在59%以上為貧困，50―59%為溫飽，40―50%為小康，30―40%為富裕，低于30%為最富裕。根據這個標準，除南京市恩格爾系數為40.4%，略超出40%富裕區外，杭州、上海均已到達富裕程度，南京正處在小康與富裕之間。居民富裕程度還可以從交通通信、娛樂教育這塊軟性消費所占比重看出來。隨著生活水平的提高，尤其是手機使用率大幅提高及出門打的已不再是奢侈行為，交通通信支出比重越高的城市相對來說也越富裕，但這方面南京比重最低，僅為8.5%，杭州和上海分別為9.2%和11.4%。生活富裕程度的另一個重要指數娛樂教育支出比重，南京同樣最低，只有8.2%，杭州則高達9.9%。專家指出，對于一個有孩子家庭，占五成以上的教育費支出呈很強剛性。隨著社會就業競爭的加劇，更多的居民已認識到教育應從孩子抓起，一些在職、下崗人員，為了加強自身競爭力，也在不斷進行知識更新，教育成為居民熱衷投資領域，也為教育費在家庭消費支出中的比重提高推波助瀾。尤其低收入戶用于娛樂教育文化用品及服務支出占消費比重不斷提高，教育費在生存成本中起著越來越重要角色。
三、專家點評上海、南京、杭州三大城市中，南京相對較低的生活成本對外來人員有著極大吸引力。市統計局夏德智副局長透露，目前南京600多萬人口中，流動人口就有100萬左右，價格水平、消費水平在三大城市中相對最低，南京無疑是較具有吸引力的城市。夏局同時指出，過高的房價收入比也在一定程度上抵消了某些低生活成本，如今外來人口定居某個城市時，除了收入，考慮最多的就是房價。據了解，一方面是房價的持續升溫，另一方面是就業薪水始終低迷，使得不少想來南京創業的大學生及以上學歷人員，面對無法承受的高昂房價倍受煎熬。幾乎所有的在寧大學畢業生都表示，居住成本約占整個生存成本三分之一，若想買一套住房更像是一項不可能完成的任務，甚至需要終其一生去換取一套住房，因此選擇離開，不少人去了蘇州、無錫，這些蘇南城市居民收入明顯比南京高出一截，房價卻只有南京的一半左右。大學生因房價過高而離去，實際波及的是企業人才儲備力量的減弱。
南京房價收入比最高統計發現，三城市居民居住面積的大小和收入水平基本呈正相階梯式排列，最高收入戶與最低收入戶的住房面積比不超過一倍。南京作為三城市中人均消費支出最低城市，其居住消費比重卻高達12.1%，居三城市之首。而上海因水、電、燃料價格水平這塊剛性消費在三城市中占首位，故其所占比重也高達11.6%，居第二位。而杭州居住支出比重為9.9%，明顯低于南京和上海，居住消費成本明顯低于上海和南京。南京市統計局副局長夏德智認為，作為三城市中人均消費支出最低的城市，南京居住消費卻居首位，其主要原因是南京人房價收入比過高。以最近的統計數據為例，前三季度南京城鎮居民人均收入8562.61元，在長三角16個城市中依然排倒數第五位，同去年相比幾乎沒有變化；但前三季度南京的房價收入比達到了11．85：1，明顯高于上海和杭州，而今年上半年僅為10：1，去年是9．2：1。在吃、穿、行、學等各方面消費相對最低的情況下，南京高昂的居住消費顯得“一枝獨秀”。著名經濟學家蕭灼基曾經在寧指出，房產投資的增長如果保持在GDP增長和居民收入增長1倍左右的比例是比較合適的。而數據顯示，南京房產投資增長的速度是GDP增長和居民收入增長速度的3-5倍。同時，南京房價的漲幅更是令人驚訝，達到了17．7%，排名全國第二。中房指數研究院南京研究員前不久進行了為期2個月的調查，發現超過50%的被調查市民認為，目前南京房價與收入比過高，房價存在一定泡沫
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