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2016年司法考試民法重點(diǎn)考點(diǎn)：抵押權(quán)
抵押權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)，在債權(quán)未受清償時(shí)得處分該財(cái)產(chǎn)并就其價(jià)金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
抵押權(quán)的設(shè)立
(一)抵押合同
抵押合同必須以書(shū)面要式行為訂立。注意所有的擔(dān)保合同均要求書(shū)面要式
(二)流質(zhì)禁止條款
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第186條：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。注意流質(zhì)禁止條款也適用于質(zhì)押合同。
(三)抵押權(quán)的標(biāo)的
所以原則上可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)均可抵押，不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)均不能進(jìn)行抵押。我國(guó)《物權(quán)法》從正反兩個(gè)方面規(guī)定了不可以抵押的財(cái)產(chǎn)和可以抵押的財(cái)產(chǎn)。
※不可抵押的財(cái)產(chǎn)(《物權(quán)法》第184條)
1、國(guó)有、集體土地所有權(quán)。(不可流通)
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地的土地使用權(quán)
集體所有的土地使用權(quán)不可以抵押，但是有如下兩種例外情形：
① 抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，可以抵押;(四荒用地)
② 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，但是以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可同時(shí)抵押，但在未來(lái)仍不能改變土地使用權(quán)的性質(zhì)。
3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。此種情形是為了公共利益而設(shè)。但是需要注意：(非公益財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)的，可以抵押)
【重點(diǎn)法條】：《擔(dān)保法解釋》第53條：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。
4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。(抵押是處分行為，此種情形是由于處分權(quán)之欠缺)
★ (1)按份共有人有權(quán)單獨(dú)決定以其份額抵押;
(2)共同共有物設(shè)定抵押的，應(yīng)全體共同共有人同意，否則無(wú)效;
(3)部分共同共有人擅自以共有物抵押的，其他共有人明知而未持異議的，視為同意，抵押有效。
5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。(此種情形所有人喪失了處分權(quán))
6、以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無(wú)效
《擔(dān)保法解釋》第48條：以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無(wú)效。
※可以抵押的財(cái)產(chǎn)
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第180條：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附著物;
(二)建設(shè)用地使用權(quán);
(三)以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);
(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通運(yùn)輸工具;
(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
對(duì)于上述《物權(quán)法》第180條所述財(cái)產(chǎn)抵押人可以分別為債權(quán)人設(shè)定抵押權(quán)，也可以將其一并抵押。依據(jù)上述規(guī)定，并非只有《物權(quán)法》第180條明確規(guī)定的財(cái)產(chǎn)才可以進(jìn)行抵押，恰恰應(yīng)當(dāng)解釋為凡是未被第《物權(quán)法》第184條所禁止抵押的財(cái)產(chǎn)均可進(jìn)行抵押。另外還要特別注意以下幾種情況：
(1)建造中的房屋、船舶、航空器，可辦理登記的(《物權(quán)法》第180條)
(2)未登記的財(cái)產(chǎn)，補(bǔ)辦登記的，未登記前不得對(duì)抗第三人(《擔(dān)保法解釋》第 49 條)
(3)土地使用權(quán)與地上房屋的關(guān)系(《物權(quán)法》第 182 條)
(4)土地使用權(quán)與地上農(nóng)作物的關(guān)系(《擔(dān)保法解釋》第 52 條)當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時(shí)抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無(wú)效。但農(nóng)作物抵押有效。
【重點(diǎn)法條】：《擔(dān)保法解釋》第 49 條：以尚未辦理權(quán)屬證書(shū)的財(cái)產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書(shū)或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，可以認(rèn)定抵押有效。
當(dāng)事人未辦理抵押物登記手續(xù)的，不得對(duì)抗第三人。
《物權(quán)法》第182條：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。
(四)登記
1、不動(dòng)產(chǎn)——登記作為生效要件，不登記抵押權(quán)不成立
以建筑物或者土地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保的，抵押權(quán)從登記時(shí)設(shè)立。但是需要注意的是，不登記只是抵押權(quán)不成立，不影響抵押合同的法律效力，抵押合同從成立時(shí)生效。具體包括：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設(shè)用地使用權(quán);(3)以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(4)正在建造的建筑物。
2、動(dòng)產(chǎn)——登記作為對(duì)抗要件
以動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押的均自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未登記只是不得對(duì)抗善意第三人。具體包括：(1)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(2)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(3)交通運(yùn)輸工具;(4)其他法律、行政法規(guī)未禁止抵押的動(dòng)產(chǎn)。 例外：
【重點(diǎn)法條】：《擔(dān)保法解釋》59、當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時(shí)，因登記部門(mén)的原因致使其無(wú)法辦理抵押物登記，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。但是，未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。
3、登記具有絕對(duì)效力，登記的內(nèi)容與抵押合同的約定不一致的以登記為準(zhǔn)
(五)抵押權(quán)的效力范圍
1、如無(wú)約定：主債權(quán)，利息，違約金，損害賠償金，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;
2、設(shè)定前即為抵押物之從物的，效力及于從物;分屬不同所有人的，不及于從物;
3、原則上不及于孳息;但有例外;
4、不及于土地上的新增房屋，但可將其一同拍賣(mài)(不得優(yōu)先受償)
(六)抵押權(quán)當(dāng)事人的效力
�、瘢簩�(duì)抵押人的效力——抵押人的權(quán)利
1、占有、使用、收益的權(quán)利
抵押人在其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押后，仍享有對(duì)抵押物進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。
2、處分權(quán)——受到抵押權(quán)人限制
(1)抵押物的轉(zhuǎn)移——經(jīng)過(guò)抵押人同意并且告知受讓人
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第191條：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。(這種權(quán)利稱為滌除權(quán))
�、儋I(mǎi)受人的滌除權(quán)——代抵押人清償債務(wù)的行為消滅債權(quán)以消除抵押權(quán)。
�、谖唇�(jīng)抵押權(quán)人同意而出賣(mài)抵押物合同的效力——惟有損害債權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)的擅自轉(zhuǎn)讓行為，經(jīng)債權(quán)人主張并由法院判決可認(rèn)定無(wú)效
已登記：合同無(wú)效——相對(duì)無(wú)效，受讓人行使滌除權(quán)后取得所有權(quán)
未登記：合同有效——適用善意取得受讓人取得所有權(quán)
集團(tuán)動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)：一般適用該規(guī)則，但不得對(duì)抗在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款的買(mǎi)受人
(2)就標(biāo)的物再次設(shè)定抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)等擔(dān)保物權(quán)。
——即在不動(dòng)產(chǎn)之上仍然可以設(shè)定第二、第三順序的抵押權(quán)。
動(dòng)產(chǎn)之上除了可以設(shè)定第二、第三順位的抵押權(quán)之外還可以設(shè)定動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)。
�、颍簩�(duì)抵押權(quán)人的效力——抵押權(quán)人的權(quán)利
1、保全請(qǐng)求權(quán)
(1)抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。
(2)因抵押人行為致使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。
(3)抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。
(4)非因抵押人行為致使抵押物價(jià)值減損的，抵押權(quán)人不能行使上述權(quán)利，只能對(duì)抵押人因此獲得的賠償金行使物上代位權(quán)。
◆非因抵押人行為的，抵押權(quán)設(shè)定后，抵押物價(jià)值上揚(yáng)，債務(wù)人無(wú)權(quán)減少擔(dān)保物;
抵押物價(jià)值下跌的，債務(wù)人無(wú)義務(wù)補(bǔ)充擔(dān)保。
2.特殊情況下孳息收取權(quán)
(1)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形
(2)致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。
(3)前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。
因?yàn)榈盅何锊晦D(zhuǎn)移占有，所以原則上由抵押人(抵押物所有人)收取并所有
在上述特殊情況下，可以由抵押權(quán)人收取孳息，抵押權(quán)人收取的孳息的所有權(quán)仍然歸抵押人，但抵押權(quán)人可以就收取的孳息優(yōu)先受償(收取不等于所有)
3.變價(jià)優(yōu)先受償權(quán)
(1)變價(jià)方式：拍賣(mài)、變賣(mài)、折價(jià)
(2)行使期限：主債權(quán)訴訟時(shí)效內(nèi)
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第202條：抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(hù)。
注意：與司法解釋主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿后兩年不同，物權(quán)法取代了之前的規(guī)定。但質(zhì)押無(wú)此行使期限的限制
(3)行使步驟：
A.雙方先協(xié)議決定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方法，該協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，在知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)有撤銷(xiāo)權(quán)
B.達(dá)不成協(xié)議的，請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第195條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。
抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。
注意：這是抵押權(quán)的核心權(quán)利，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人就抵押財(cái)產(chǎn)處分所獲得的價(jià)金優(yōu)先于沒(méi)有設(shè)立抵押權(quán)的債權(quán)人優(yōu)先受償，即只有抵押權(quán)人的債權(quán)全部獲得清償以后有余額的其他債權(quán)人才可以受償，若無(wú)余額的其他債權(quán)人即無(wú)法受償。
抵押物最終實(shí)現(xiàn)價(jià)值——高于設(shè)定時(shí)的估價(jià)，高出部分返還抵押人
低于設(shè)定時(shí)的估價(jià)，不足部分轉(zhuǎn)為一般債權(quán)
(七)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與其他權(quán)利的關(guān)系
1、與執(zhí)行權(quán)的關(guān)系——抵押權(quán) > 執(zhí)行權(quán)
已設(shè)抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)，后被財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行的，不影響抵押權(quán)的效力。
2、與出租權(quán)的關(guān)系：先租賃，后抵押——適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃;
先抵押，后租賃——不適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃
3、與所有權(quán)的關(guān)系——抵押期間，抵押物依法被繼承、贈(zèng)與的，抵押權(quán)不受影響。
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