租房退房的技巧有哪些
從找房到退房一應俱全，無論外地還是本地，實習還是找工作，可能都要為租房而苦惱。以下是小編整理的租房退房的技巧有哪些，希望對大家有所幫助。
租房退房的技巧有哪些 篇1
一、找房渠道很重要
1、網上找房
網上房源信息量較大，找房速度快，很多大型房產網站推出的個性化搜索，大家可以自由選擇自己的租房需求，系統自動匹配合適房源，租房更輕松!另外，手機租房的方便快捷已被大眾廣為推崇。
2、中介找房
中介公司房源信息量大，有經紀人幫助打理租房事宜，比較省心，但是需要支付一定的服務傭金費用;個別小中介存在操作不規(guī)范等現象，容易造成租房者的風險發(fā)生。
3、小區(qū)租房廣告
通過張貼的小廣告尋找房源，真實性較高;但是小廣告覆蓋范圍小，房源信息較少，難以快速和自己的租房要求相匹配。
二、先明確自己的租房要求(很重要)
很多童鞋一開始漫無目的地尋找，看到條件差不多的就急著看房，然后到處奔走之后發(fā)現不合心意，再重新找房。建議在找房前，首先列出自己的找房要求，如：獨廚獨衛(wèi)、電梯房、房東直租等等。盡可能貼近自己的租房要求，篩選出最合適的，再聯系看房。
三、切忌貪便宜而受騙
一些不法分子利用一些人貪圖便宜的心理，標出極低的價格，誘惑人先交信息費，而真正交了費根本不可能有這樣便宜的房子的!另外，這些利用租房騙取錢財的行騙者一般選擇的都是最繁華的地段，如大學附近、寫字樓周圍等等。租房前可以向有經歷的人討教，也可以大致了解他們所熟悉的地域的房屋租金價格，也可以多方對比。
四、租房常見問題
(1)租房到底該不該找房屋租賃中介?
租房者一般來說比較在意這個問題。中介找的好，可以節(jié)省時間和精力，短期內找到合適房源的機會比較大，自己也不用操心很多細節(jié)，適合初次租房者和無暇找房者。但是要仔細篩選，選擇信譽可靠、資質完善的中介，服務質量和安全性較高。
(2)網上出租信息靠譜嗎?
網上的房源信息量很大，要注意仔細甄別和篩選，也不排除會有虛假房源信息充斥網絡。建議選擇有實力的、專業(yè)的房屋租賃門戶，信息量大、分類清楚、可信度高，會對個人房源和經紀人房源進行分類，有完善的審核機制的'。
(3)怎樣找房最省錢?
一是避開大商圈。中心區(qū)域租金一般是輻射地區(qū)的最高點，選擇在輻射區(qū)內交通便捷的邊緣區(qū)域性價比更高;二是合租盡量選擇兩居或者三居，分攤到每個租戶上的租金一般能少200-300元，日常費用也是AA制;三是找房時，對裝修要求不要太高，配套設施完善便好。
租房退房的技巧有哪些 篇2
1、房屋選擇——眼見為實
不要輕信對方的房屋介紹，要實地考察房屋狀況、設施和環(huán)境等。如果對方急于將房子出手，請務必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問題。租房前先詢問清楚房屋相關情況，做到心中有數，合適的話再親自前去看房。
2、實地看房——先看環(huán)境
先看房子是否適宜居住。房子基本信息是否與事先獲知信息相一致，周圍環(huán)境、物業(yè)安保、交通狀況、配套設施等是否適宜。再者是看房東或者合租者是否好相處。
3、信息核實——證件確認
要查看所租房屋的產權證書、房東的身份證明等，確定出租房有權利出租該房屋。如果與中介簽訂出租合同，要查看中介機構與房東的委托代理協議，了解中介機構的代理時間，確定中介機構有無權利簽訂合同。
4、“火眼金睛”——看清房屋細節(jié)
在看房時，一定要看清房屋角角落落。主要的項目有水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、垃圾清理費是否繳清;房屋內設備的數量、成新度等情況;在租房前要仔細檢查水電、馬桶等日常設施是否良好;把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。一定要當面和房東把房內的設施、家具家電等核實清楚，該添置的一定要事先跟他講明，如有問題，價格上還有商議的余地，確認無誤后再決定是否簽訂合同。
5、警惕“二房東”
若是“二房東”將租賃屋轉租，則必須要經過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看“原房主”和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那么，租房者便可與“二房東”簽約。
在看房時，租房者可以要求查看“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期。并且租房者一定要復印“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同，就好像二房東一定要復印原房主的房產證一樣，屬于房屋租賃合同的一部分。
租房退房的技巧有哪些 篇3
一、簽合同前費用交納問題
在未達成協議前，不要交納費用。如果房租明顯低于市場價，并要求年付或者半年付，這就需要警惕了;在識別房東的時候一定要看房產證原件，簽合同之前看房費不要交。交押金務必留存收據。
二、合同簽訂
簽合同要與房主本人簽訂。若是轉租，則要在房主本人在場情況下，查看原租客與房東簽訂的合同，并拍照留下依據。若通過中介租房，簽合同前三方必須在場(租戶、中介、房東)，仔細檢查房東的身份證、房產證(防止假房東)。簽合同的時候應該是三方簽字，中介也應該蓋章。付款時要收取正規(guī)的服務業(yè)專用發(fā)票。另外，要仔細閱讀合同條款，主要包括：
1)房屋限定的最多住宿人數，一般為 2 人。
2)租期內房東提前收回房屋的退款細則及違約賠償辦法(當月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛(wèi)生費管理費水電煤氣費如何退還)。
3)合同期內租戶單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉租，以及轉租的收費條款、水電煤氣采暖費用由誰承擔、房屋家具損壞維修辦法等。
4)房租繳納請看好是否是提前一個月繳納(若是提前一個月繳納，相當于多付一個月押金) 。
5)合同蓋章請看好蓋的是誰的章。
6)損壞的家具拍照。如果搬進去之前就有家具損壞，請務必拍照留存。
另外，在簽租賃合同時，一定要把權利義務分清，以免產生不必要的糾紛。這里還要參照一下看房篇第四條，一定要細致檢查房屋的每一個物件。
三、 租房合同需保存好
租賃合同一式兩份，一份自留。若是通過中介租房，則合同一式三份，三方簽字，各持一份。租房合同要寫明確，同時也要保存好，以便日后明確責任劃分，保護自己的合法權益。
租房退房的技巧有哪些 篇4
租房的最后階段，就是退房。很多人認為，以后不會再住這套房子，就不必再管關于這套房子的事情了，最后拿到押金走人就可以了。事實上，稍不注意的話，租客與房東容易產生糾紛。
一、正常退房
當租房將要到期，需要退房時，租客需按合同規(guī)定提前通知房東，盡量恢復房屋原貌，主動結清各項費用，與房東協商搬出時間。在與房東完成最后的房屋交接之后，房東應將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。
二、提前退房
當時間并未到達合同上約定的租賃期限，而租客需要提前退租時，需要依據租賃合同上的條款進行賠償，合理退租。若是合同上沒有提前退租相應條款，此時應分清提前退房原因。若是因工作調動、家庭原因或者有其他情理之中的理由時，租客可以自主和房東進行協商退租，雙方互相諒解，請房東退還房租和押金，將房屋轉租。
但是，若是租客因房屋條件問題，或者其他非合理性問題，租客無法租住到合同約定期限而強行退租時，租客應尋求法律幫助，保護自己的合法權益。切忌與房東發(fā)生沖突，需理性解決問題。
租房退房的技巧有哪些 篇5
畢業(yè)生剛踏出大學校門走入社會，租房可以說是不可避免的事，那么如何在租房中確保自己的權益不受損害，簽訂合同是最好也是最有效的方法，簽訂“租房合同”需要注意四個事項：
一、要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證，各復印一份，經核實無假后方可簽約。簽“租憑合同”時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產證上保持一致。
二、簽“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址(要跟房產證上一致)，室內包含設施(因為如果是有裝修而且有家具的，要寫清楚，以免以后退租時引來糾紛)，水電費、物業(yè)費、有線電線閉路費等由誰付，房屋租金并備注上(乙方在租用期間，甲方不得再收取任何名義為由的任何附加費用。)
三、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”。另需注意的是，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話，簽合同時需要房東親自來簽，若不然，要他的親戚或是朋友出具一份“授權委托書”，里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等，還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關租房事宜、簽署有關文件”。
四、若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認可，租賃期限不能超過原租賃合同。如有附加條件如安全、環(huán)境因素等，與房東商議后，爭取寫入合同附加條件中，必須注意的是，訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。
五、簽合同時要出具的材料包括：雙方身份證原件(是用來看的)，復印件、房產證原件和復印一份，委托書(如果不是房東本人的情況下)。再有就是兩份“合同”，這樣差不多就可以。
注意有七類房屋是不能租的：
一、未經綜合驗收、新建的房屋不能出租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對承租方的安全造成威脅。
二、沒有產權證的房屋不能出租。產權證是房屋的權屬證件，沒有產權證就無法證明房屋的法律關系，從而就沒租賃的法律基矗產權證是建立租賃關系的第一條件。
三、沒有房屋證件的房屋也不能出租。雖然產權證是建立租賃的關系第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關系合理合法，出租人要持房產所有證件及其它有關房地產證件到房地產管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。
四、未經原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉租出去。如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權而被原出租方起訴，并被罰款。
五、屬于違章建筑不能出租。有的單位或個人未得到規(guī)化部門批準，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門因其無產權證和租賃證而進行處罰。
六、產權屬于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租。即使是大多數共有的人同意也不能出租，因為，這就會對不同意出租的共有的人造成侵權。
七、已抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前，不得出租。已經設抵押之屋的所有權的行使實際在法規(guī)上已經受到限制。抵押人在出租已經設置抵押的房屋之前必須征得抵押權人的同意也是一個法律程序。否則出租行為無效。
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