公積金可異地貸款 各地公積金貸款政策變化
公積金可異地貸款 無錫上調貸款額度
央行放松限貸政策后,公積金貸款政策也有所松動,住房城鄉建設部、財政部、人民銀行近日聯合下發《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(以下簡稱《通知》),規定連續繳存6個月以上即可申請公積金貸款,同時要求各地要實現公積金繳存的異地互認和轉移接續,并推進異地貸款業務。
新規4大亮點
亮點1 三套房禁貸公積金
南京公積金貸款政策將“收緊”
南京公積金管理中心相關人士透露,該市目前執行的貸款政策是“認貸不認房”,也就是說,只要申請人沒有貸過公積金,無論購買的是幾套房,均可以申請公積金貸款。具體政策是:首次申請公積金貸款購買商品房、經濟適用住房的,首付款比例最低為20%;首次申請公積金貸款購買二手房的,首付款比例最低30%;第二次申請公積金貸款的,首付款最低60%,貸款利率按照公積金基準利率的1.1倍執行。按照現有規定,以家庭為單位,不允許第三次申請公積金貸款。
相關人士稱,相較于南京目前“認貸不認房”的政策,新出臺的《通知》實際上是收緊了放貸條件,照以往規定,在南京購買三套房及以上的家庭,只要沒有使用過公積金貸款,都可以申請使用。
亮點2 繳存6個月以上可貸公積金
蘇州市目前須繳存12個月,南京須連續繳存6個月
江蘇省內城市對于繳存時間的規定并不一致,其中南京市規定的是必須連續繳存6個月,而蘇州則在2013年4月8日對市區公積金貸款政策進行了調整,將允許貸款的時間由原足額繳存公積金滿6個月調整為12個月以上。調整的原因,據了解也是因為公積金資金緊張。新規實施后,蘇州是否需要下調時限?相關專家表示,從國家的規定來說,也并沒有硬性要求是滿6個月必須允許貸款,“6個月(含)以上”的表述依然是限低不限高,所以像蘇州這樣超過6個月的城市,并不一定需要進行調整,關鍵還是看城市公積金的“蓄水池”錢夠不夠花。
而對于公積金異地轉移接續,省內城市都已實施。南京公積金管理中心也證實,目前公積金繳存的轉移接續可以正常辦理。
亮點3 推進公積金異地貸款
全面落實難度很大,需要實現信息聯網
目前在就業地繳存、回原籍購房需求增多,這條新規正是為了適應職工跨地區流動日益增強的'需要。不過,公積金專家表示執行難度很大。
目前“異地貸款”在南京并沒有開通,關鍵原因是公積金一直是封閉運行,跨區域的信息溝通、協調是一個很大的問題。相關人士認為,這其中隱藏幾大主要風險。
比如一個南京人到蘇州工作,在蘇州繳存公積金,又回戶籍所在地南京買房,按新規要求,可以持蘇州的繳存證明,向南京的公積金中心申請貸款。一方面由于全省的公積金信息尚未聯網,南京無法準確掌握貸款人在蘇州的繳存情況,因此對于貸款額度、年限等無法判斷;另一方面,房產如果在南京發生抵押等變動情況,貸款人在蘇州的公積金繳存單位也難以及時獲悉。第三,公積金和房產系統目前也沒有聯網,貸款人如果在蘇州已經有多套房,則不符合公積金放貸政策,但如果到南京申請貸款,這一點也無法審核。
亮點4 放貸低于85%,可提高貸款額度
省內絕大部分城市都“錢緊”,發放率都在85%以上
無錫市從10月1日起正式上調家庭公積金貸款最高額度,從夫妻雙方總計50萬元上調至60萬元。但目前江蘇絕大部分城市的公積金貸款發放率都在85%以上,部分城市甚至接近100%,“錢不夠”是普遍現象,提高額度的可能性并不大。“國家的這條規定,主要是針對公積金貸不出去的城市,比如中部、西部的一些城市,公積金放貸率只有百分之四五十,”一位公積金專家介紹說,公積金不能全貸出去,還要預備職工支取,所以江蘇一直以85%作為公積金貸款警戒線,超過就要考慮調整政策,而省內多數城市早已超出。“不少城市現在貸公積金都要排隊,再進一步提高額度的可能性比較小。”
【公積金可異地貸款 各地公積金貸款政策變化】相關文章:
2015衡水住房公積金異地貸款政策10-01
重慶公積金貸款政策07-30
公積金貸款政策收緊08-04
住房公積金異地貸款流程05-25
武漢公積金異地怎么貸款03-12
公積金異地貸款辦理流程03-12
重慶公積金貸款政策解讀07-30
南京公積金貸款政策201508-26
蘇州公積金貸款政策201508-26
濟南公積金貸款政策201508-23