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      1. 投資估算依據、要求與步驟

        時間:2020-11-13 16:27:36 造價工程師 我要投稿

        投資估算依據、要求與步驟

          投資估算是指在整個投資決策過程中,依據現有的資料和一定的方法,對建設項目的投資額(包括工程造價和流動資金)進行的估計。投資估算總額是指從籌建、施工直至建成投產的全部建設費用,其包括的內容應視項目的性質和范圍而定。

          (一)投資估算依據

          (1)專門機構發布的建設工程造價費用構成、估算指標、計算方法,以及其他有關計算工程造價的文件;

          (2)專門機構發布的工程建設其他費用計算辦法和費用標準,以及政府部門發布的物價指數;

          (3)擬建項目各單項工程的建設內容及工程量。

          (二)投資估算要求

          (1)工程內容和費用構成齊全,計算合理,不重復計算,不提高或者降低估算標準,不漏項、不少算;

          (2)選用指標與具體工程之間存在標準或者條件差異時,應進行必要的換算或調整;

          (3)投資估算精度應能滿足控制初步設計概算要求。

          (三)估算步驟

          (1)分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費;

          (2)在匯總各單項工程費用的基礎上,估算工程建設其他費用和基本預備費;

          (3)估算漲價預備費和建設期利息;

          (4)估算流動資金五、固定資產投資估算方法

          (四)靜態投資部分的估算方法

          1.單位生產能力估算法

          計算公式為: C2=(C1/Q1)×Q2×f C1—已建類似項目的`投資額; C2—擬建項目投資額;

          Q1—已建類似項目的生產能力; Q2—擬建項目的生產能力;

          f—不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調整系數。

          單位生產能力估算法估算誤差較大,可達±30%.此法只能是粗略地快速估算,由于誤差大,應用該估算法時需要小心,應注意以下幾點:

          (1)地方性

          建設地點不同,地方性差異主要表現為:兩地經濟情況不同;土壤、地質、水文情況不同;氣候、自然條件的差異;材料、設備的來源、運輸狀況不同等。

          (2)配套性

          一個工程項目或裝置,均有許多配套裝置和設施,也可能產生差異,如:公用工程、輔助工程、廠外工程和生活福利工程等,這些工程隨地方差異和工程規模的變化均各不相同,它們并不與主體工程的變化成線性關系。

          (3)時間性

          工程建設項目的興建,不一定是在同一時間建設,時間差異或多或少存在,在這段時間內可能在技術、標準、價格等方面發生變化。

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