稅法知識之房地產開發流程及相關費用

稅法知識之房地產開發流程及相關費用

　　你知道房地產開發流程及相關費用是怎樣的嗎?你對房地產開發流程及相關費用了解嗎?下面是yjbys小編為大家帶來的房地產開發流程及相關費用的知識，歡迎閱讀。

　　房地產開發流程大體上包括：

　　(一)開發商提出開發設想是整個房地產項目開發的起點。

　　(二)可行性研究是房地產項目開發的第二步，也是非常關鍵的一步。政府是否批準此項目立項，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結果。

　　(三)申請項目用地是房地產開發的第三步，也是正式啟動項目開發的第一步。土地是所有建筑的基礎，申請土地是房地產開發正式啟動的第一步。對許多開發商來說，拿到土地才是最關鍵的一步，有了土地就有了開發的全部條件，我國原來規定可以有劃撥和出讓兩種獲得土地的方式，目前只有少數幾種情況才可以獲得劃撥土地，絕大多數土地都是通過出讓獲得。但在實際上，從原土地使用者(即原來占有國有土地的國有企事業單位)獲得土地卻是主要方式。開發商在獲得了土地使用權的規定使用年限之后，要到建設行政主管部門備案，領取《房地產開發項目手冊》。

　　(四)項目設計是房地產開發的第四步，也是關系到項目是否符合市場需要的重要一步。根據項目的規模，設計的具體工作流程也有所不同。對于規模較大的房地產開發項目來說，一般要分成方案設計、初步設計和施工圖設計3個具體步驟。開發商在進行規劃及建筑設計前，需要向城市規劃行政管理部門申報規劃設計條件，以獲得規劃設計條件通知書。房地產開發商根據規劃設計通知書，委托有規劃設計資格的單位完成方案設計，然后持方案設計報審表、方案設計及其說明書等有關資料，報經城市規劃行政管理部門審查，確認符合規劃要求后，核發《建設用地規劃許可證》。方案設計得到批準后，即可以進行初步設計。城市規劃行政管理部門對建設工程的初步設計方案進行審查，確認其符合規劃設計要點后，建設單位就可以進行施工圖設計。城市規劃行政管理部門在對工程施工圖及有關材料進行審查合格后，核發《建設工程規劃許可證》。

　　(五)征地及拆遷安置是房地產開發的第五步，也是取得土地使用權后的第一步。在取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》之后，就需要進行征地及拆遷安置的工作。開發商還需要到土地管理部門辦理相關手續。土地管理部門根據房地產開發商的土地使用權證書及建設用地規劃許可證，進行場地范圍的實地劃定。開發商只能在劃定的范圍內，進行征地及拆遷方案的實施工作。

　　(六)籌措房地產開發資金是房地產開發的第六步�；I措房地產開發資金是房地產開發的第六步，也是征地及拆遷安置后最重要的工作取得土地使用權后，大部分房地產開發商自己投入的資金就基本上花費殆盡，如何取得進一步開發所需的房地產開發資金，就成了房地產開發商最重要的工作。開發商需要制定資金使用計劃，然后以此為基礎確定所需要籌措的資金數量。再通過各種融資方案的'選擇，確定合理的融資方案。我國房地產開發商的融資渠道偏少，基本上是通過商業銀行貸款。

　　(七)建設工程招標是房地產開發的第七步，是選擇合適的承包商和監理單位的有效方法。工程項目招標投標制，是我國工程建設市場的重大改革舉措之一。通過招標，房地產開發商首先可以選擇合適的項目承包商，以確保工程投資不超過預算、質量符合設計要求、工期達到預期目標。在確定了工程承包商后，房地產開發商還需要通過招標選擇合適的監理單位，以便對工程進行建設工程監理。

　　(八)施工是房地產開發的第八步，也是項目能否及時優質完成的關鍵一步。為了確保按照建設工程規劃許可證的規定進行組織施工，國家規定必須由城市規劃行政管理部門在施工現場進行放線、驗線，并到建設行政主管部門領取建設工程施工許可證后，才可以破土動工。在招聘監理單位之后，主要的項目工作就交由監理單位進行，開發商只控制最后的管理權，即保持對監理單位的有效監督，必要時解聘監理單位。項目施工完成后，還需要通過由城市建設行政主管部門主持的綜合竣工驗收。通不過驗收，就不能投放到房地產市場。

　　(九)市場營銷與策劃是房地產開發的第九步，是實現經濟效益的關鍵一步。房地產項目的開發商，在開發項目即將完工之際，就可以考慮進行所開發的房地產項目的市場營銷工作。如果開發商符合政府主管部門的預售條件，開發商就可以在進行施工的同時，進行所開發的房地產項目的預售工作。房地產市場營銷包括房地產市場調查研究、確定營銷目標與手段、確定銷售方式、制定銷售合同、準備銷售宣傳資料、培訓銷售人員、參加必要的房展會、選擇廣告的方式等。甚至給項目起好聽的名字，在商品房項目的銷售中，都可以起到極為重要的作用。當然，房地產開發項目的租售，必須經過房地產行政主管部門的批準，取得銷售許可證。

　　(十)物業管理是房地產開發的最后一步。

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