尋找房產稅的稅務籌劃空間：轉租、轉出和代銷

尋找房產稅的稅務籌劃空間：轉租、轉出和代銷

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。房產稅由產權所有人繳納，產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。房產稅的稅率，依照房產原值計算繳納的，稅率為1．2％，依照房產租金計算繳納的，稅率為12%。
　　示例一：改出租為轉租A公司的一處兩層樓房位于城市鬧市區，專門用于對外出租。因該房屋建于上世紀70年代，設施陳舊，每年只能收取租金60萬元。2006年，該公司準備花500萬元對房屋進行重新裝修改造，預計裝修改造后，每年可收取租金200萬元。但是，該公司在測算中發現，裝修改造前后對比，與租賃收入相關的稅收負擔也大大加重了。裝修改造前后稅費負擔對比如下(城市維護建設稅稅率為7％，教育費附加征收率為3％)：裝修改造前的稅費負擔情況：應繳營業稅：60

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