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      1. 房地產估價師制度與政策考點

        時間:2024-09-20 20:59:46 房產估價師 我要投稿
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        2016年房地產估價師制度與政策考點

          2016年房地產估價師考試即將到來,小編為大家整理了制度與政策的部分考點,希望能對大家的復習有幫助。

        2016年房地產估價師制度與政策考點

          1、廉租住房:

          面對最低收入家庭;

          面積原則上不超過當地人均住房面積的60%,套均40平米左右,人均建筑面積13平米左右;

          保障資金來源:①地方財政預算安排,②住房公積金增值收益,③土地出讓金凈收益,④廉租住房租金專項應用于維護和管理。

          租金標準由維修費和管理費兩項構成。政府定價。

          2、經濟適用房

          面對中低收入家庭;政府指導價。

          實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持,按照保本微利原則出售,單套面積控制在60㎡以內。

          滿5年可轉讓,單應按照規定繳納土地收益等價款,政府優先回購。(1、2同為保障性住房,面對低收入住房困難家庭提供)

          政策性住房包括棚改安置住房、限價商品住房、公共租賃住房、單位建設住房,面對中等偏下收入住房困難家庭供應。

          3、有償使用土地是土地使用制度改革的核心內容;土地用途管制的核心是不能隨意改變農用地的用途。

          4、建設用地使用權劃撥:

          轉讓有兩種方式:①受讓方辦出讓手續;②不辦出讓手續,轉讓方上繳土地收益;

          對國企改革中的劃撥土地:可采取出讓、租賃、作價出資入股和保留劃撥土地使用權等方式予以處置。①出讓或出租,有限責任或股份公司或股份合作制,租賃經營,非國有兼并的;②保留劃撥,繼續公益性的長久,繼續國有、一方頻臨破產、國有獨資可保留5年。

          擅自改變用途或連續2年未使用,國家收回。

          凡上繳土地收益的土地,仍按劃撥土地管理。

          5、房屋拆遷

          房屋性質由規劃部門確認;

          監督部門是住房城鄉建設主管部門;

          征收范圍確定后,不得新建、擴建、改建和改變房屋用途;

          補償范圍包括:被征收房屋的價值,搬遷、臨時安置的補償,停產停業損失;

          除三級暫定資質外,其他資質機構可從事征收征收評估。

          6、資本金比例。保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%,其他為30%。

          7、出讓土地房地產項目轉讓條件。(1)交付全部出讓金,取得土地證;(2)屬于房屋建設的,出讓金外,投資25%以上,屬于成片開發土地的,形成工業或其他建設用地條件。

          土地變更登記手續完成完畢30日內,持轉讓合同到房地產開發主管部門備案。

          8、商品房交付使用

          (1)交付60日內,開發商向房地產主管部門報送相關權屬變更登記資料;

          (2)交付時向購買人提供《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》。保修期從交付之日計算。防水3年。

          9、房地產廣告必須載明:

          (1)開發企業名稱;

          (2)代售的,該機構名稱;

          (3)預售的,許可證號。

          廣告中僅介紹房地產項目名稱的,可以不必載明上述事項。

          房地產廣告不得:

          (1)不得以所需時間表示距離;

          (2)預售不得涉及裝修內容;

          (3)不得以其他項目的形象、環境作為本項目的效果;

          (4)不得設計融資或變相融資,不得含升值或投資回報的承諾;

          (5)不得含有辦理戶口、就業、升學的承諾。

          10、紫線劃定保護歷史文化街區和歷史建筑;綠線,綠地,綠化用地面積,綠地布局;藍線,城市地表水、濕地;黃線控制城市基礎設施用地。

          城市、鎮規劃分為城鎮總體規劃和詳細規劃。

          11、建設工程施工管理文件和質量合格文件上,必須有注冊建造師簽字。

          12、商品房預售條件:

          (1)項目可轉讓條件;

          (2)持有建設工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證;

          (3)確定施工進度和交付日期,預售最低規模不小于棟。

          取得預售許可需要提供《商品房預售方案》,內容項目基本情況、建設進度安排、預售房屋套數、面積預測及分攤情況、公共部位和公共設施的具體范圍、預售價格及變動幅度、預售資金監管落實情況、住房質量承擔主體和承擔方式、住房能量消耗指標和節能措施。

          預售合同備案的申請人是商品房預售人。

          商品房銷售禁止行為:返本銷售、成套住宅分割拆零銷售、期房再轉讓、未得預售許可收定金。

          13、商品房買賣合同誤差處理:

          (1)誤差3%以內的,據實結算;

          (2)誤差超過3%的。①買受人提出退房的,30日內連本帶息付清;②買受人不退的,大于合同面積的,3%的補足,超過3%白送;小于合同面積的,3%的原價返還,超過3%的雙倍返還。

          變更規劃的,變更確定10內通知買房人,15日不答復的視作同意。未在規定時間內書面通知的,可退房。

          14、出讓合同

          附件含宗地平面界址圖、出讓宗地豎向界限、市縣政府規劃管理部門確定的宗地規劃條件。

          簽訂后,60日內不付款的,解除合同,違約賠償;60日內不供地的,解除合同,雙倍返還定金。

          15、估價委員會對估價報告的鑒定包括:

          (1)估價方法選用

          (2)估價路線選擇

          (3)估價參數選取

          (4)估價結果確定

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