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岳陽商貸轉(zhuǎn)公貸的辦事指南
除職工繳存的住房公積金外,單位也要為職工交納一定的金額,而且住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款。接下來由小編為大家整理出岳陽商貸轉(zhuǎn)公貸的辦事指南,希望能夠幫助到大家!
一、商轉(zhuǎn)公貸款對象:
在岳陽市(含所轄縣、市、區(qū))范圍內(nèi)因購買自住住房辦理了商貸且貸款尚未償清,符合《岳陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法》所規(guī)定貸款條件的職工。
二、申請商轉(zhuǎn)公貸款應具備的條件:
。ㄒ唬、符合《岳陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法》和住房公積金管理中心規(guī)定的條件。
1、借款申請人及所在單位均正常匯繳住房公積金6個月(含)以上(從開戶之日算起),且月匯繳額達到岳陽市當年最低匯繳標準。
2、借款申請人在岳陽市合法購買自住住房,并在商業(yè)銀行辦理了購買自住住房按揭貸款,尚未結(jié)清貸款。
3、商業(yè)貸款已正常還款12期以上,在還款期間沒有出現(xiàn)過累計3期(含3期)以上或連續(xù)兩期的逾期行為。
4、第三次公積金貸款或第三套房(以上)不能申請貸款(認房認貸)。
5、借款申請人應具備穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款的能力。借款申請人所申請貸款的月均還款額與家庭其他債務支出之和,不得超過家庭(包括借款申請人及共同借款人)月收入的50%。家庭其他債務包括借款申請人及共同借款人辦理的商業(yè)銀行貸款、信用卡透支、民間借貸等等。為他人提供擔保的,視同于擔保人的債務。
6、根據(jù)人民銀行征信系統(tǒng)提供的個人信用報告,如果借款申請人或共同借款人信用記錄有連續(xù)6次或累計10次的不良記錄,不能申請貸款。
7、獲批商轉(zhuǎn)公貸款前,需付清全部房款。
8、以本次購買的自住住房作為抵押。
。 二)貸款申請人是原商貸的借款人或其配偶,且貸款申請人是原商貸所購住房的所有人或共有人。
。ㄈ┥虡I(yè)貸款已正常還款12期以上,在還款期間沒有出現(xiàn)過累計3期(含3期)以上或連續(xù)兩期的逾期行為。
。ㄋ模┰藤J貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款余額。
。ㄎ澹┰藤J申請人已取得所購住房的《不動產(chǎn)權(quán)證書》,可以正常設定抵押權(quán)。
三、商轉(zhuǎn)公貸款的額度、期限、利率:
1、商轉(zhuǎn)公貸款的額度、期限、利率必須符合中國人民銀行和《岳陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法》的相關規(guī)定。
2、商轉(zhuǎn)公貸款的最高額度不得超過原商貸余額,以伍仟元為單位的整數(shù)。
四、商轉(zhuǎn)公貸款的辦理流程:
1、貸前咨詢。貸款申請人到公積金管理中心咨詢,領取相關表格。
2、貸款申請。貸款申請人向公積金管理中心提出商轉(zhuǎn)公貸款書面申請,并提交相應的申請資料。
3、貸前調(diào)查。公積金管理中心根據(jù)貸款申請人提供的資料,進行個人信用情況調(diào)查、房產(chǎn)查勘、房產(chǎn)評估等貸前調(diào)查工作。
4、審核、審批。公積金管理中心對貸款申請人提供的申請資料及調(diào)查情況進行審核,并做出同意貸款或不同意貸款的決定。
5、結(jié)清原商貸、注銷原抵押。公積金管理中心審批同意貸款后,通知貸款申請人在15個工作日內(nèi)結(jié)清原商貸并注銷原抵押。
6、簽訂合同。貸款申請人持原商貸結(jié)清證明和原商貸所購住房《不動產(chǎn)權(quán)證書》的原件、復印件及公積金管理中心要求的其他資料,到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。
7、辦理抵押登記、公證及發(fā)放貸款。
五、注意事項。
1、在公積金管理中心批準商轉(zhuǎn)公貸款之前,貸款申請人自行結(jié)清原商貸的不予辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
2、貸款申請人及配偶不得使用住房公積金結(jié)清原商貸。
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