2017土地代理人《相關(guān)法律》知識點(diǎn)：用益物權(quán)
用益物權(quán)，是權(quán)利人對他人所有的財產(chǎn)依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)制度是物權(quán)法律制度中一項(xiàng)非常重要的制度，與所有權(quán)制度、擔(dān)保物權(quán)制度等一同構(gòu)成了物權(quán)制度的完整體系。
一、用益物權(quán)概念
在我國，用益物權(quán)的種類主要包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、國家集體自然資源使用權(quán)、典權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)等。
二、用益物權(quán)的特征
與所有權(quán)和擔(dān)保物權(quán)相比，用益物權(quán)具有以下的法律特征：
(一)用益物權(quán)是具有獨(dú)立性的他物權(quán)
所謂獨(dú)立性是指用益物權(quán)不以用益物權(quán)人對所有人享有其他財產(chǎn)權(quán)利為其存在的前提。用益物權(quán)的獨(dú)立性表明用益物權(quán)不具有擔(dān)保物權(quán)所具有的從屬性和不可分性的屬性。用益物權(quán)是一種從所有權(quán)權(quán)能中分離出來的單獨(dú)存在于他人所有物之上的權(quán)利，它的存在不須具備前提條件。而擔(dān)保物權(quán)雖然也源于所有權(quán)，但其存在須以擔(dān)保權(quán)人對擔(dān)保物所有人或其關(guān)系人享有債權(quán)為前提。就是說，用益物權(quán)不以他權(quán)利的成立為成立前提，不隨他權(quán)利的讓與而讓與，亦不隨他權(quán)利的消滅而消滅;同時，用益物的變化，如部分滅失或價值減少等，用益物權(quán)都將隨之發(fā)生變化。
(二)用益物權(quán)是限制物權(quán)
所有權(quán)人對物具有完全的支配力，用益物權(quán)則是在一定范圍內(nèi)使用收益，它既要受法律的一般限制，還要受所有權(quán)人對其內(nèi)容范圍的限制，用益物權(quán)不具有所有權(quán)那樣徹底支配的性質(zhì)。但與此同時，用益物權(quán)的設(shè)定也從本質(zhì)上約束了所有人行使所有權(quán)的權(quán)能，使所有人不能隨時發(fā)揮自己對物的占有、使用、收益以至處分的作用，而擔(dān)保物權(quán)則不能全部體現(xiàn)這一限制功能。
(三)用益物權(quán)具有使用的目的.
設(shè)置用益物權(quán)的目的在于對他人之物的使用和收益，以取得物的使用價值。而擔(dān)保物權(quán)則在于物的交換價值，目的是通過物之價值擔(dān)保債權(quán)得以清償。由于用益物權(quán)的目的在于對物的使用和收益，因而，它不可能具有擔(dān)保物權(quán)的變價受償性和物上代位性等屬性。就是說，用益物權(quán)不涉及以用益物的價值清償債務(wù)問題，也不涉及用益物滅失后以其他物代替的問題。用益物權(quán)的用益性因用益物權(quán)的種類不同而存在著范圍和程度上的差別。
(四)用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是不動產(chǎn)
用益物權(quán)多以不動產(chǎn)尤其是土地為使用收益的對象。由于不動產(chǎn)特別是土地的稀缺性、不可替代性且價值較高，以及土地所有權(quán)依法不可移轉(zhuǎn)性，使在土地等不動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)成為經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展的必然要求。而動產(chǎn)的特性決定了通�？梢圆捎觅徺I、租用等方式獲得其所有權(quán)和使用權(quán)。此外，用益物權(quán)行使的前提是已占有該不動產(chǎn)，而所有權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的行使并非直接占有其標(biāo)的物。
三、用益物權(quán)制度的意義
用益物權(quán)制度的建立，對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的意義。具體體現(xiàn)在以下兩個方面：
(一)促進(jìn)資源的有效利用
隨著社會、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對物質(zhì)尤其是對土地資源的需求不斷擴(kuò)大，而土地等資源相對稀缺、不可替代。用益物權(quán)制度可以在不能取得土地等資源的所有權(quán)或不必取得他人之物的所有權(quán)時，使得用益物權(quán)人可以通過對他人所有之物的占有、使用而獲得收益，同時為社會提供財富。而所有人也可以通過設(shè)定用益物權(quán)而獲得收益，這樣所有權(quán)人和用益物權(quán)人都可以取得相應(yīng)利益，表明資源的使用價值得到了更為有效、充分的實(shí)現(xiàn)。
(二)維護(hù)資源的有序利用
用益物權(quán)制度所規(guī)定的所有權(quán)人與用益物權(quán)人之間的權(quán)利義務(wù)，是法定的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人不得隨意變更。這樣就避免了一方利用社會或者經(jīng)濟(jì)上的優(yōu)勢地位迫使對方放棄權(quán)利，或者無端地增加本不應(yīng)由對方履行的義務(wù)，以此來保障雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的長久與穩(wěn)定。用益物權(quán)一般都需要通過登記的公示方法將土地等資源上的權(quán)利狀態(tài)昭示社會，通過公示來保障用益物權(quán)人和所有權(quán)人各自的權(quán)利，能夠很好的平衡二者之間的關(guān)系，使得權(quán)利的行使?fàn)顟B(tài)有序和穩(wěn)定。
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