成都的公積金貸款政策

時間：2022-11-27 14:34:38 住房公積金我要投稿

2017成都的公積金貸款政策

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2017成都的公積金貸款政策

　　成都市人民政府辦公廳印發《進一步促進我市房地產市場健康發展的若干政策措施》(成辦發〔2016〕45號)，對住房公積金貸款政策進行了調整，該新政自印發之日起施行。

　　最低首付款比例上調至30%

　　調整住房公積金貸款最低首付款比例：

　　1.購買首套住房或已有一套住房，并已結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為30%;

　　2.已有一套住房，但未結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為40%。

　　3.對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以公積金貸款。

　　貸款金額與繳存余額和繳存時間雙掛鉤

　　實行公積金貸款金額與職工繳存余額和繳存時間雙掛鉤政策：

　　1.兩人及以上的職工家庭貸款額度=(借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數(上限70萬元);

　　2.單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數(上限40萬元);

　　3.繳存時間小于12個月的，時間系數設為0.5;

　　繳存時間在12個月至24個月的，時間系數為0.9;

　　繳存時間在24個月以上的時間系數設為1。

　　延伸閱讀：成都公積金2016年年報出爐

　　擴大制度覆蓋面、出臺新政提升服務，成都公積金2016年年報出爐

　　2016年，成都公積金(含省級分中心及石油分中心，下同)新開戶單位8060家;繳存住房公積金339.81億元，同比增長15.30%;提取額213.74億元，同比增長4.08%;發放個人住房貸款228.50億元，同比增長5.32%;計提城市廉租房建設補充資金9.89億元……這是2016年成都公積金工作交出的成績單。

　　昨日，記者從成都住房公積金管理中心獲悉，成都公積金2016年年報出爐。年報顯示，2016年成都公積金工作從擴大制度覆蓋面，出臺新政以保證職工應提盡提、應貸盡貸，實現增值收益以支持城市廉租房建設，升級公積金服務水平等方面收獲實效，切實保障了職工利益，增進了職工的獲得感。

　　擴大制度覆蓋面

　　定點定向宣傳

　　擴大公積金繳存范圍

　　亮點數據：2016年，成都公積金新開戶單位8060家，新開戶職工38.77萬人;繳存住房公積金339.81億元，同比增長15.30%。截至2016年底，繳存總額2109.18億元，繳存余額895.28億元，同比分別增長20.64%、18.13%。成都公積金實繳單位同比上年增長25%，實繳職工同比增長6.16%，當年繳存額同比增長15.30%。

　　“2016年，成都公積金中心確立了制度擴面的正確理念、機制和方式，制度擴面被首次寫入成都市政府2016年工作報告并確定為2017年工作任務。成都市政府目督辦將擴面工作納入對區(市)縣政府的民生實事專項督查范圍。”成都公積金中心相關負責人告訴記者。

　　據介紹，中心重點對全轄6940家民營企業和2.8萬名行政事業單位聘用人員、2000余名大學生村官以及“三支一扶”人員的公積金建制情況進行摸底調查。不僅廣泛利用報紙期刊、網站網廳、微信微博等全媒體，發動立體化、全方位、多層次宣傳和政策咨詢;還按照建制單位的實際情況進行重點走訪宣傳。比如，成都公積金中心在富士康專門設立了企業一站式服務窗口，定向定點做好宣傳和業務咨詢，提高單位依法建制、按規繳存的法律意識和主動意識。為保證擴面工作順利開展，成都公積金中心與市人社局還聯合構建了基于職工權益維護的行政執法協作機制。2016年，推動了重點民營企業職工、協警、社區工作者等群體的建制，擴大了公積金繳存范圍。

　　化解流動性資金緊張保障住房消費

　　推出4舉措

　　確保職工應提盡提應貸盡貸

　　亮點數據：2016年，成都公積金提取額213.74億元，同比增長4.08%，其中住房消費提取占80.08%。發放個人住房貸款228.50億元，同比增長5.32%。個人住房貸款發放額、公轉商貼息貸款發放額、項目貸款發放額、住房消費提取額的總和與當年繳存額的比率達到了117.68%。

　　相關負責人向記者介紹：“中心推出了4項舉措：首先是適時調整使用政策，保證了職工的應提盡提、應貸盡貸;其次是降備付，將資金備付率由8%下降至3%;三是短貸應急，先后貸款34億解燃眉之急;四是推出公轉商貼息貸款，滿足了繳存職工貸款需求。”

　　記者了解到，2016年5月18日，成都公積金中心發布了《成都住房公積金管理委員會關于調整成都市住房公積金貸款相關政策的通知》和《成都住房公積金管理委員會關于印發〈成都住房公積金租房提取業務管理辦法(試行)〉》。11月21日中心發布《成都住房公積金管理中心關于貫徹落實〈成都市人民政府辦公廳關于印發進一步促進我市房地產市場健康發展若干政策措施的通知〉的實施意見》，調整了貸款和提取相關政策，全面保障了繳存職工的住房消費。

　　推出新政保障公積金貸款發放

　　先后兩次調整貸款政策

　　實現60800戶職工家庭安居夢

　　亮點數據：2016年成都公積金中心發放個人住房貸款6.08萬筆金額228.50億元，解決了60800戶職工家庭的購房困難。累計發放個人住房貸款43.63萬筆，共計1190.17億元，同比分別增長16.19%、26.96%。當年支持職工購建房597.18萬平方米，年末個人住房貸款市場占有率為15.50%，比上年增加0.03個百分點。通過申請住房公積金個人住房貸款，比同期限商業貸款總共可節約職工購房利息支出47.43億元。

　　2016年，成都公積金中心全面清理貸款政策門檻障礙，先后兩次調整了貸款政策。首先是延長“貸款期限”，將原個人貸款最長年限由20年提高至30年，且原則上不超過其法定退休年齡。其次是調整“貸款額度”，將無差別的最高貸款額度調為差別化貸款，即將貸款最高額度60萬元，調至符合住房公積金個人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆最高貸款額度為70萬元(兩人及以上的職工繳存公積金);單職工家庭單筆最高貸款額度為40萬元(一人繳存公積金)。最后實行公積金貸款金額與繳存余額、職工繳存時間雙掛鉤政策。

　　“新政實施后，以購買一套每平方米9000元的商品住房，面積100平方米，總房價90萬元為例。原有貸款最高額度為60萬元，購房者最高只能申請60萬元的公積金貸款，若60萬元公積金貸款不能滿足需求，則還需按商業銀行貸款利率申請10萬元的商業貸款，按30年貸款期和現行利率測算，需多支付34387.35元的利息。公積金貸款額度提高至70萬元后，購房者則可申請最高70萬元的公積金貸款，無須再申請銀行的商業貸款，在提高職工購買力的同時，70萬元貸款全部享受公積金低利率貸款，職工貸款購房壓力相應減小。”該負責人舉例向記者說明道。

　　加強與合作單位溝通減少貸款中間費用

　　下調銀行貸款手續費

　　拓寬增值收益渠道

　　亮點數據：2016年市中心借款手續費比例從5%降至2%，按年度計算將節約手續費支出6732萬元。2016年市中心實際計提手續費6300萬元，與2015年支付的手續費1.06億元相比,減少手續費支出4300萬元。

　　“此舉有效拓寬了增值收益渠道,實現了公積金管理運營效益最大化。”相關負責人談到，成都公積金中心加強與受委托銀行的溝通、協商，實現了歷史上銀行貸款手續費的首次下調。在與9家受委托銀行重新簽訂合作協議時，經反復協商，貸款手續費從利息收入的5%下調為2%。

　　貸后管理標準規范

　　逾期客戶大量減少

　　逾期貸款率大幅下降

　　亮點數據：截至2016年底，成都公積金逾期金額1314.81萬元，同比上年減少330.64萬元，下降20.09%。其中，成都公積金中心個人住房逾期貸款率從0.26‰下降至0.14‰，下降了0.13個千分點，遠遠低于住建部對全國公積金逾期貸款率1.5‰的最優標準。

　　據了解，成都公積金中心制定了貸后管理操作規程，實現了貸后管理工作的標準化、規范化。同時，創新開發貸后管理系統，實現貸后管理從零散落后的人工管理向電子化、系統化、網絡化和科學化管理的過渡。在此基礎上，中心采取抓重點、抓難點、抓催收、抓擔保、抓訴訟五項舉措，使逾期客戶大量減少，逾期貸款率快速、持續大幅下降。

　　實現增值收益　支持城市廉租住房建設

　　累計提取城市廉租房建設

　　補充資金56.91億元

　　亮點數據：2016年，成都公積金實現增值收益13.86億元，計提城市廉租房建設補充資金9.89億元。上繳財政的城市廉租房建設補充資金12.96億元。累計提取城市廉租房建設補充資金56.91億元。

　　近年來，成都公積金中心不斷加大對我市保障房體系建設的支持力度，為服務中低收入職工家庭的基本住房需求作出了貢獻。

　　全面升級成都公積金服務水平

　　增設服務大廳

　　開展網上綜合服務平臺建設

　　據了解，2016年，成都公積金中心確立了窗口服務投訴處理、服務行為的相應標準，給市民提供了更加優質的窗口服務。同時，開展了城東、城西、城南服務大廳的建設，方便市民就近辦理公積金業務。此外，中心還開展了網上綜合服務平臺建設工作，建設完成后市民在網上即可辦理更多公積金業務。

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